土地使用权抵扣年限

㈠ 土地使用权抵扣贷款的程序

一、土地证来书必须经过年检合格。自
二、土地出让金缴纳情况证明。
三、实地核查抵押宗地。
四、填写地价会审表，会审成员签字。
五、提交相关抵押材料。
六、初审人、审核人、分管局长或分管市长签字(每周二、四)。
七、缴纳抵押登记费。
八、制作《他项权利证书》。
九、加盖局公章后，法定代表人或委托人签字领取证书。
十、申请人提交材料齐全，自接收之日起，二十日内完成。

注：以下情况办理抵押需市长签字。
①划拨土地。
②土地出让金分欺付款。
③抵押权人为担保公司。
④地面无建筑(空地)。
⑤特殊情况。

㈡ 转让土地使用权的契税税率范围是多少

税率为来3-5％

《中华人民自共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

（一）国有土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

（三）税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

(2)土地使用权抵扣年限扩展阅读：

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。

因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。

土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。

㈢ 转让土地使用权,缴纳土地增值税时，抵债来的土地如何扣除

首先来对其作价，不动自产或土地使用权抵债时的作价，原则上依据下列顺序确定：
1.实际抵偿债务的余额；
2.法院判决书上确定的余额；
3.国土部门房产评估机构的评估价；
4.其他具有专业资格的合法房产评估机构的评估价。

《营业税暂行条例实施细则》第十九条规定，条例第六条所称符合国务院税务主管部门有关规定的凭证（以下统称合法有效凭证），是指：
（一）支付给境内单位或者个人的款项，且该单位或者个人发生的行为属于营业税或者增值税征收范围的，以该单位或者个人开具的发票为合法有效凭证；
（二）支付的行政事业性收费或者政府性基金，以开具的财政票据为合法有效凭证；
（三）支付给境外单位或者个人的款项，以该单位或者个人的签收单据为合法有效凭证，税务机关对签收单据有疑义的，可以要求其提供境外公证机构的确认证明；
（四）国家税务总局规定的其他合法有效凭证。

㈣ 转让土地使用权如何计算土地增值税扣除项目

问题：企业(非房地产)转让通过补缴土地出让金取土地(未开发过)，计算土地增值税时扣除项目只有：1.补缴出让金2.
营业税
,城建税,附加,
印花税
,契税吗? 企业(非房地产)转让通过补缴土地出让金取土地(未开发过)，在计算企业所得税时能否扣除中介机构提供的土地评估价? 只能扣补缴出让金和相关税金对吗?答复：财产与行为税管理处：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，企业(非房地产)转让通过补缴土地出让金取土地(未开发过)，计算土地增值税时扣除项目有：1.为取得土地使用权所支付的金额（包含取得土地时支付的契税）2.税费包括营业税,城建税,
教育费附加,地方教育附加、印花税。土地增值税扣除时，不允许扣除中介机构提供的土地评估价。
企业所得税管理处：你单位转让土地使用权计算转让所得时，可以扣除补缴的土地出让金和相关税金，不允许扣除中介机构提供的土地评估价。

㈤ 一般纳税人购买土地使用权取得的增值税转用发票可以抵扣吗

如果购买的土地使用权不是专用于免税项目，集体福利等不允许抵扣项目的，购进土地使用权取得的专票是可以抵扣的。

㈥ 营改增之后，取得土地使用权如何抵扣进项税额

营改增复后房地产开发企制业取得土地使用权支付的土地出让金不是抵扣，而是自销售收入抵减。国税总局2016第18号公告：

第四条房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）

(6)土地使用权抵扣年限扩展阅读

增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策。

目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、深化供给侧结构性改革。

㈦ 向政府购得土地如何抵扣

增值税进项税额的处理主要区分以下几种情形：
（1）从政府购入土地，取得的是土地出让金票据。
①房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
②其他企业不得抵扣，也不得差额纳税。
（2）从其他纳税人购入土地使用权。
①取得增值税专用发票，认证后进项税额正常抵扣。
②未取得增值税专用发票，不得确认进项税额。

㈧ 购买无形资土地使用权发票可以抵扣吗

纳税人取得土地使用权有两种方式：
一是以转让方式取得土地使用权，转让土地使用权是指土地使用者转让土地使用权的行为。根据现行营业税的规定应当征收营业税，转让方需要给受让方开具营业税发票，受让方计入土地成本。营改增之后转让土地使用权征收增值税，转让方给受让方出具增值税专用发票，发票上注明的增值税额受让方可以作为进项税额抵扣。
另外一种方式是通过招拍挂从国土管理部门受让土地使用权，国土管理部门属于出让土地使用权。营业税文件规定，国有土地所有者出让土地使用权的行为，不征收营业税，但要给土地使用权的受让人开具土地出让金收据。增值税的最大特点是链条税，实行层层抵扣的办法把上一环节已纳税款通过下一道交易抵扣。如果，在房地产业营改增的第一个环节就拿不到增值税专用发票而无法抵扣，这个链条则无从开始。因此，我们预计，营改增时最大的可能是土地管理部门在土地出让环节征收增值税，给土地受让方开具增值税专用发票，使房地产企业在今后房地产开发过程中可以抵扣进项税额。
《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令2008年第538号）第十条规定，下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：
（一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务；
（二）非正常损失的购进货物及相关的应税劳务；
（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务；
（四）国务院财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品；
（五）本条第（一）项至第（四）项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。
《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令2008年第50号）第二十三条规定，条例第十条第（一）项和本细则所称非增值税应税项目，是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程。
根据上述文件规属于抵扣的范围，并且取得合法的增值税专用发票，可以抵扣进项税。

㈨ 购买土地使用权，可以取得增值税发票吗可以进项票抵扣吗

购买土地使用权，属于无形资
产，可以取得增值税专用发
票，可以进项票抵扣。

㈩ 转让土地使用权如何确定扣除项目金额

“第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：
（一）取得土地使用专权所支付的属金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。”
根据上述规定，在计算土地增值税的扣除项目时，可扣除的土地使用权价款是按接受投资时作价价款和按国家统一规定交纳的有关费用。