房屋出租房屋使用权移交

① 房子租出去之后。房子的使用权归谁

按租房合同约定。

通常来说，在租住期间，使用权当然是租客的。

② 关于房屋使用权转让的相关问题

要弄清楚这个问题，可以从以下三个层面来理解：首先，得正确理解什么是“公有住房使用权”。所谓“公有住房使用权”是指通过福利分配所取得的对国家或是国有单位所有的房屋以低于市场价租赁并使用的权利。之所以有这样的福利分房，其实是国家或是单位对承租人住房消费的一种补贴，也体现了承租人劳动的价值。因此，“公有住房使用权“针对的对象一般是具有针对性的，大部分为在单位工作一定年限的职工，并不是所有的人都有权享有这样的住房补贴。其次，在过去的法律实务中，由于“公有住房使用权“被认定为一种房屋租赁关系，即公房的所有权人是国家或单位，而承租人只能享有房屋的使用权，不享有处分、收益的权利，所以，承租人转租或是转让使用权的行为都将直接侵害了所有权人的利益，应被禁止。为此，1994年建设部出台了《城市公有房屋管理规定》，其中26条对于承租人擅自转租、转借、调换、买卖公有住房使用权的行为进行了禁止。你的同事估计也是依据这条法律认为你们之间签订的公有住房转让协议是无效的。但是，这份1994年出台的建设部的规定已于2001年被废止了。2002年底，北京市国土资源和房屋管理局出台了新的《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》（以下简称“通知”）。这份通知中明确了北京公有住房使用权是可以有偿转让的，并对公有住房使用权转让的对象、范围、程序做了具体而明确的规定。所以，您完全不用担心，你与你同事于2001年签订的公有住房使用权转让协议是有效的，并且在他的主动配合下，您与单位又签订了新的《公有住房承租合同》，整个程序都是合法有效的。他无权利再继续承租该公房。如果他执意要起诉您的话，您也无须害怕，只要在法庭上出示原来的转让协议和新的承租合同这两份关键证据即可。最后，对于“公有住房使用权”交易还有一些的问题值得注意：第一，根据2002年国土资源部和房屋管理局下达的《通知》要求，进行公房使用权交易的一方必须是公有住房的合法承租人，并经过房屋所有权人的同意。因此，在进行公房所有权交易前必须先确认所有权属，并征得出租人的同意后再进行。第二，由于“公有住房使用权”的特殊性，并不是所有的人都能享有“公有住房使用权”。因此，为避免转让协议的无效及今后的纠纷，购买人应确定自己是否具有购买的资格。例如，单位承租公房使用权的转让一般要求购买人也为本单位职工。第三，通过公房使用权互换、有偿转让或是交换住房产权的方式取得公房使用权的新承租人，是可以将公房使用权再次上市交易的。这意味着公房使用权是允许流转的。但这里的流转并不包括转租的情况，转租是指不变更承租合同的情况下，将房屋交予他人居住。而“公房使用权”的转让则是要求转让协议达成后，受让人代替原承租人，与出租人建立新的租赁合同。第四，合同双方必须亲自到场签订合同并新的租赁变更手续，相关法律文件应避免代签，并提前或当场结清所有的相关费用。

③ 物权法是否有规定房屋出租使用者对房屋周围环境的三米使用权

《物权法》有规定帮我出租者对是房屋周围环境有一定的使用权利呀！

④ 房屋产权归甲方，乙方为房屋使用权人，请问乙方是否有权将房屋出租如甲方不同意出租，该如何处理

产权所有人不同意，使用权人不得转租房屋，这是有规定的，但是你不试用这个规定。

现在房屋产权还是夫妻共有的，立协议是属于遗嘱，继承优先考虑遗嘱继承，女方继承权受到保护。

但是现在男方拥有本房的50%产权，只是说了以后继承给谁，并且协议也赋予他全权使用权，所以现在他可以自由处理本房的出租事宜。

⑤ 出租房屋的使用权问题

有权利在自己门前摆放物品。法律依据是：你的行为没有侵犯他人的合法权益。

⑥ 房屋租赁使用权有哪些 房屋租赁使用权有限制吗

第一、未经出租人同意，承租人无权转租房屋：
《中华人民共和国合同法》第224条规定： “承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。 依据这个规定，承租人无权擅自转租房屋，即使原租赁合同中并未明确禁止转租，承租人也无这个权利。
第二、承租人转租哪些有效：
一是在租赁合同中明确“承租人有权转租”；
二是在转租前，承租人的转租行为取得了出租人的同意。这种同意，律师建议一定要是书面的，以免争议。
三是在转租行为发生后，原出租人认可转租行为。律师同样建议，一旦原出租人认可，转租的双方一定要取得原出租人的书面认可文件。
第三、哪些房屋租赁是不能转租的呢？
一、未依法取得房屋所有权证的，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；
二、共有房屋未取得共有人同意的，权属有争议的，属于违法建筑的，不符合安全标准的，已抵押，未经抵押权人同意的，不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第三、有哪些条件房屋租赁当事人可以解除租赁合同：
一、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的，因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
二、当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

