『壹』 开发商销售存在误导和欺骗，能退定金吗
开发商销售存在误导和欺骗，这个需要有力的证据，这样才可以要求退还定金，如果开发商拒绝退还定金，可以到法院起诉要求退还定金。
『贰』 我签了认购书交了一万元定金后才知道楼盘的土地使用权只有51年但事先售楼人员并没告知，请问怎样要回定金
定金你是要不回来了，因为产权为50、40年的楼房多的是了，并不是所有的房子土地使用权都是70年60年。这是正常现象。
『叁』 开发商在我购房时并没有告知我土地已被抵押，现在我要退定金能退吗
如果退的话，定金是拿不回来的！还没签合同，那六万只能说也是房款的一部分，不能算作定金！
『肆』 购房由于开发商未履行告知义务，是否能退定金
关键是证据，如开发商刻意隐瞒某个关键内容～如居住的房屋产权只有40或50年，这样不仅可以要求退还定金，而且可以索赔
『伍』 在中介买房交了定金后中介告知房子土地被开发商抵押了,定金能退吗
按理说，房子没有买成，中介就应该退还定金。如果拒不退还，可以到工商局投诉中介。
『陆』 开发商隐瞒不利因素，定金能退吗
看合同具体约定，若对方存在欺诈行为，可以要求退回
按照你的说法，有证据是可以退的，没有证据，退不了。 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。 给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。 定金具有双重担保性。 即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金
『柒』 购更名房时,房主及中介未告之土地使用权被开发商二次抵押,能否主张房主退购房定金
你好可以的，可以要求退
『捌』 开发商土地抵押了，能否以此为由返还定金
从现在的情况，你购房先交了定金，对开发商资金担心想退房。这个问题最好是与开发商协商解决，如果协商不成，只能打官司。
从法律上讲，已经交纳定金，如果不想买房子定金是不能退的。
至于土地抵押问题、贷款问题都是商业运作，也是造成的，并且你很难举证。
你如果想退房、退定金，你只能找开发商的违法、违规的问题。比如房子在没有取得销售许可证的情况下就不能销售，现在开发商肯定没有销售许可证，所以你就要求退款，否则就向政府举报，这样也行开发商妥协给你退房、退定金了。
『玖』 开发商隐瞒土地使用年限我有权要求退定吗
你要看定金合同啊，上面无条件退定的条件，你要找这些理由，因为一般你单单凭土地使用年限去退定，难啊，除非你有证据证明他们骗你了。
『拾』 购房退定金问题
签订购房合同后，如果无法办理按揭贷款，需要区分以下情况进行处理：
合同对此有约定的，按约定处理。
合同没有约定的，如果是因购房人的责任造成的，无权要求返还定金；如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。
担保法
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。