我国关于违章建筑是否具有物权

『壹』 请问物权法关于违章建筑的相关处罚条款,出现违章建筑应该找政府哪些职能部门处理解决

1、〈物权法〉是关于物的占有、使用、收益、处分的相关规定的，没有“关于内违章建筑的相关处罚条款”（这容一般部门规章制定内容）
2、《物权法》第四十二条规定了为了公共利益的需要可以征收个人的房屋或其他物权。与“关于违章建筑的相关处罚条款”有一定关系。
3、“出现违章建筑”是城管管的，可以向城管投诉。

『贰』 附有违法建筑的房屋买卖合同是否有效

您好，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定：”合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”。所谓效力性强制性规定，指法律及行政法规明确规定违反了禁止性规定将导致合同无效或者合同不成立的规范；或者虽然法律及行政法规没有明确规定违反这些禁止性规范后将导致合同无效或者不成立，但如果违反了禁止性规范的合同继续履行，将损害国家利益、社会公共利益和第三人重大利益的规范。
关于《房地产买卖合同》的效力问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的”强制性规定”，是指效力性强制性规定。《全民所有制工业企业转换经营机制条例》、《国有资产评估管理办法》以及《企业国有资产监督管理暂行条例》中关于国有资产转让应当进行评估、批准等程序的规定，系对履行出资人职责的机构及相关人员行为的规范，是法律对国有资产管理者课以的义务，要求管理者审慎地履行自己的职责，上述规定均属规范内部程序的管理性规定，而非效力性强制性规定，不应影响国有企业与第三人签订合同的效力。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

『叁』 国家对违章建筑如何处理，有规定吗

有规定。

『肆』 违章建筑受物权法保护吗

律师评论抄：建筑人对违章建筑的占有，作为一种事实状态受法律保护，除执法机关依法处理外，建筑人可以对建筑物可以自己占有与一定的使用，禁止他人侵犯建筑人对违章建筑的占有。违章建筑虽然没有产权，但是建筑人对其占有受法律保护，我们可以在《物权法》占有相关规定找出法律支持，所以违章建筑受物权法保护。

『伍』 违章建筑能否查封

王加庚随着我国城市建设和小城镇建设的发展，违章建筑问题越来越被社会关注，但现行法律对违章建筑并没有明确的定义，而学术界也是众说纷纭。由于违章建筑所具有的违法性，造成法院在审理执行涉及违章建筑时处理不一，而能否采取查封措施即为争议之一。笔者认为，对违章建筑采取查封措施是符合法律精神的。 查封措施的性质决定了其对违章建筑有适用性。查封是指限制或剥夺所有权人对其特定财产的处分权，并将该财产的处分权交由执行机关行使的一种限制性民事执行措施。首先，对查封措施中的“所有权人”应作宽泛认定。因为查封并不涉及对物的权属进行确权，所以其判断财产权属的标准与民事确权标准是不同的，只是根据表面证据做出推定，即动产以占有、不动产及特定动产等以登记来推定所有权人，而当没有登记时则只能根据占有及原始取得等来推定所有权人。违章建筑是未经登记的不动产，并不具有法律意义上的物权，但又作为有形物而客观存在，故而建造人无疑是该建筑物的所有权人。其次，查封只是控制性执行措施，不具有确认权属的性质。因查封而作出的民事裁定书既不能作为建造人申请办理权属登记的根据，也不能成为行政机关办理登记的依据，故违章建筑的性质不会因此而产生改变，也就没有因查封而使违法行为合法化的顾虑。第三，司法解释有原则性规定，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第2条第二款规定：未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。可见，对未登记的建筑物是可以查封的，只是判断权属的依据是土地使用权的审批文件和其他相关证据。 违章建筑的权属特性决定了有查封之必要。法律针对违章建筑的不同情形规定了拆除、没收、罚款等不同的处罚方式，不同的处理方式也决定了违章建筑的不同结果。在未作出行政处理的情况下，建造人对违章建筑的占有是一种事实状态形式，这种状态应该受到法律一定程度上的保护，如建造人的占有及使用，应禁止他人的侵占、损害等行为；再如处分建筑材料的权利，当其主动拆除或被强制拆除后，其对建筑材料享有所有权。采取查封措施后也就控制了建造人对这些权利的行使，有效防止了建造人通过私下处分而放弃占有，最终导致该建筑物被他人占有。此外，当违章建筑通过相关途径合法化后，物上所有权即为法律所完全保护，此前的查封效力及于其后，查封目的更加充分地得以实现。所以无论是事实状态占有的属性，还是可能合法化的特性，对违章建筑及时查封均有必要。

『陆』 什么叫违章建筑

依据中国《民法通则》的财产所有权的取得需符合法律的明文规定的要求，违章建筑并不能认为是合法财产，也不存在权利。不可以要求该厂补偿。

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

(6)我国关于违章建筑是否具有物权扩展阅读：

违建事件

2012年8月，湖北黄冈蕲春县有人致电本报，有开发商在村里占用农田大搞违法建设，没有资质的开发商竟然在村里建起了29栋别墅对外出售。记者前往蕲春调查得知，这个鄂东小县城，目前城区房价每平方米已达3000元以上。

伴随着高房价的是，当地出现一些违法用地、违法建设现象。目前，该县就此展开集中专项整治，当地公检法机关，依法刑事拘留8人，转捕5人，判刑1人，雷霆行动，在蕲春当地引起不小的震动。

