拍卖集体建设用地使用权房屋

❶ 集体建设用地使用权可以被法院强制执行拍卖吗

除非集体土地改成出让的，不然不行，因为本身就不属于你的。

❷ 法院拍卖的集体土地上的房产能过户吗

集体土地上的房屋，属于宅基地上的房屋，只能在本集体成员内部转让，并办理过户手续。不论是法院拍卖，还是其他形式的买卖，都只能由本集体内成员购买并享有所有权。非本集体成员的，不能参与竞买，竞买成功也不能办理房产过户。

(2)拍卖集体建设用地使用权房屋扩展阅读：

（1）《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”

《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

（2）在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”

（3）集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。”

（4）集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

（5）集体所有的土地可以由集体或者个人承包经营，从事农林牧渔生产。

❸ 权利类型为集体建设用地使用权/房屋所有权，请问这种情况可以买卖吗可以办按揭吗可以办抵押贷款吗

根据土地管理法的规定，集体土地使用权不得转让。但是符合土地利用总体规版划并依法取得建设用权地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
据《担保法》第三十七条的规定，下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。
另，集体土地使用权以及房屋的转让仅限于集体组织内部成员之间。
因此，不可以抵押、按揭。

❹ 法院拍卖农村集体土地使用证房产可以吗

不可以强制拍卖，拍卖集体土地使用房产证需要法院根据当地相关部门进行协商，村民委员会同意和乡镇政府的批准。

根据我国《中华人民共和国土地管理法》规定

第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

法院查封拍卖集体土地上的房产及其附着物时不能直接处置集体土地使用权，法院对处理集体土地房屋涉及集体土地的，需经与规划部门、国土管理部门取得一致意见后，才可以裁定予以处理。

(4)拍卖集体建设用地使用权房屋扩展阅读：

根据我国《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》规定

第二十四条 人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。

对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。

❺ 农村集体土地的房子法院可以强制拍卖吗

最高法《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条

金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

(5)拍卖集体建设用地使用权房屋扩展阅读：

根据《中华人民共和国担保法》规定，下列集体土地可以抵押：

(一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

(二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。

下列集体土地不得抵押：

(一)集体土地所有权;

(二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押;

(三)耕地、宅基地、自留地、自留山;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地;

(五)被依法查封的集体土地。

❻ 集体土地上有集体土地使用权和房产证的厂房法院有权拍卖厂房吗

是不可以复 的，因为这样拍卖制就造成了 土地和房产的分离，购买人买到房产，土地为村民集体所有资产，谁才是拥有人呢？谁才有使用权呢？如果你有土地证和房产证法院在没有经过你同意执行拍卖肯定是触犯了你的权益，是违法的，但是你的产权证如果不是县级以上颁发的，那就是小产权证，乡镇或是村委会颁发的，那么可以证明或是有嫌疑 乡镇和村委会刻意隐瞒你有产权的事实，来配合法院的执行拍卖。如果以上能得到证实，村委会和乡镇政府有恶意侵占你财产的可能，如果你没有产权证，此拍卖也侵害了全体村民的利益，不合理不合法
解决个人的资金问题牺牲了另一个人的和全体村民的利益，你自己认为合法吗？？

❼ 集体土地所有权可以由法院拍卖吗

不能由法院拍卖

一、所有权是属于集体的，不能买卖也不能抵押，抵押的应该是土地使用权。

二、集体土地使用权及其地上房屋抵押问题。单独以集体土地使用权抵押的，除荒地使用权外，其他都为法律所禁止。地上房屋与土地使用权一同抵押的，如属企业房产，法律允许，但以后能否转让变现则无法律规定。

(7)拍卖集体建设用地使用权房屋扩展阅读：

根据我国《物权法》和《担保法》的规定，农村集体的土地使用权可以抵押。

《物权法》

第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

本条第一项“建筑物和其他土地附着物”包括了农村宅基地上房屋、土地承包经营权上农舍、木本植物，在广义情况下还可包含多年生的草本植物（一年生的草本植物一般不认为是土地附着物）；

第二项“以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权”是指《土地承包法》第三条规定的，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，是典型的集体土地使用权；

第七项是兜底条款，在没有相反规定的情况下，所有有合法处分权的财产都可以抵押。

《担保法》

第三十四条下列财产可以抵押：

（一）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

（二）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

（三）依法可以抵押的其他财产。

与物权法规定大同小异，只有担保法司法解释规定了一项禁止性规定：

第五十二条当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。

再往下梳理部门规章，我们发现国土资源部曾经在1995年下发了《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》，对农村集体土地使用权抵押登记工作作了细化。

抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。该规定于1995年废止。

❽ 请问注明集体用地的房子是否可以出售给他人

法律问题：本人有一座楼房想出售，但是房产证上注明的是集体用地，请问可以卖吗，能卖的话需要什么手续? 张律师：集体用地的房子只能卖给本集体经济组织的成员的。 田律师：可以卖给本集体组织内的人，其他人的话无法过户。 如果您需要更专业的解答，请进入首页进行在线律师咨询，拨打免费法律咨询电话。 相关知识——集体建设用地使用权转让 一、集体建设用地使用权挂牌转让 (一)集体建设用地使用权挂牌转让适用范围： 1、国有企业、集体企业、农村集体经济组织和公有经济成份占主导地位的公司、企业建设用地使用权转让(含以建设用地使用权为条件进行的合营合作建房); 2、为实现抵押权而进行的建设用地使用权转让; 3、判决、裁定需要拍卖的建设用地使用权转让。 (二)集体建设用地使用权挂牌转让所需资料 1、土地使用证正本(或法院出具的法律文书) 2、委托转让合同二份、转让申请表一份 3、宗地图纸、万分之一图、相邻宗地示意图各一份 4、营业执照或组织机构代码证副本复印件、法人代表证明书及身份证复印件、授权委托书及受托人身份证复印件各一份(提交的复印件均需加盖公章) 5、有限责任公司、股份公司需提交工商企业机读档案登记资料 6、建设用地规划条件及三线图 7、其他需要提交的资料 (三)集体建设用地使用权挂牌转让收费项目 1、土地使用权交易服务费(收费标准根据中价函[2009]166号文执行) 2、税费参照市国土资源局办事指引《空地买卖税费项目及标准》 二、集体建设用地使用权拍卖转让 (一)集体建设用地使用权拍卖转让适用范围： 1、国有企业、集体企业、农村集体经济组织和公有经济成份占主导地位的公司、企业建设用地使用权转让(含以建设用地使用权为条件进行的合营合作建房); 2、为实现抵押权而进行的建设用地使用权转让; 3、判决、裁定需要拍卖的建设用地使用权转让。 (二)集体建设用地使用权拍卖转让所需资料 1、土地使用证正本(或法院出具的法律文书) 2、委托转让合同二份、转让申请表一份 3、宗地图纸、万分之一图、相邻宗地示意图各一份 4、营业执照或组织机构代码证副本复印件、法人代表证明书及身份证复印件、授权委托书及受托人身份证复印件各一份(提交的复印件均需加盖公章) 5、有限责任公司、股份公司需提交工商企业机读档案登记资料 6、建设用地规划条件及三线图 7、其他需要提交的资料 (三)集体建设用地使用权拍卖转让办理期限 1、镇区国土分局初审5个工作日(不含镇区政府审核时间)，市公开交易办审批10个工作日 2、制定拍卖文件5个工作日，公告期不少于30个自然日

❾ 集体土地建设用地使用权可以拍卖吗

可以进行拍卖，但是评估时会考虑未办理国有土地出让应当扣缴土地出让金的因素，实践中法院具体处置不同，具体看法院态度。