土地法 第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
不是纠纷，还是用土地法第十六条规定里面的争议一词比较妥当，即便是存在违法行为，说争议也能将就说得过去。根据土地法第六十二条的规定政府不可能把一处宅基地发放给两家，每一家还是想一想自家是否是土地法第七十七条规定的非法占地吧
⑵ 是农村房屋产权归属纠纷的问题
你这个问题非常复杂，涉及到国家政策，再往上说涉及到我党立党的根基，我党的胜率回很大程度上归功于答土地政策，大了就不展开了。
从法律上说，《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资源部国土资发〔2004〕234号)第(十三)款重申：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”你这种情况，如果你是外地的城镇户口那么你们的买卖合同一定会被认定无效，那么你不可能取得房屋的所有权及土地使用权，因为你不是宅基地正当的使用人，所以补偿更无从谈起。
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⑶ 农村宅基地两家有争议怎么办
您好，关于宅基地的争议问题有以下几大类。您可以参考：
一、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件
因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。因而，土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中，只要有违法的情形存在，人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。
对于土地管理部门审批的宅基地属他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包经营权引起的纠纷，人民法院受案后，主要审查申请人是否符合《土地管理法》第六十二条规定的条件，所审批的宅基地是否在法律规定范围内，有无按《土地管理法》第四十四条规定办理农用地转用审批手续、有无考虑土地承包权三十年不变的规定等具体情况，作出撤销或者维持审批文件的判决。
未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷。
对于能够确认村民建房未经审批或采取欺骗手段骗取建房手续的非法用地建房，并且侵犯了相邻关系人合法权益，如影响邻人房屋通风、采光、通行等情况的，人民法院既可以作出排除妨碍、限期拆除违法建筑物的民事判决，也可以中止诉讼，建议土地管理部门作出限期拆除违法建筑物、退出土地的处罚决定。人民法院在审理非法建筑物买卖、确权等涉及宅基地使用权纠纷案件时，应注意只能裁决建筑材料的所有权，不宜明确非法建筑物的所有权归属。
二、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件
村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等。对这类纠纷，人民法院应当告知到当地人民政府申请解决，不服政府处理决定的则可向法院起诉的，法院应以行政案件受理。土地为村集体经济组织所有的也可以直接向人民法院起诉，可要求占地者退出土地、排除妨碍，法院则应以民事案件受理，对当事人因争占空闲土地引起的财产损害赔偿案件，人民法院应根据具体案情处理。
三、建房户私下调换宅基地引发的纠纷案件
村民根据各自利益的需要，私下调换宅基地引发纠纷的，人民法院在审理此类案件时不仅要指出双方行为的违法性，同时可以建议土地管理部门依法吊销建房手续，收回宅基地。如果一方或双方已盖好房屋，为避免造成不必要的损失，可以在征得土地管理部门同意后，责令双方变更宅基地登记。
四、用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷案件
不适当使用宅基地而影响相邻关系的，如在同一规划线上，后盖的房屋宅基地基垫比先盖的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向邻人宅基地流淌，或后盖的房屋和设施影响相邻人房屋通风、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不适当地点建造厕所影响环境卫生、或擅自堵塞通道、截断自然水流等情况引发的纠纷，人民法院应本着依法、合理的精神妥善予以处理，确实给邻人造成损害的，应责令排除妨碍、消除危险、恢复原状或赔偿损失。
五、未经共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷案件
