㈠ 产权70年但交房时已经过了11年这样的房子能买吗
购买的商品房是70年的，这个70年是指土地年限，70年到了那个房子也是买受人的，就算房子塌了砖头都是买受人的，只是土地年限到期后会有有关部分来评估土地上的建筑物是否能继续使用如果能继续使用的话产权人只需要出些土地出让金就可以继续使用了，土地年限如下：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
㈡ 50年产权的新房交房后产权已过十年
这个很正常，土地开发需要时间。
严格说是土地使用权还有40年；房屋还是你的。
到时候看物权法的规定，应该是可以续的，到期再付出地价或者改为每年交土地使用税。
㈢ 交房时,土地使用权已过12年,对购房者有影响吗
现行法律规定，住宅用地土地使用权为70年，到期后自动续期。所以基本没什么影响，只是使用土地的年限少了12年。到期后怎么办，目前尚有争论，待日后国家立法明确。
㈣ 我买的新房但是土地使用权过了10年
应该是按房地产开发商取得建设用地使用权那天开始计算，不管你是买迟了10年还是30年，那块地的使用年限都是按证上的日期算的
不过，只要你买了，几十年后到期了，也不可能让你无偿的出门的，一定会有补偿的，一套房子住个30年就不错了，呵呵
㈤ 土地证过户后，为什么使用期是十年。
1、“10年”估计是剩余使用年限，即原土地使用人（转让方）已经使用土地多年，现土地使用人（受让方）只能在剩余年限内继续使用土地。
2、我国实行土地有偿使用制度，以出让方式获得土地使用权的，土地出让年限不得超过法定最高出让年限，因此，各地根据实际情况、社会发展需要等综合考虑，在法定最高出让年限内与土地受让人约定该幅土地的出让年限。
3、目前，我国多地都已出现因土地出让年限达不到法定最高出让年限（即：小于法定最高出让年限），土地使用期“提前”届满的情况。土地使用期届满依据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条处理，即：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
㈥ 我的商品房土地使用权只有10年，今年就到期了。请问要延期，需要办什么手续，还需要缴多少费用。
1、首先，到国土局查下，你的那块地的规划还是不是商品房；
2、如果规划还是商回品房，那么向国土申请办理继答续使用该土地，并按照市场价补交地价款（一般会评估）；手续不是很复杂，需要你的证明资料、原土地资料、国土局现成的申请资料；流程比较多，申请成功后要注销原来的土地证，补办新的土地证书，这个需要点时间。
3、具体费用看土地证的规定年限了，说白了就是土地年限租金。一般土地重新流转后要缴纳地价款和契税、贴花，具体费用都有规定。
㈦ 交房发现土地使用年限已经过了十几年了
正常的。70年的起算点是该地块转到开发公司名下的时候，由于各种原因，例如开发周期长什么的，导致购房人拿到手的土地证上时间少于70年。现在惯例上都是告诉你该地块总的使用权年限，而不是告诉你还剩下多少天的。
㈧ 我家的新房土地使用权却只剩下了32年 懂法律的高人给想个办法啊，谢谢了。
你们的房价是不是比其他便宜一些呢？这就是问题所在了。一般住房的土地使用年限是70年，有些土地上的房屋被重建 土地使用权可能就相应减少了 你们当初没有发现这个问题
现在的话 只有认真研究一下合同 看能不能找到突破口了！
㈨ 假设买了幢房龄已经有10年的二手房，那我买下后产权还有多少年是70年减去10年只有60年了嘛
楼主的理解是正确的，但是不是看产权有几十年，而是看土地使用证，以开发商拿地的时间就开始计算了，也许你这个10年房龄的房子，土地使用证应该只有55年左右，修建都会花2年左右，还有就是当时开发商也许拿咯地没有即时修建
㈩ 我要买个房子 产权30年 现在已过10年 个人产权怎么办
房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的住房是从开发商拿地的时候算起。我国《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰！
现在的住宅用地，开发商拿地时为了减少成本，一般都只买了50年的土地使用权，加上前期搁置和建成的交房的时间，购房者实际入住基本都只能享受40几年，再转手的话，大多数购二手房都只有30年左右的土地使用期。