Ⅰ 商铺的使用权是多少年
商铺作为商业用地其土地使用权的最高使用年限为40年。
《中华人民共和版国城镇权国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
Ⅱ 使用权项目值得买吗
近几年来全国各地都在不断建设和新增使用权的土地，而且入手也专对比有产权的门槛更低，最主属要是拿地价，同样是国家的土地，但是一个需要拍卖所得，地价的成本肯定偏高，而使用权的虽然也是竞拍所得，但是有政府支持，有政府给到的补贴，且价格也是有限制。
Ⅲ 广州黄埔区中国软件CBD使用权产品，请问使用权到期后将会怎么 样
兄弟，使用权到期那是多少年后的事了，说句不好听的，几十年后我们还在不在都是两回事，再说了，几十年后的政策和现在的政策谁能说得清楚呢？
按照目前的政策来看，使用权到期后是要按转让合同约定交还的。正常使用收益几十年已经很不错了
Ⅳ 在广州买使用权的商铺赚钱吗
你好，所有的投资都是有风险的，在广州买食用权的商铺并不一定说赚钱，主要是看你的投资水准了
Ⅳ 广州商品房预售许可证办理全攻略
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。一起来看看广州商品房预售许可证办理全攻略吧!
广州商品房预售条件
我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
办理条件
(一)开发企业已取得房地产开发资质证书和营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五)七层以下(含本数)的商品房项目，己完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，己完成三分之二结构工程;
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
(八)法律、法规规定的其他条件。
所需材料
1.广州市商品房预售申请表，原件(如实、完整填写)(原件)
2.申请报告，原件(说明地块及开发项目情况)(原件)
3.本次申请预售的房屋明细表，原件(含楼栋号、房号、面积等情况)(原件)
4.企业法人营业执照，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
5.房地产开发资质证书，复印件(1.提供原件核对;2.有效期内)(原件和复印件)
6.建设用地批准书及附图，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
7.国有土地使用证及附图，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
8.建设工程规划许可证，复印件(1.提供原件核对;2.如有规划调整的，需提供规划部门批准调整的复函)(原件和复印件)
9.建筑功能指标明细表，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
10.建设工程报建审核书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
11.报建四至平面图、各单元平面图，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
12.预测绘(算)成果报告，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
13.国有土地使用权出让合同，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
14.已缴纳地价款的发票，复印件(加盖开发公司公章)(原件和复印件)
15.建设工程施工许可证，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
16.单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝)，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
17.地名办批复的命名文件，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
18.商品房预售款专用账户监管协议书，原件(原件)
19.商品房预售专户证明，原件(原件)
20.领取商品房预售许可证委托书，原件(原件)
21.各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明，原件(两方以上合作开发项目)(原件)
22.拆迁安置补偿情况查询复函(含直管公房和私房)，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
23.前期物业管理中标备案书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
24.建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
25.申请门牌批准通知书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
办理流程
窗口办理流程
1.申请人前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，发放同意受理的受理回执
2.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态
3.申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)
网上办理流程
1.申请人通过市门户网站或市国土房管部门网上办事大厅填写立案申请表
2.填写完毕并提交后，反回网络申请号
3.申请人凭网络申请号前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，发放同意受理的受理回执
4.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态
5.申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)
办理时限
法定期限：10个工作日
承诺期限：10个工作日
办事窗口
广州市国土房管局驻广州市政务服务中心窗口
工作时间：9：00-12:0013:00-17:00(工作日)，周五下午15：00停止对外服务
地址：天河区珠江新城华利路61号广州市政务服务
联系电话：020-83185555
以上就是关于广州商品房预售许可证办理全攻略的全部介绍，希望能给大家带来帮助!
Ⅵ 开发商卖铺位使用权和出租铺位使用权的区别
恩，有区别的哦，商铺是有产权的，产权归购买者所有，是可以自由转让、抵押、继承、馈赠等。
但是租赁商铺的租赁户只能享受使用权。开发商都很精明的，既可以赚到可观的租金，遇到满意的价格也可以视情况出售。
Ⅶ 我在广州番禺璞悦里购房，认购合同写的是，转让使用权，我担心会有问题，请指导的人帮我了解一下。
番禺璞悦里是怎么骗你的?
我准备买房，根据业务员介绍，我去了番禺化龙璞悦里售楼部。
璞悦里小区的做法和房地产开发商的做法一模一样，有沙盘，有售楼部，有样板间，有业务员，我在售楼部给定金时候签订的x-xxx房号定金，签订认购协议的时候也写的认购x-xxx房。
我交完定金，过了几天，筹备好首期款准备去交首期款时，对方拿出<房屋使用权转让合同>以及<广州市房屋租赁合同>，我觉得被骗了，让他们退钱，被拒绝了，他们各种解释说用这样的方式把房子使用权给我。
我一次性花一百多万租一个房子住，我有病吗？我已经找到12315投诉，并向国家相关部门信访部上访登记，相关部门说会协调解决。也准备找律师尝试法律途径。
如果有遇见这样事情的朋友，可以和我一起申请上访，和法律上诉，人多力量更大。
如果有这方面经验的朋友，请给我一些建议，不论是打官司，报案，找国家相关部门还是其他方式，只要对这个有所帮助的，我就愿意去尝试，一个人的力量很小，希望大家帮帮忙，保护自己！！
超级偏，周围全是工厂，周围的人素质不行，从地铁站打车过去要三四十块。
这个不是商品房，没证的，一百几十万租20年。旁边有很多300块带家电的出租屋。
完全没有配套，都不是小区，没有封起来的。蚊子超级多，小孩子叮到满手都是包，看着可怜死。
开发商很没素质
1、先说房子：这个盘宣称为番禺唯一拥有不动产证的使用权住宅，请注意是使用权，购买的仅仅是使用权，并不是产权，所以购买的话等于是一下交了几十年的房租而已；所以这个才是便宜的原因吧；
2、交通：规划中佛莞轻轨经过，此处有站点官桥站，预计19年开通，开通后会方便很多；地铁站有规划（但开通时间不明朗，据说轻轨开通后会启用）；
3、落户和学位：据说是因为这里是广州租售同权的试点区域，所以可以落户 带学位；
所以谨慎，了解清楚后再购买
去到一看就知道为什么这么便宜了，首先这个房子是没产权证给你的，开发商和你签的是租赁合同，然后再转让使用权，我们小白听的一脸懵逼，产权搞不懂。然后地段很偏，离最近的官桥地铁站3公里，而附近没有任何生活配套，人烟稀少，周围都是农田，住那里感觉会比较压抑。投资更没价值。
Ⅷ 在广州，购买商住两用房，需要提前了解哪些房产知识
它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式
Ⅸ 广州滘口新天地卖25年使用权靠谱吗
这个是商业用地，25年使用正常，但是要有正规的买卖合同。