租户有物权

㈠ 租户与业主有什么区别，租户就不算业主么

租户不算业主，但是除了房屋的所有权以外享有的权利基本与业主相同，主要有以下区别：

1、对房屋的所有权不同：业主享有房屋的所有权，而租户对房屋享有的是使用权。

2、承担的义务不同：租户主要有按约定数额和期限向出租人支付租金；妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用；在租赁关系终止时及时返还租赁财产等义务。

业主的主要义务有应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；出租人解除合同时应当在合理的期限之前通知承租人。

3、享有的权利条件不同：租户权利的产生主要是根据租赁合同的约定，在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。而业主的权利主要是依据有关法律赋予其的权利。

(1)租户有物权扩展阅读：

《物权法》有关业主的权利的规定：

第七十条 对建筑物区分所有权

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条 业主对专有部分行使所有权

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条 业主对共有部分的权利义务

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十三条 建筑区划内的场所归属

建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第七十四条 车位、车库的规定

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

㈡ 承租人对标的物享有什么权

只有使用权，但经原产权人许可，可以转租。

㈢ 租户是否是物权法户主的业主

租赁户不是业主

㈣ 房客有什么权利如何维权

客房有权利不在第二天早上12点之前退房，他们因为有的时候还不够24个小时。还有就是他们的客户隐私也是非常的重要，他们也是有权利去维护的，也不能轻易的去透露给别人。

㈤ 承租人对房屋的使用权是属于物权还是属于债权

承租人对房屋的使用权是属于属于债权。

1、《物权法》草案里面用益物权也没有包括房屋租赁权，物权是法定的，不是约定的，国家法律没有规定的物权种类，当事人不可以自行创设。认为租赁权是物权的，只是学术界的争论，并没有为大多数国家的立法所采纳。

2、另外，不动产物权的取得方式以登记为准，而房屋租赁权仅需要通过订立合同的方式即可取得，不需要另行向房地产登记机关登记。

《物权法》第2条，物权包括所有权、用益物权和担保物权。

第117条用益物权，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。但普通的房屋租赁不属于用益物权范畴。

另，《民法通则》第84条，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务的关系。房屋租赁，承租人对房屋的使用权仅限于房屋本身，而不是对其所依附的土地也有使用权。

(5)租户有物权扩展阅读：

物权和债权的区别：

1、权利的效力不同

债权与物权具有下列区别：1.物权具有排他性，债权则具有相容性; 2.物权与债权同时存在于同一物之上时，物权具有优先效力;3.物权具有追及性，而债权则无。

2、时效性不同

债权具有时限性，物权则无。债权为有期限的权利，不能永久存续，它可因清偿等原因而消灭。债的当事人的死亡，也往往导致债的消灭。而物权尤其是所有权，其性质为支配权，只要标的物存在，权利就存在，法律上没有期限的限制。

3、权利的性质不同

债权为相对权，物权为绝对权。债权只能向特定的义务主体(债务人)主张。即使因第三人的行为使得债务人不能履行债务，该第三人也不向债权人承担责任。如果第三人的行为构成侵害债权，债权人也只能依另一法律关系，向侵害债权之人请求损害赔偿。

物权的义务主体为不特定的一切他人，即一切他人均负有不妨碍物权人行使物权和不侵害物权人的物权的义务，因此物权能向一切他人主张。在此意义上，债权又可称为对人权，物权又可称为对事权。

㈥ 物权法规定房东出租房子要经过物业同意么

不需要经过物业同意，但是要在物业备案。一旦租户出现异常情况，专物业可以及时联系业主。属

同时，经过物业备案的租户，今后也不会出现物业欠费扯皮情况。如果业主和租户约定由租户缴纳物业费、取暖费，在物业备案后，物业就会知道按期从租户那里收费。如果没有备案，可能出现租户恶意拖欠费用，而物业仍然认为应由业主缴纳物业费。等租户退房走人时，业主才可能发现应该由租户缴纳的物业费等等全都没有缴纳。而这个责任只能由业主自己承担。

㈦ 承租人占有的性质是物权占有还是债权占有

只是占有出租物使用权 物权还是没变 所有权还是出租方 更加不是什么债权占有专 追问： 但是书上说：基于属合同关系发生的战友是 债权 占有，怎么回事？ 追问： 但是书上说：基于合同关系发生的关系是 债权 占有，怎么回事？ 追问： 那 物权 占有与债权占有的区别是什么？ 回答： 实际问题实际分析啊，全信书不如没有书 承租这个是租赁关系， 如果出租方 违约 的话，可以要求继续履行合同，并且要求给付 违约金 这个违约金的取得才是 债权 上占有的部分 但是继续履行合同的话取得的是出租物的使用权而已 补充： ╮(╯_╰)╭实际运用的话就不分得这样详细 该是你的就是你的还分什么 债权 占有和 物权 占有，反正是占有就是了 如果是 学术研究 的话 去问你老师比较直接吧 我毕业快2年了，只会实际运用而已

㈧ 租户有哪些权利

根据租赁合同享有使用租赁物的权利，在租赁期间租户可以占有使用租赁物，可以要求出租方提供合乎要求的租赁物，否则有权要求退还租赁费用

㈨ 租赁权属于物权吗

租赁权不属于物权。

《法学大辞典》对租赁权下的定义是：租赁权又称使用收专益权，即承租人属依租赁合同，在租赁物交付后对租赁物享有的为使用收益目的所必要的占有权的总称。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。

租赁权存在的基础是租赁合同，因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。租赁权的具有内容包括两个方面：一是请求权，请求出租人保持租赁物处于适租状态的权利；其二是占有租赁物，并予以使用收益的权利。

(9)租户有物权扩展阅读：

租赁权的根本存在价值是为了保障承租人的合法权益：、

立法政策只用给与租赁权一定的物权效力即可，如“买卖不破租赁”的权利、根据占有法律关系享有的自立救济权等，享有了这部分权利，基本就可以保障承租人的利益，赋予承租人完整的物权权利既不必要也超出了承租人权利的应得范围，同时也会妨碍出租人行使自己的所有权处分权。所以说租赁权被认为是一种“物权化”的权利，而非物权本身。