① 我名下有一套产权房，一套老洋房使用权房，使用权房是否能卖掉
使用权可以卖掉，卖了之后带着买房人去产权方更名
② 在上海有一套分门独用的使用权房子，这要房子能卖么如果能卖可以用什么办法卖
可以去房屋所属的物业公司(房管所)问一下，先将房子买下来，成专为产权房属(即售后公房)，办出房产证，这只需要两三万块钱。然后可以上市出售。
另一种方式是直接转让使用权，当然价格上要比出售产权便宜一些的。可以去所在区的房地产交易中心，咨询一下如何挂牌。
③ 买二手房如何防止卖方一房多卖
为了预防卖方一房多卖，买房人要以合理方法限制卖方违约的可能性：
1、房价波动比较大，建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。
2、可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。
3、签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。
4、在合同中，最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。
④ 房屋使用权如何交易有什么风险
复使用权的房过户其实就是使用权转制让，不可买卖；如下：
第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。
第四十条 所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。
简单点说就是所有权人能卖房子，使用权人不能卖房产。
一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税,免其他税.。
如果转让,要承担买卖双方的全部税费.。
过户申请书 ；
由买方向公房管理部门提出承租申请，准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。
⑤ 没有房产证的房屋 买方如何防止卖房房主一房多卖
要以合理方法限制卖方违约的可能性。
１、房价波动比较大，建议从签订合同到终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。
２、签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。
３、在合同中，好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。
⑥ 本人是上海人，有一套使用权房，没有儿子的名字。想卖掉再买。怎么样最合算
是首套住宅，按首套标准买。
⑦ 上海使用权房屋想要卖出的重大问题
1、你的住房“只有使用权，没有产权”，所以该房屋不是真正意义上的买卖。回只是将自己答目前拥有的“租赁权”有偿转给他人而已。
2、为了社会稳定和谐，政府当然希望“卖房”不要引出新的住房矛盾来，所以才要求全体同住人都到场签字，防止有的同住人事后以“本人不知情就丧失了住房”为由向政府发难。
3、“理论上这个房子是户主的”，错了，你只是挑个头代表一下而已。如果当时申请分房时只有你一人住的话，说不定你单位还不会将这房分给你呢。就算当初租赁房卡上就你一人在，但是你后来把这些亲戚引进来了同住，就要现在负责处理好善后。有始有终嘛！
4、至于你说有法院判决书，其中明确了你对房屋有处置权，不妨带上，再去交易所咨询下。 有可能可一人独立办手续。
⑧ 上海使用权房买卖！想和朋友一起购买一套徐汇区的使用权房，法律允许吗承租人只能写一个户口怎么迁
法律允许的，但是你有几点要注意
首先，你得确认那套使用权房是否是版“煤卫独权用”的可售公有住房？你和你朋友是不是都是上海户籍？
根据上海市房地局关于贯彻《上海市公有住房差价交换试行办法》的实施意见，以及上海市公有住房差价交换试行办法，只有上海户籍才能通过有偿转让获得公有住房承租权。同时，凡按照《关于出售公有住房的暂行办法》（房改售房方案）可以向承租居民出售，但居民尚未购买的成套独用公有住房（以下简称可售公有住房）不得有偿转让使用权，即已经“煤卫独用”的可售公有住房不能再转让使用权。
如果你还想详细咨询，请再联系我
⑨ 十年前买了一套使用权房子现在想卖掉可买方要求我出具原房主的相关资料对方不
甭搭理这个孬人。给再多的钱就是不没给他，你也没有义务给他提供什么资料。