高层顶楼露台使用权

『壹』 顶楼露台可以封闭吗国家是否有相关政策

按照现行法抄律,包括袭物权法,都是不行的,属于全楼用户共有,除非你跟其他全体用户达成一致的协议.
开发商做的是无权处分,该条款"但是当初买的时候说露台我有使用权,不应该算是供摊面积"无效.
可以循民事途径,不当得利要求开发商做一定赔偿,而露台属于共有是不能改变的

『贰』 商品房顶楼露台产权属于谁

属于全体业主，是公共财产。

顶楼露台的注意事项：
1、露台不计面积，也自然没有产权；
2、顶楼数公共使用面积，开发商无权赠送；
3、顶楼业主只能有部分使用权。

『叁』 关于顶层用户对顶楼露台的个人使用权

楼顶使用抄权属于全体业主，而并非_顶楼住户。

按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。

『肆』 物权法对顶楼的露台使用权由什么要求

这个问题是需要调查研究地好回答的，这只能简单说一下。关键是你要有证据，如果有产权证是最好的，如果没有确实难以得到支持的。

『伍』 顶楼露台使用权归谁

居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置，使用权归本单元楼全体住户。

曾引起轰动的人济山庄“空中别墅”，楼顶竟然又见绿。北京晨报记者探访发现，曾经拆除干净的违建屋顶上，一侧楼顶已经被绿色植物覆盖得严严实实。楼下住户对此颇有微词，认为屋主张必清“不老实”，总想着在楼顶上“耍花样”。对此，海淀区园林绿化局绿化科工作人员表示，居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置。

(5)高层顶楼露台使用权扩展阅读：

顶楼住户违建阳光房个个喊冤，“买来权利”无效。

青山一小区的开发商则表示，签订协议的时候已经和业主们约定，在使用露台时，不得出现任何违法违规的行为；他认为自身的提醒义务已经尽到。不过，双方的理解显然出现了偏差，几名业主均认为，开发商的承诺令他们误解了自己的权利，违建行为实属不知情，他们也为此损失了平均4万元的费用。

对此，湖北诚明律师律师林颖解释，且不说建阳光房的行为违反了《武汉市城市综合管理条例》，这份“独享露台”协议本身也是无效的。根据《物权法》第七十条，住宅楼的露台属于业主共有部分，它的使用和管理权应当为全体业主所有，而不应该为某一户独享。

『陆』 顶层露台的使用权和所有权

问：这个露来台的使用权就自属于购买顶层套房的住户咯？
不是的，顶层露台的所有权属于全体业主，其面积也属于公摊面积，使用权当然属于全体业主。
问：如果其他业主的合同没有这条，那这条还有效么？
答：即使其他业主没有这条，但他们对顶层露台的使用权不可剥夺，开发商的承诺是一厢情愿的事，今后麻烦多多。

『柒』 楼顶使用权到底归谁为何顶楼没有多少人愿意要

现如今，一栋栋高楼建筑屹立在城市中央，对于这类房子来说，都是一间房住着一户人，不过很多人在买房时会纠结高层顶楼的使用权，因为一些开发商常常会擅自将楼顶屋面售给购房者，其实这种行为是不合法的，那么高层楼顶的使用权归谁呢？下面就随小编一起去看看吧。

『捌』 高层顶楼2层复式楼的独立露台使用权问题

从法律上讲，你肯定是没有权利改造该露台的。因为你的那个露台是属专于整栋业主共用的，属你的产权证上也没有该面积。售楼人员这么跟你说肯定是为了促销了，而且从事实上说，别人也到不了你的露台，基本上就是你家自己所有，一般其他人也都会默认露台归私人所有的，不会来找你麻烦。不过你改造的时候还是要让外面看不到露台的改造，应该没有什么问题的。即使投诉，那也要到规划局那里定的。我建议你还是改吧，物尽其用嘛！

『玖』 高层顶楼露台应该如何装修

1、顶楼来露台是露天的，接触的的室外环自境，对于顶楼露台的装修，首先要做的就是防水工程，其次在顶楼露台装修方法，所选择的材料应军事要防腐防晒的。当然你也可加入有保护私密、遮风挡雨、为植物提供生长空间的作用的遮棚设计，不过安装过程中必须将抗风和稳固性考虑在内。
2、在露台栽种一些花花草草，放置沙发藤椅是比较常见的露台装修方法，这样在家中就可以享受户外才有的风景，如果是面积小的露台可以用盆栽装点，不仅节约空间，还可灵活更换组合。
3、有句话说麻雀虽小五脏俱全，即便顶楼露台是面积不大的露台也应该充分考虑到水电路问题，如果想在露台装修的时候打造水系，还要考虑露台的承重，并做好防水防漏工作，这样就能够避免使用的时候出现麻烦。
4、当然您也可以在装修露台的时候将它改造成阳光房，使用玻璃将整个露台封起，这样能够很好的防风防雨，还能够享受阳光的惬意，能够安装自动控制的遮阳帘调节光照也很不错哦。

『拾』 关于顶楼屋面露台使用权问题，

首先先确定抄的是所有权肯定不是你的袭，这个从开发商的合同中就能看出，上面只写使用权。
其次，天台的使用权一定是全体业主的，这个因为有法律背书，开发商和你签订的合同效力不够，所以这一条是属于无效条款
最后是不是放弃使用权，一样的道理，已经是法律规定好的权利与义务，没那么容易变更。你的使用权一直是不合法的，所以一直没有得到过，不在于合同是不是明确。