① 问购买小区房后，房产证是否包括了土地使用权呢另外听说小区房的土地使用权一般是六十年
办理完毕房产证，需要持有房产证，身份证，户口本，票据，等材料证件，到该住房所属土地管理部门对外办事窗口，咨询办理你的土地使用证。没几个钱，另外，现在的土地使用证和房产证合二为一了，你看一下你的房本，是否有标注。
你说的60年，是这样，开发商缴纳土地出让金得到土地使用权是70年，一定是放了十年才建成卖给你，所以就变成60年了。住房分70年，50年和40年，三种。没有单独60年一说。
到了年限，你需要缴纳土地出让金，然后再次取得住房土地的使用权，可以放心持有，全中国人民和你一个待遇。
② 有了房产证是否就是有了土地使用权
1、《城市来房地产开发经营管源理条例》中，就土地证的办理有明文规定：第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。2、这份由国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》中，并没有对不办理土地证的情况有任何的处罚规定，但是在不同的地方都有相应的规定，详细情况你可以咨询你所在地区的房产管理处（局）；对于没有开展2证合一的地方，你需要咨询你所在区域的土地局。3、你有权利要求对方给你分割土地，但是你需要先了解清楚你们当地对于违反《城市房地产开发经营管理条例》中第三十三条规定的是如何处理。
③ 买了商品房,有土地使用权吗要办土地使用权证吗
在中国土地是国有的。我想在哪个城市都一样吧。商品房只有房产证而不会有土地证的。再说该小区的土地使用权是开发上商负责办理的总的使用证。也许只有城镇户口的居民，有土地使用证。
④ 在购房时，购房者实际拥有的土地使用权问题
商品房需要五证《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程版施工许可证》、《权国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这是开放商要拿的手续，和买方没关系
没有国有土地使用证就是小产权，没有政策保护
⑤ 我要买房子土地使用权是国家的以后有什么弊端
1，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得回的国有土地使用权，或者答经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
2，划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。
3，划拨土地性质的房屋最大的弊端就是在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。国有出让性质的房子在转让时就不需要再交纳土地出让金了。
⑥ 买房子只有土地使用权没有产权证的房子能买吗
一般买房子的话，还是买两证齐全的房产，这样对买入方权益有保障。所谓两证齐版全，就是指房产证和土权地使用权证。所以，个人不建议买两证不齐全的房子，因为这类房产一般不能办理合法的过户手续，所以买方权益得不到国家保护，对买房者不利。如果还是要买，则在合同上要写明该房产具备过户条件后，卖方必须积极配合买方办理相关过户手续并提供一切便利，同时，该合同如果能公证最好，就是担心可能公证处对该类房产不予提供公证。还有，对方的土地使用权原件必须拿到楼主手里，防止对方一房两卖。
⑦ 买房子只有使用权吗，那农村的房子土地是自己的吗
《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出内租用于非农容业建设。”如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设，因而为该规定所禁止。购买这类房屋要谨慎考虑。
⑧ 买房能同时拥有土地使用权吗
房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭回失就能一直享答有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
两者的区别：两者的权属不同， 根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权；但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。
⑨ 买房子需要土地使用权证吗
首先，第一，说复“房产证和土地制是一体的，没有另外的土地使用证的说法”是不正确的；
第二，在中国各个地方对房产证和土地使用证的办理的要求是不一致，例如,安徽省2008年5月以前办不办理土地使用证是房屋所有人的个人权利，没有强制要求，但在2008年5月以后，无论是办理房屋抵押还是出售都必须有房产证和土地证才能办理。