户头房转让了使用权

Ⅰ 房产和房屋户头属于个人财产吗

你好，房产是属于个人财产的，如果是结婚后购买就属于夫妻共同财产。房屋户头也就是户籍所在地不属于财产，就更谈不上是个人财产了。如果是进行房产交易，卖方是需要将户头迁出所卖房产地址的，以方便买方进户。

Ⅱ 申请户头房要钱吗

户头房是只有使用权,没有所有权的房子。
市面上所说的“户头房”，其实就是直管公房，其产权归国家所有，由房管局托管。此类房屋带有福利性质，承租人只有使用权，并需交纳租金。户头房不能出售产权，也办不了产权证。对此，业内有关人士提醒消费者：在购买二手房时，必须谨慎，要看对方有没有产权证、契税证、国土证，以防买到“户头房”。“户头房不能私下买卖，但经产权人同意，可以转让使用权。”业内人士表示，转让使用权须注意以下几个方面：
1、使用权转让的双方当事人必须亲自到场；公房承租人须提供公房申请转让使用权报告；
2、当事人须提供双方的户口册、身份证及租赁契约原件和复印件；
3、公房承租人死亡的，须提供死亡证明，续租人须提供证明自己是合法、有效使用人的证明材料；
4、拆迁范围内的公房，不能办理使用权转让手续；
5、办理公房使用权转让手续时，须经房屋产权单位同意，未经产权单位同意私下转让，双方的合同将成一纸空文。所以，在办理房屋使用权转让手续前，一定要事先了解房屋产权单位是否同意转让，办手续时最好有房屋产权单位的书面证明。

Ⅲ 我打算买一套小产权房，房主说可以把户头转让给我，但户头是三个人的。这样的转让受法律的保护吗

小产权房只有村证明，没有房产证，出不了房产证，没什么保障，平时住是没什么问题，若是遇到拆迁，政府可以不赔你钱直接拆！因为没房产证，你又不是本地人

Ⅳ 户头房可以买卖吗

在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
????
一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2、产权证上一般标明的是建筑面积；
3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2、管线是否太多或者走线不合理；
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
1、打开水龙头观察水的质量、水压；
2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电线是否有老化的现象；
5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、追溯旧房的历史
1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；
3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
?八、产权是否完整
?1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
?九、小心房款和产权的交接
?1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
?2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
十、保证产权顺利过户
1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
请采纳

Ⅳ 请问下户头房的定义是什么买户头房可不可靠，买户头房有什么需要注意的

户头房，就是没有产权的房子，你可以住一辈子，但是你想再出售，基本上很困难，户头房是没有保障的，而且还需要注意产权的纠纷，比如卖给你的房东去世了，他儿子要回你的房子，这些都是会发生的，户头房只要你有钱就可以购买，基本上没什么条件，不过我劝你还是别买，少给自己贴麻烦

Ⅵ 户头房能不能交易，办理过户是该注意什么

二手房过户的注意事项
1、核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
2、注意房款交付时间
尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、了解房产相关费用的缴纳情况
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

Ⅶ 户头房屋过户费怎么算

房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。1、已满五年的，需要缴纳的税费包括：（1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；（2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；（3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；（4）证件工本费：80元；（5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.)×20%。2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：（1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；（2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；（3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；（4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；（5）证件工本费：80元（买方缴纳）；（6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.）×20%；（7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

Ⅷ 目前户头房是否可以过户

如果是单位卖给职工的房改房即半产权房，又按照单位的规定转让的，是可以过户的。

Ⅸ 我打算明天购买买个户头房的使用权， 就是只有使用权的，房子很老了，将来拆迁的话我有没有补偿款还有

行政征收土地房屋具体信息政策，属于政府信息公开范围，进入政府官网即可知道

Ⅹ 什么是户头房

把原本只有一个户头的一幢房子，分成了几十个户头的房子。

在项目房屋征收过程中，有部分被征收人采取“顶户、买卖户头、恶意分户”等方式，妄图以此非法套取国家征收补偿资金，有住户甚至通过上述非法方式，把原本只有一个户头的一幢房子，分成了几十个户头。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条规定，被征收房屋确权必须公开、公正、合法，其安置补偿必须按照《五里冲片区危旧房、棚户区、城中村改造项目房屋征收与补偿方案》办理。

如果以虚构的事实，以非法的方式获取安置和补偿，既违背了行政征收的法律原则，也侵害了公共利益，政府财政专项资金因此受损，其行为要受到法律追究。

(10)户头房转让了使用权扩展阅读

为维护有关政策、法律、法规的严肃性，确保征收补偿工作依法、有序地进行，检察院、法院和公安分局联合发文对有关事项进行公告。

公告中明确，在项目房屋征收过程中，禁止任何个人或组织采取买卖户头等任何形式的顶户、恶意分户等手段套取国家征收补偿资金的行为。

对上述涉嫌违法犯罪的行为，司法机关将依法予以查究。一经查实，对套取的相关费用依法追缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

现场指挥部提醒，五里冲危旧房、棚户区、城中村改造项目，是惠及群众、推动发展的重大的民生工程，希望被征收人自觉规范自身行为，依法依规配合征收补偿工作。同时，群众如有发现上述涉嫌违法的行为，可向该项目现场指挥部违法违纪监督组举报。