买了商品房之后拥有建设用地使用权

❶ 我们买的房子他们说土地使用权是50年那50年以后怎么办

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

《城市房地产管理》中的第21条有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

房屋在50年产权到期后，有两种情况：

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用。相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。

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土地使用权续期

我国土地使用权取得方式分为出让和划拨，出让土地中：住宅用地使用权最长为70年，工业及科教文卫等最长期限为50年，商业、旅游、娱乐最长期限为40年，划拨用地除法律另有规定的，不设置使用期限的限制，那么如果土地使用权到期因为房屋和土地是不可分离的，是否要重新缴纳土地出让金或者申请重新划拨。

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续;而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的。

因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了。

参考资料来源：网络-土地使用权

❷ 开发商对建设用地，只有建设用地使用权。而我们购买商品房之后是否拥有其所有权，有没有期限的限制。

你对你的房来产有所有权自
城市房地产管理法》中规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土
地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。据此，业主购买商品房所有权不仅只有70年，土地使用年限届满时，使用者可以申请继续使用。

❸ 商品房出卖后的建设用地使用权是归开放商还是住户

开发商取得建设用地使用权建设商品房时，产权归开发商，一旦开发商将商品房出售之后那么建设用地的使用权则归各个用户所有！不再属于开发商

❹ 商品房的建设用地使用权是共有吗

每套都有占用面积的，都是一个数据，具体在哪个地方是无法确定的，共有的面积也有

❺ 房产证写国有建设用地使用权，房屋所有权是什么意思

建设用地使用权：指利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施的权利。建设用地使用权同农用地使用权相区别，是对土地进行非种植业、林业、畜牧业和渔业而从事建设的权利。

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1、建设用地使用权注意事项

1）建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

2）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

3）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这就是建设用地使用权流转中的“房随地走”“地随房走”原则。

4）建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

2、房屋所有权特点

1）房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。

2）房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。

3）国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

4）房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离，因而，凡不可转让使用权的土地上的房屋，其所有权不能转让；非法转让土地使用权，会导致土地上房屋的转让的无效。

5）房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。

❻ 在购房时，购房者实际拥有的土地使用权问题

商品房需要五证《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程版施工许可证》、《权国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这是开放商要拿的手续，和买方没关系
没有国有土地使用证就是小产权，没有政策保护