小产权房产证有土地使用权吗

㈠ 房产证上土地性质栏写的国有出让，请问是小产权房吗

国有出让是指国家所有权物以出让使用权的形式出让给企业或个人，并由企业或个人交纳一定数额的出让金，办理国有出让手续的物，可以通过政府职权部门进行转让，在出让期内的转让经职权部门的认可后真实有效。

小产权房根本就办不了房产证，你有房产证就不是小产权房。有一类产权房只有一个大的房产证，个人没有独立房产证。以前的拆迁安置房是这种情况，现在拆迁安置房也都能办理个人产权证了。你说的国有出让是土地取得使用权的方式：招拍挂、出让、划拨。

(1)小产权房产证有土地使用权吗扩展阅读：

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

㈡ 购买小产权房子没有土地使用权和房产证怎么办

小产权房子 ，是没有房产证 ，有使用权 ，这种房子不耽误正常使用 ，也可以出租 ，也能买卖，价格又低 ，好多人都在买 。用就是了 。

㈢ 请问我购买的房子是所谓的小产权房吗房屋据父亲说是国家颁发的产权证，但是土地使用权不属于个人

不算，只要你有房产证就不是小产权，土地都是国家的，只不过是暂时租赁给个人使用罢了，不过我没记错的话产权证上应该有使用年限，你在好好看一下吧。
现在所谓的小产权有两种说法：
1、农村宅基地翻新改成楼房，安抚原有的农民，剩余部分拿来出售，这多数是地方政府出让地皮，承包开发商，还有就是农村公共用地规划三方的产物，这种房严格上说是不合法的，但因地方财政资金的原因问题导致的，国家已经有一部分强制拆除了，不过毕竟设计的面太广，也有一部分保留了下来。
2、还有一种说法就是50年产权的为小产权，70年的为大产权，不过现在市场上还有40年的，所以这个也不好说。
希望我的回答能帮到你。

㈣ 小产权房是不是没有房产证，没有土地使用证

土地证办理流程：
1、向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、 购房发票、办理土地证的图；
2、缴纳维修基金；
3、缴纳契税；
4、办理产权证；
5、办理土地证。
中国颁发的土地证书主要有三种:
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

㈤ 有集体土地使用证 有房产证 是小产权房吗

㈥ 只有房产证，没有土地证，是小产权房吗

不是。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

(6)小产权房产证有土地使用权吗扩展阅读

大产权与小产权的区别

第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。

第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

㈦ 请问购买小产权房子没有土地使用权和房产证怎么办

你能确知你们小区的房子都没有房产证吗? 那你们小区的房子是以什么名义建起来的? 如果是以开发商的名义开发的,手续完备,则开发商在开发小区时,应当将镇**的土地使用权已经购买过来,则其房、地手续应在开发商手里,那么开发商凭这些手续是可以办到房、地权属证书的。若是这种情况,你们购房时,必须要求卖方从开发商那办到卖方的房、地产权属证书,再与你们做好房地产过户登记,不然开发商办完相关手续后,完全可以不知不觉处理掉该区房产! 如果当初开发该小区时,并未按规定程序操作,则其土地使用权仍可以在镇**手里,而房产则属于当地建设规划部门默认的违章建筑,那你购买了该房产后,必然因房、地权属不致,而难以办理房、地产权属证书,日后该房产再度出手、抵押融资则很成问题。 当然根据房地法及抵押法,在办理房地产抵押时,是必须要交房、地产权属证书,且到房、地主管部门办理抵押登记的,只有抵押登记后抵押才可生效。另银行在办理此类业务时,是应当到现场了解抵押房产现状的,还可能有房地产评估机构到现场对房地产价格作出评估。所以对于抵押与否,你们到当地房、地主管部门查询就可以知道了。 我说的是正常操作的情形,你要买这房子,必须要了解清楚该小区如何建起的,最好能办到相关权属证书,不然纵使居住使用时没有其他方面来烦心,但一旦遇拆迁时,是必又会为补偿问题操心:没有房、地产权证书,是否补偿、对谁补偿、按什么标准补偿。

㈧ （小产权房） ，没有房产证和土地使用证

小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。
若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。
但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。
具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。 具体而言： 对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。
第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

㈨ 有房产证和土地使用证的50年房子是小产权房吗

有房产证和土地使用证的50年房子不是小产权房，有土地使用证且有使用终止日期的都是商品房，并非小产权房。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

(9)小产权房产证有土地使用权吗扩展阅读：

小产权房与大产权房的区别

一、小产权房：

1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。

2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

二、大产权房：

1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

㈩ 小产权房是不是没有房产证，没有土地使用证 –

房产证是肯定没的，土地证不一定