⑦ 房屋租赁期间内房屋出现产权转移等情况怎么办

房屋租赁是出租人将房屋提供给承租人使用，承租人支付租金，

并在租赁期满将房屋交还给出租人的一种民事法律行为，出租人与

承租人之间因此建立了房屋租赁合同。房屋租赁合同是有偿合同，

房屋租赁标的是特定物，并且房屋租赁合同应采取书面形式。租赁

城市私有房屋，须由出租人和承租人报房屋所在地房管机关备案。

在租赁合同期满之前，租赁关系一方当事人除法定理由不得解除租

赁合同。发生继承、买卖、赠与等原因使房屋产权转移，原租赁合

同继续有效。因为承租人在租赁期内对房屋享有占有权、使用权，

不能因所有权转移而被剥夺。这正体现了民法中“买卖不破租赁”

的原则。有关这一问题最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和

国民法通则》若干问题的意见第119条第二款是这样规定的：“私

有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，

原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。可见，租赁期末届满之

前租赁合同对新房主仍具有约束力，承租人也不必在租赁期满前搬

迁。

⑧ 对房屋的出租是属于使用权还是处分权的内容

是房屋所有权人在行使处分权和收益权（所有权四大权能：占有、使用、收益、处分）。

⑨ 承租人对房屋的使用权是属于物权还是属于债权

承租人对房屋的使用权是属于属于债权。

1、《物权法》草案里面用益物权也没有包括房屋租赁权，物权是法定的，不是约定的，国家法律没有规定的物权种类，当事人不可以自行创设。认为租赁权是物权的，只是学术界的争论，并没有为大多数国家的立法所采纳。

2、另外，不动产物权的取得方式以登记为准，而房屋租赁权仅需要通过订立合同的方式即可取得，不需要另行向房地产登记机关登记。

《物权法》第2条，物权包括所有权、用益物权和担保物权。

第117条用益物权，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。但普通的房屋租赁不属于用益物权范畴。

另，《民法通则》第84条，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务的关系。房屋租赁，承租人对房屋的使用权仅限于房屋本身，而不是对其所依附的土地也有使用权。

(9)房屋出租房屋使用权移交扩展阅读：

物权和债权的区别：

1、权利的效力不同

债权与物权具有下列区别：1.物权具有排他性，债权则具有相容性; 2.物权与债权同时存在于同一物之上时，物权具有优先效力;3.物权具有追及性，而债权则无。

2、时效性不同

债权具有时限性，物权则无。债权为有期限的权利，不能永久存续，它可因清偿等原因而消灭。债的当事人的死亡，也往往导致债的消灭。而物权尤其是所有权，其性质为支配权，只要标的物存在，权利就存在，法律上没有期限的限制。

3、权利的性质不同

债权为相对权，物权为绝对权。债权只能向特定的义务主体(债务人)主张。即使因第三人的行为使得债务人不能履行债务，该第三人也不向债权人承担责任。如果第三人的行为构成侵害债权，债权人也只能依另一法律关系，向侵害债权之人请求损害赔偿。

物权的义务主体为不特定的一切他人，即一切他人均负有不妨碍物权人行使物权和不侵害物权人的物权的义务，因此物权能向一切他人主张。在此意义上，债权又可称为对人权，物权又可称为对事权。

⑩ 关于房屋出租的疑问（出租使用权房屋的疑问）！！

房屋出租按道理说是需要交纳一定的费用，但是目前为止基本上没有人交纳这个费用。收钱的一个是产权单位，一个是管辖的派出所。
至于你想卖房子，使用权的房子就涉及到产权单位是否给过户了。必须先到产权单位打听清楚，办理过户时，需要户主以及户口本上的所有人到场，成年人全部同意出售，如果有不在的需要出示同意的证明。需要身份证，户口本，结婚证，街道证明或单位证明。而且使用权的房子只能卖给本地人。外地人无法买卖使用权房产，使用权的房子不可以进行贷款，过户费用是房价的10%，你不可以报的太地，不然产权单位会按照市场评估价进行收取！！！
租房子的收费标准我还真不清楚，因为做了很长时间的房屋租赁和买卖从来没有交纳过租房子的费用!根本就不用交，就算是交估计也就是一年收取一个月的房租吧
不会太多