人防车库的使用权和收益

① 开发商转让人防车位使用权，业主买了之后能使用多少年

能使用20年。

一、看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

二、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

三、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

四、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

五、应将车位相关细则写进合同。

业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

② 小区人防工程（地下停车位）的收益归谁所有租金应该归全体业主，还是开发商呢

小区人防工程（地下停车位）的收益归谁所有，解决办法：

1. 首先要给你解释一下这个人防工程，不论是商用住房还是民用住房，按照防空法，只要你盖了房子都要按照国家规定建设相配套的人防工程。

2. 如果没有建人防工程或者他建的人防工程，做地下车库给卖了那么开发商要按面积，缴纳相应的人防工程异地建设费。

3. 人防办把钱收了以后在别的地方建设相应面积的人防工程。

4. 开发商，因为业主购买面积里的公摊部分不可能包括地下人防，地下人防战时享用权属所有公民。
   

③ 人防车位和普通车位有多大区别

人防的，政府收回时退钱。
普通车位理论上是可以办理产证的，只是现在没有推行，所以开发商与购买车位的业主签订的使用权转让协议，人防车位开发商在人防办办理相关手续后平时具有一定的使用权、收益权，与购买车位的业主签订的也是使用权转让协议，但有些开发商在协议上会特别注明是人防车位，人防车位在战时要服从国家调配的需要。

④ 产权车位和人防（使用权）车位的区别

产权车位是归产权人所有也就是个人所有，人防车库是没有产权的应该归小区集体业主所有也就可以理解为公共车库。要是物业卖了人防的车库小区业主是可以起诉要求开放人防车库，这是有过成功的案例的。

⑤ 人防用地下车库可以买卖使用权吗

1、建议委托律师调查取证维权。
2、如果地下室停车位没有依法取得预售许可证，版也不是开发商独立出资建权造，那么开发商出售、出租车位的行为涉嫌违法、侵权。
3、如果地下室并没有经过人民防空管理机关作为独立人防工程规划、报建、审批、验收、备案，那么地下室既使算是“人民防空洞”，也属于结合民用建筑建造的业主共有产业，不属于开发商所有。
4、业主委员会、物业管理公司均由全体业主民主选举、选聘，不合格的可以依法罢免。

⑥ 属于人防工事 车位车库允许买卖吗

地下车位属于人民防空工程的一部分，人防工程属国家所有，人民防空工程平时由投资者使专用管理，收属益归投资者所有，所以可以买卖，但不可影响其效能。

人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

根据《防空法》及《物权法》的规定，地下人防工程属于人民防空工程的一部分，属于国防资产，国防资产归国家所有。

《人民防空法》第二条“人民防空是国防的组成部分”

《物权法》第五十二条“国防资产属于国家所有”。

拓展资料

人防工程也叫人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。人防工程是防备敌人突然袭击，有效地掩蔽人员和物资，保存战争潜力的重要设施;是坚持城镇战斗，长期支持反侵略战争直至胜利的工程保障。

⑦ 房地产商把地下人防设施变成车库买给业主,请问该车库收入由谁收比较合理

人防车库是可以进行销售的，如果关于项目的车库所以权，在你和开发公司的专买卖合同里面约定得属很清楚的话，就看如何约定的。人防车位出售，首先需要开发商取得人防办的许可（这个是可以取得的），然后再和买受人的销售合同里面对于该车位是人防车位进行说明，且在发生人防需要的时候，需要无偿提供用作人防用途，这样人防车库也是可以销售的。