海域使用权年期修正系数

① 求解： 工业用地剩余出让年限修正系数怎么计算如工业用地出让50年，已使用七年，怎么计算它的修正系数

提供年期修正系数K1=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]，其中r为土地还原利率，n为土地剩余使用年期，m为最高出让年限。n与m都是前边的多少次方。

② 关于资产评估的房地产资产评估的一道题，不知道修正系数是怎么算出来的。

修正系数计算公式如下：

修正值=案例成交价 X 交易时间修正系数K1 X 交易情况修正系数K2 X 区域因素修正系数K3 X 个别因素修正系数K4 X 容积率修正系数K5 X 剩余年期修正系数K6

其中：

交易时间修正系数K1=(1+地价环比上涨率1%）^(案例交易时间到待估宗地交易时间之间经过的月数）

交易情况修正系数K2=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

区域因素修正系数K3=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

个别因素修正系数K4=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

容积率修正系数K5=待估宗地与容积率为1 之间修正系数A / 案例宗地与容积率为1 之间修正系数B

待估宗地与容积率为1 之间修正系数A=容积率为1 时修正系数X（待估宗地容积率-1）/0.1X9%

案例宗地与容积率为1 之间修正系数B=容积率为1 时修正系数X（案例宗地容积率-1）/0.1X9%

剩余年期修正系数K6=(1-（1+土地还原利率）^(-待估宗地剩余年限)) /(1-（1+土地还原利率）^(-案例宗地剩余年限))

(2)海域使用权年期修正系数扩展阅读：

修正系数的意义：

1、修正系数是指原材料物耗物价的变动、工资增长、劳动生产率的提高制造费用的变动等因素对单位制造成本的影响系数即目标成本.上年平均单位成本X修正系数。

2、此误差通过实际测量得到,称为修正系数.系统工作时,通过温度测量单元可得到当前工作温图1精密程控电流源系统框图度,用此工作温度对应的设定电流值乘以修正系数,即可完成输出电流的非线性温度补偿,大大提高电流源的输出精度。

3、式中α称为修正系数,它是一个不大于1的数,在计算的槽宽大于600m时,可近似地认为α为1.计算的流量与对应的水位就是800m槽宽的水位流量关系的一个点据。

4、(3)式中非均衡误差ut-1的系数称为修正系数,表示误差修正项对△yt的调整速度,在这里可以解释为上一年度的非均衡误差以57。

5、K为成新率的影响因素的量化值称为修正系数.该修正系数不仅对不同系统类别的设备不同即使对同一系统的不同设备来说它们的修正系数也是不同的.设备的修正系数通常有：平均利用小时数的修正系数。

6、A称为修正系数,它可以写成:A=12(HD)(LD)arctanLD1+2(hD)-arctanLD1+2(H0D)(13)式中,D=2r0./ZS）qpe－‘b（1）尸。

7、比较（2）、（3）、（4）、（5）式有C称为修正系数.我们规定复述准确率80%以上者为合格.计算合格率称为复述合格率。

③ 成本逼近法和基准地价系数修正法的使用年限修正系数为什么不同

成本逼近法有两个修正系数，1是无限年期地价修正到剩余使用年限，2是50年(40或70)出让金专修正到剩余使用属年限， 而基准地价年限修正系数为50年(40或70)修正到剩余使用年限，他与成本逼近法的第二个修正系数是一样的

④ 求土地使用年限无限期的年限修正系数

年期修正系数K=[1-1/(1+r)^n]/[1-1/(1+r)^m]
已知土地使用年限为无限期，m=∞
所以，K=1-1/(1+r)^n=1-1/(1+6%)^39=0.8969

⑤ 年期修正系数r的确定

我知道一个，不抄知道用袭不用的上：
y=[1-1/(1+r)m]/[1-1/(1+r)n]
m和n都应该处在幂的位置，打不出来
y是该地使用年期修正系数；
r是土地资本化率；
m是被估地可使用年期；
n是该用途土地法定最高出让年期

⑥ 期日修正系数

期日修正系数不是用统一公式就都能简单的算出来的，你必须取得该地区历年的各类用途土地的增长指数（系数），通过这种实际的数据计算才可以算出来，比如2010年的住宅用地增长系数是10%，2011年增长系数是8%，你可以通过这两年的平均值预估2012年1-8月份的住宅用地增长系数为（10%+8%）/2/12*8得出，一般各省土地管理机构会发布类似的指数。希望你运气够好能找到你需要的指数。否则还真的挺难的。

⑦ 土地出让年期修正系数 怎么算

土地使用权年期修正
1．实质
土地使用权年期是指土地交易中契约版约定的土地使用权年限权。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2．修正方法
(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
K=1-1／(1+r)m /[1-1/（1+r）n]
式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；
r——土地还原率；
m——待估宗地的使用权年期；
n——比较案例的使用权年期。
(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
年期修正后地价＝比较案例价格×K
案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8％，则年期修正如下：
年期修正后的地价＝500×1-1／(1+8%)20/[1-1/（1+8%）30]＝436．06元／m2

⑧ 海域使用权的最高期限是多少年

根据《中华人民共和国海域使用管理法》的规定，海域使用权最高期限，按照用途分别为养殖用海15年;拆船用海20年;旅游、娱乐用海25年;港口、修造船厂等建设工程用海50年。

⑨ 土地估价年期修正公式

【1-1/(1+r)^n】/【1-1/(1+r)^m】
n代表待估宗地的使用年期
m代表法定最高使用年限（或者参考宗地的使用年期）
r代表还原率！

⑩ 基准地价系数修正法中的期日修正系数怎么算

其基本公式如下：

V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj 式中：

1、V：土地价格。

2、V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价。

3、∑Ki：宗地地价修正系数。

4、Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数。

此公式适宜用于政府已公布基准地价且基准地价修正体系较为完善的地区。可在短时间内大批量进行宗地地价评估，一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。

(10)海域使用权年期修正系数扩展阅读：

基准地价更新与平衡是一项应用性强的工作。城市基准地价是由政府土地管理的有关部门通过科学的方法确定的，主要体现为以下几个作用：

1、显示中国城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类经济收益，同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度。

2、为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据，同时也可为土地使用权在土地使用者之间转让时提供参考依据。

3、各地价区段及不同用途的基准地价水平，也对国家加强土地市场的管理、实现土地资源的合理配置，使有限的城市土地发挥最大的经济和社会效用创造了条件。

4、为政府征收土地税费提供客观依据。基准地价既可为土地使用税的征收提供主要依据．也可为土地增值税的征收提供计算增值量的重要方法。

5、国家和各级政府可以依据基准地价制定出灵活的地价政策，通过地价的差别和调整引导或控制各类经济社会活动，落实城市规则、经济发展战赂和产业政策。

6、基准地价的确立可进一步促进地价体系的建立和完善、也有利于进一步完善中国的国民经济统计和核算体系。