『柒』 法院在民事诉讼中对违章建筑有认定和处理权吗

违章建筑有哪些种类？
(1)未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证进行建设。
(2)未按照建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证的规定进行建设的。
(3)临时建设超过使用期限的。
(4)非法占用农用地、耕地进行建设的。
(5)未办理审批手续，擅自在街道两侧和公共场
地进行建设的。
无证房和证件不齐全的房屋是违章建筑吗？
律师办案实践中，经常遇到无证房或证件不齐全的房屋，尤其是十几二十年前建造的房屋，基本上都存在证件不齐全的情况，这一类房屋，在拆迁中经常面临违章拆除的威胁，那么，这类房屋都可以简单的认定为违章从而被无偿拆除掉吗？
我们认为，这个观点是错误的。
首先，建造时的法律规定是认定是否属于违章建筑的依据。《物权法》第三十条："因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力"，这一规定明确规定了建筑物权，确立了只有违反了建筑时的法律依据，才能确定为违章建筑。我们国家的规划部门，从1974年才开始有，90年代才逐渐完善，2008年1月1日实施《城乡规划法》以前，只有城市房屋才需要规划审批，农村房屋建设根本不需要经规划部门审批，只要取得村委会的批单就可以

『捌』 谁知道违章建筑不受法律保护么

后该房被B侵占。A于是向法院起诉返还，B辩称：该房为违章建筑，不受法律保护，故而不应返还。
法院经审理认为：该房虽为违章建筑，但A经向建造人支付合理价款取得并长期占用与管理，因而，A对该房享有合法利益，故判决返还。
违章建筑是指未能得到法定许可（如规划许可、施工许可、用地许可等）或者违反相关法律规定而新建、改建或扩建的建筑物。
违章建筑占有人（违章建筑的建造者或购买者）对于违章建筑是没有所有权的，因而，占有人不能依据所有权来主张物上请求权。但这并不等于说：任何人都可以随意侵夺违章建筑，而违章建筑占有人对于该等侵夺无法主张法律上的任何救济，亦或该等违章建筑不受法律之任何保护。
《物权法》第二百四十五条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨碍或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求赔偿损失。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭”。
由此可知：（1）占有不是所有，不是一种权利，而是对物的实际占有、管控的事实状态。当占有人对该物形成占有之时，那么，对于他人对于该物的侵夺，占有人便可拥有请求返还该物的权利，而占有人是否拥有对该物的所有权，则在所不论；（2）
占有物返还请求权的权利主体是该物的占有人而非所有权人，虽然，两者可能会是同一个人；（3）法律承认占有人对被占有物一定范围内的民事利益，其目的是防止他人以私力而非合法途径来改变占有物的占有状态，即制止一切不合法的方式来侵夺占有物，从而维护社会财产的事实状态与秩序。即如同本案所显示的，如果只要是违章建筑（其拥有人并不享有所有权），那么其他人就可以自行通过私力予以侵夺，那么，势必会引起现有财产占有状态与秩序的破坏；（4）因为占有物返还请求权属于法律有限度承认的一种请求权，因而与基于所有权的物上请求权相比，具有自身的局限，比如：占有物受到损害时，只能请求赔偿损失而不能要求恢复原状，其行使具有一年时效（除斥期间）的限制。
所以，违章建筑虽然因为违反法律而无法形成合法的所有权，但是并不等于法律对其拒绝提供任何保护，更不等于他人实际占有的违章建筑可以任意的由其他人侵夺。违章建筑的违法性在于其违反国家关于房屋建筑的法律，因而其去留存废应由国家专门的行政机关来决定，其是否属于违章建筑的性质也应由法定机关来认定。

『玖』 违章建筑的界定与处理

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。

从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证。

二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

审查违章建筑是超过二年行政机关才发现的问题，不予行政处罚。

《中华人民共和国行政处罚法》笫二十九条笫一款规定：“违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。”

行政相对人的违章建筑，是显而易见，不可能存在二年期间的最后一日才被行政机关发现，假若如此，行政机关已经严重失职了，应当追究其主要负责人和直接责任人的行政责任乃至刑事责任。

如果行政机关对行政相对人违章建筑“限期拆除”决定的“登记立案”日期为二年期间的最后一日，行政相对人对于行政机关将“登记立案”日期往前推，登记在“二年之内”产生的怀疑，人民法院应当认定为合理怀疑。

(9)我国关于违章建筑是否具有物权扩展阅读

违章建筑的性质

有人认为，违章建筑是指：“未按法定报批手续，或有报批手续，但未按规定在指定地点擅自搭建的房屋、摊位等建筑物。”也有人认为，违章建筑是指：“未经城市规划部门的批准，而擅自新建、扩建和改建的建筑物。”也有人认为，违章建筑是指：“未经有关部门审查批准或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。”

笔者认为，违章建筑并不是简单的所谓未经相关主管部门的许可而动工兴建的建筑物，其本质上是违反了《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律法规的规定而建造的房屋及其设施。

违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑物。

因为对违章建筑的性质问题，即违章建筑的建造人对违章建筑有什么权利的问题的认识模糊，法院在处理违章建筑损害索赔案件时，对于受到损害的违章建筑人有无起诉权、有无胜诉权问题有极为不同的看法：关于起诉权。

一种意见认为，违章建筑人没有证明其合法民事权益的产权凭证，即无财产权利存在的依据，所以没有起诉权。另一种意见认为，如果原告举证的材料已经明确被损害标的属违章建筑的，法院不予受理。

如果涉案损害标的是否属于违章建筑尚未被认定，法院应予受理，审理中发现属违章建筑的，则不涉及诉权，只关系到能否胜诉问题。还有一种意见认为，无论被损害标的是否属违章建筑，法院均应受理。

我们认为，只要这类起诉符合中国民事诉讼法第108条有关起诉与立案的规定,法院均应受理。因为违章建筑的侵害也属于法律调整的范围，司法应当给予当事人选择诉讼解决的救济途径，至于救济能否在实体上得到支持，无关诉权。