望京21万使用权

『壹』 我买了一处单身公寓的使用权20年，签仃了一份租赁20年的租赁合同，由一个托管租赁公司出租，每一季

摆明了是小产权房，只要国家或政府不拆迁，也就这么着吧。但是一旦遇到政府拆迁，你们所有买房的人就该傻眼了，购房款就打了水漂了。小产权房的开发，建设，销售等等都是不合法的。

『贰』 我要买一个二手门市35平米21万卖家不包过户，，个人所得税是差价百分之二十还是21万的20%

首先应确定是买卖商铺产权还是使用权
判断方法关键看产权是否过户：过户属于产权转让，不过户本质属于财产租赁。跟谁来办理过户手续没有关系

商铺产权转让属于财产转让行为
应由卖方按照转让所得缴纳个税
财产转让所得计算公式是收入减成本

商铺使用权转让属于财产租赁行为
应由出租方按照租金收入缴纳个税

『叁』 大望京的人物观点

这个村的人是幸还是不幸呢?他们获得了大量金钱,然而,他们自己都觉得这些暴富的金钱拿得不踏实,他们离开了土地,离开了之前自己所能适应的生产方式和生活方式。面对新的生活,不少人根本无法适应。不要说这些暴富的村子,就是一些正常的城中村,同样是问题繁多,原有的农村伦理关系发生严重断裂,这群新的城市人无所适从。他们的痛苦也许可以归结为转型之痛,任何国家的经济转型似乎都要经历这样的痛苦。
但是,这样的痛苦也有剧烈与缓慢之分,城市化如果是遵照市场规律自然 发展,农民就会在渐进的城市化过程中慢慢成长、慢慢适应城市生活,但一下子让他们上楼,如果又不能获得足够的心理补偿就会产生大量的社会问题。
在很多人的概念里,城市化似乎就是城市的扩张,就是商品楼取代村舍、工厂取代农田,这种意识只注重土地的城市化,却忽略了人的城市化。事实上,土地的城市化最终要靠人来消化,因为生产者与生产方式必须合一,在农村里,农民要与土地合一,在城市里,市民要与城市生产方式合一。如果土地城市化和人的城市化无法同步,不仅可能产生大量社会问题,更可能导致土地城市化的倒退。
强制性城市化是目前经济模式的必然产物。一方面,这是基于经济发展要求土地流转的必然性,升值的土地无法自由流转,只能以拆迁、上楼的形式完成使用权的流转,农民从拆迁中获得的补贴实际上也可以看作土地的市场价值,只是这部分价值是由政府和农民谈判形成的；另一方面,中国经济早就形成了对地方政府的依赖,如果城市化是一个发展共识,那么城市化的动力起点仍然只能是地方政府。
强制性城市化的社会风险正在加大,一方面政府征地的过程中农民对土地流失所获补偿的不满,由于农民在与政府的谈判中处于下风,从而出现被拆迁户与政府抵触乃至进行对抗；另一方面即使农民获得了满意的补偿,仍然要面对不能适应城市化产生的种种症状。我们对前者关心得较多,因为前者往往表现为较为激烈,暴力拆迁的新闻层出不穷,但对后者这个更加接近社会心理学的问题,似乎较少关心。

『肆』 丈夫赠予第三者21万被妻子打官司追回，对于这方面法律是如何规定的

对于小三来说是不受法律保护的，所以说他也没有资格去拿这笔钱，所以他的妻子追回了钱，所以小三她是没有办法得到钱的，对于生活来说，一定不能去做别人的小三，因为做别人的小三是得不到任何好处的。还会破坏别人的家庭，这对自己是很没有利的，所以不受法律保护。

『伍』 我公司需要变更工商执照上的注册地址，变更前后都在北京市朝阳区望京，请问需要带什么资料去做变更

注册地址不变，何变更手续？实际需要在其注册办事处地址（也应该是原来版的营业地址）外的一权个分支重新注册。
法律存在所谓的“经营地址，经营地址注册地址，所以在其他地方开展业务活动，而不改变注册地址，营业执照需要新的手柄分支。需要提供房屋所有权或使用权的当地行政部门为工业和商业登记窗口的句柄，以证明（真正的地产许可证或租赁合同），公司的业务许可，身份的人负责证明材料，到当地工商部门的要求。

『陆』 望京有多少别墅

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国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

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