集体产权房使用权

1. 请问：房子的集体土地使用权和个人使用权的区别

中国的土地分为2种，一种是集体土地，指的是农村里面的，土地是属于所在村的集体农民所有。第二种才是我们常说的国有土地，这个是可供经营开发的土地，所有权归所有的公民与国家，但是使用权可以通过各种途径取得，出让转让。所有的商品房一定是国有土地上的。
集体土地是不能供经营开发的，上面造的房子只有这个村的村民才有合法的产权，这个就是我们俗称的小产权房，村外的任何人买了，是没有产权证的，以后说赶走就赶走。
个人使用权则一般针对的是国有土地，个人可以根据合法的途径获得国有土地的使用权的。或者去买了商品房也是一种手段。

2. 集体产权房可以继承，有使用权吗

我的朋友也是住公司单位的父母留下来的集体子女继承的房子,具说是现在房改政策还不完善,没有明确规定这类型,但确定是可以居住,不能买卖,并且不能改变房屋内整体结构.

3. 集体产权的房子和大产权有什么区别 啊

集体产权的房子即小产权房，和大产权有5大区别：

1、小产权房没有实际产权。

2、小产权房一般建在农村集体用地上。

3、小产权房只能村集体内部交易。

4、小产权房的买卖不受法律认可。

5、小产权房不能在房管局登记备案，也不能抵押贷款。

利弊之处

农村集体非农建设用地使用权私下、变相的转让大量存在，不仅严重损害了国家、集体利益，导致了土地利用的混乱，影响了土地市场的正常秩序，而且造成了土地产权关系不清，交易的不安全，给农村的稳定带来了隐患，也给购房的消费者带来了各种潜在的风险。

一、无房产证

建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定："房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。"也就是说只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。

而按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。

农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。集体房产证是临时的证明，是个模糊概念，甚至缺乏法律依据。

二、不能用于抵押和贷款

《担保法》明确规定："抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押，""乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。"

贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，农村房既无房产证也不进行登记。

三、易产生纠纷，房屋没有保证

集体产权房有相当一部分是村里自己开发的，也就是说时任书记就是开发商头头，如果几年之后，一换届，很可能就会出现纠纷。再者说，村里开发的房子，一般都是以改善村名居住状况名义开发的，没有任何法律保障。

没有房产证也没有土地证，出售乡产权的住宅，并不具备正规的房屋买卖合同，而只是签一份租赁合同，合同上的房屋性质也与实际有很大不同。而仅有的购房合同也可能会因为大队书记的换届而变得没有什么效力。

4. 小产权房，产权房，使用权房三者间有什么分别

一、产权房是复有房屋所有制权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。包括商品房、写字楼、商铺、工业用房等。产权房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。二、小产权房是经乡政府或村政府同意，在农村集体土地上建设的房屋，其产权国家不认可，得不到法律保护。小产权房的产权证是由乡镇政府发的，因此又被称为乡产权，但是得不到法律的保护。三、使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的。使用权的产权证归国家或集体所有，个人只有使用或承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋。使用权房还有一种是单位发的福利房，这种房屋个人只有居住权，单位有权随时收回房屋。小产权房、产权房、使用权房三者之间争议的不是房屋所有权而是土地使用权。谢谢，望采纳！！

5. 村集体所有产权的房屋有没有继承使用权

没有啊，使用权随着人没而终结无法继承。就像种的地一样你是这个村的分你的地有使用权户口走了地收回。无法继承。

6. 集体产权房有房产证吗，要怎么办理

集体土地建房不能办理房产证只能办理《集体土地使用证》。
根据土地管理法相关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

7. 房子使用权的。小产权有什么不同

房子的大产权与小产权的使用权没有不同，关键是性质不同。
1、国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上交给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。
2、国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
3、大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。
4、根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。