房子土地使用权只有10年

Ⅰ 为什么房产证上土地使用权只有20年

房产证复上的土地使用制权只有20年，大致可以区分两种情况：
一、如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；
二、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。

Ⅱ 通过中介买的二手房交了定金发现土地使用权只有十年了能退吗

不能退,
但是!目前国内对土地使用年限到期并没有续费要求,也就是到期就自动延期,所以并不会造成大的损失

Ⅲ 买的新房土地使用权只有20年是什么意思

房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：

一、如果购买版的是新开发权的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；

二、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。

土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。

(3)房子土地使用权只有10年扩展阅读

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

一、以出让方式取得国有土地使用权

1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

Ⅳ 我买的新房但是土地使用权过了10年

应该是按房地产开发商取得建设用地使用权那天开始计算，不管你是买迟了10年还是30年，那块地的使用年限都是按证上的日期算的
不过，只要你买了，几十年后到期了，也不可能让你无偿的出门的，一定会有补偿的，一套房子住个30年就不错了，呵呵

Ⅳ 我买的房子开发商土地使用权只有十年,现在土地使用权到期了,我想卖房子该咋办

这种十年期的小产权房，住住可以，想卖出有点麻烦。如果想卖，首先必须申请使用权延期，但不是这么简单的，否则开发商当时也不会办十年的土地使用权了。除非买家无所谓，私下购买你的使用权，否则过户是个问题。

Ⅵ 我的商品房土地使用权只有10年，今年就到期了。请问要延期，需要办什么手续，还需要缴多少费用。

1、首先，到国土局查下，你的那块地的规划还是不是商品房；
2、如果规划还是商回品房，那么向国土申请办理继答续使用该土地，并按照市场价补交地价款（一般会评估）；手续不是很复杂，需要你的证明资料、原土地资料、国土局现成的申请资料；流程比较多，申请成功后要注销原来的土地证，补办新的土地证书，这个需要点时间。
3、具体费用看土地证的规定年限了，说白了就是土地年限租金。一般土地重新流转后要缴纳地价款和契税、贴花，具体费用都有规定。

Ⅶ 我了买一个商品房，开发商土地使用权只有50年，但是以经过了10年了。

开发复商忽悠你的，土地使用期制限是从开发商拿到土地时就算的，不是卖出去才算。他要留个房子一直不买还一直都有土地使用权了？？
不过现在的政策说是到期后可以继续租用的 具体怎么实施的还没人见过所以也不好说。
另外50年产权一般都是商业用地，住宅用地一般都70年的。所以还需询问下开发商以后的水电网等费用是按商用还是民用的交的

Ⅷ 房屋产权70年土地使用权只交了10年续交土地使用费每平多少钱

我国实行的是70年土地使用权转让，因此，到70年期满后，可以再继续缴纳一定的土地使用金，专就可以继续享有房属屋所有权。”“按照规定续期”表明，购房者拥有房屋所有权，而没有土地所有权，续费与否视当时政府财政的收支而定，主动权掌握在政府手中。

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

Ⅸ 商业住房本来产权是四十年，签了合同才发现土地使用权已过十年，我们还剩三十年

您好，我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，开发商拿地的时候，是从签订土地出让合同之日起算，分用途定年限：商业最高40年，住宅最该70年，工业最高50年；然后开发商有一个建设期，这个看楼盘项目大小，和施工工期有关。所以最后售卖到购房人手里，实际年限短于法定最高年限。况且开发商如果出让金没有交够或者没有购买满年限的土地，那么购房人实际使用的年限，可能更短。您可以索要开发商的土地出让合同或者土地使用权证核实。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系