对一宗宅基地可由两个以上村民共同使用，具有共同使用权，共有土地使用面积可以在共有人之间分摊。对于共同使用的宅基地在未经共有人同意，部分共有人擅自使用引发纠纷的，人民法院在受理案件后查明一方在建房时，对方明知而未提出异议的，可在不妨碍他人和公共利益的情况下判令占有人继续使用。农村宅基地使用权人与他人合资建房后发生的房屋产权纠纷，因涉及宅基地使用权，处理时应先征求土地管理部门的意见，如主管部门批准双方共同使用宅基地的，可以判决明确各自的房屋产权;如主管部门不批准双方共同使用该宅基地的，可以明确对房屋各自的份额后，判决房屋产权给有宅基地使用权的人。
六、未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠纷案件
对于未经确权和统一规划的宅基地界址有争议、四至不明而引发矛盾提起诉讼的，人民法院应当告知当事人到当地政府申请处理。当事人不服政府处理决定的，法院应以行政案件立案处理。对经过统一规划和确权的宅基地因界址发生争议的，人民法院应以民事案件直接受理，查明土地使用证上的四至是否明确，长、宽、面积等数据与实际情况是否相符。除四至确实被移动外，应以四至为准确定宅基地使用权;如果争议一方土地使用证上所载明的面积与实际情况相符，另一方不相符或提供不出土地使用证的，人民法院应将该宅基地处理给实际情况与土地使用证相符的一方使用。
⑷ 农村宅基地房屋争议问题
1、房屋属于你父母的财产，按法律来说，你父母的老房，你妹妹也有继承权的。
2、如果在你父母去世前，你跟你父母没分户的话，那你推倒重建没问题；如果已分户了，那继承房屋后，不能重建的。
对于农村房屋及宅基地使用权的继承问题，我国的司法实践中通常分情况处理：
如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；
如果继承人不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待房屋处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。
如果继承人是城市居民，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。也就是说，按照法律规定的“地随房走”的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等，待房屋处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。
⑸ 农村宅基地使用权的纠纷--房子是谁的问题
按规定公婆40平方?什么规定?宅基地使用证是公公的名字要到村里去查查当是批的时候是批的几个人的,如果是5人的,那公公婆婆有2个儿子和1个女儿5人都有.但大儿子分户并有独立的100平方的3幢楼房,意味着他在老房的宅基地没有了,被剩下的人实际共用了.女儿已出嫁她自已也有独立的90平方楼房,也意味着他在老房的宅基地没有了,被剩下的人实际共用了.而你和女儿的进入在某种程度上是填补了那2人的空,应该是被村里默认为把他2人的宅基地转给了你和你女来实际占有和使用.但你在你自己老家的宅基地的实际占有和使用也意味着某种程度的消失了.宅基地的所有权是集体的,不是私有财产,你公公婆婆也无权说给谁.但实际生活中宅基地是跟房子走,房子谁的谁就可以管理.不是绝对的权利,有些限制. 你们一大家都是在一个村吧,都是面临拆迁和补偿吧.
法律规定一户只可以申请一处宅基地,大儿子和已出嫁的女儿都有自己的房子了,应该不能再来和你们争,因为如果这份要到了就意味着自己家的那份反而要被剥夺,他会愿意吗?
小儿子的宅基地使用证能否和父母的分开？ 理论上可以,但又有规定被征的土地在发了公告后,派出所就不再分户.而宅基地人数和面积的确认又是依户来衡量的.所以现在是分不开的了.不过这些在法律上是硬性规定,给了村里很大的自由自治权.所以很多纠纷都是由村里来协调或调解的.总的思路就是这样.
⑹ 农村宅基地使用权以及房屋的纠纷案例，结果会如何求高人指点。
首先，我要告诉你，在基层法院打官司会有一个很有趣的现象，就是，回正确答案并非事实结答果。
不过还是很乐意为您排忧解难~~
1.首先，有一个条件必须是先决条件，否则整个案件将会完全逆反。这个看似很神奇的条件只有一点——（1）房屋所有权证上明确了房屋归甲乙两方共有（2）房屋登记部门（农村可能没有登记部门）的登记上该房屋归甲乙两家共有
2.其他的都不需要了。房屋归两家所有。房屋属于不动产，中国是登记主义裁判模式，只要所有权为两家所有，判决就是两家所有。什么放弃所有权，什么口头协议都是空谈，证人作证就是走形式，无关根本利害关系。
3.判决如下：房屋归两家共有
4.如果甲方提出反诉要求搬回那套房子的话，判决如下：（1）房屋归甲乙两家共有（2）乙方N日内搬出属于甲方的房屋，并提供便利让甲方顺利入住。
⑺ 农村宅基地房屋使用权纠纷
她们户口在这里，如果他处无住房，是有居住权的。
以上意见，仅供参考。
⑻ 农村房屋产权纠纷
本来因为你原来加固的行为只是属于重大修缮并不能取得房屋的产权，因此后来你取得房产证的行为事实上是一种侵权行为。
但这个行为发生在10年前，对方知道你侵权而没有主张权利，已经过了追诉时效，因此从这方面来说，他们的要求是无法得到法律支持的。
不过如果打官司的话，你必须证明他们当时是知情的，这比较麻烦。
当然这只是一种思路，具体操作的话，还要看对方会不会提出其他请求。