❶ 跟根据《物权法》规定,哪些不动产的取得不需要登记
根据《物权法》第二十八条至第三十条的规定，在我国有三种不动产物权的取得是不需要以登记为生效要件的，它们分别是：
（一）因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或人民政府的征收决定等生效时发生效力。
（二）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
（三）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
但是，上述不动产在取得物权后，权利人需要对其进行处分时，依照法律规定需要登记而未登记的，不发生物权效力。
❷ 什么情况下需要进行不动产统一登记
1、什么是不动产统一登记?
不动产统一登记，是由2013年11月20日召开的国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
2、什么情况下需要进行不动产登记?
律师回答：根据《物权法》第9条的规定，不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。市民手上未登记过的不动产物权需办理首次登记，如果不动产物权发生变更、交易、灭失等情况的，则需要办理相应的变更、转移、注销、更正、预告等登记。如果市民不办理不动产登记，他的不动产物权不受法律保障。
“例如，张三将自己的一处房屋卖给李四，两人签订了房屋买卖合同，合同成立并发生效力。但如果李四不到不动产登记机构办理变更登记，将不动产登记簿上张三的名字变更为李四的名字并完成登记程序，那么该处房屋的所有权仍属于张三，还不是李四的财产。”该工作人员进一步解释道。
市民办理不动产统一登记，在资料齐全的前提下，受理后30个工作日内完成登记发证业务。市民办理不动产登记后，会拿到《不动产权证书》，上面记载不动产的基本信息和权属信息。如果市民办理不动产抵押登记，市民会拿到《不动产权证书》，银行等债权人会拿到《不动产登记证明》。
❸ 《物权法》规定，哪些不动产取得不需要登记
基于法律行为的物权变动以登记为生效要件。
《中华人民共和国物权法》
第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
但有些基于事实行为的物权取得不需要登记。
《中华人民共和国物权法》第二十八条
规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”
第二十九条
规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”
第三十条
条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”
第三十一条
规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”
综上，因法院或仲裁委员会的法律文书（一般认为是具有形成效力的）、人民政府的征收决定、继承或受遗赠、合法建造房屋等事实行为取得不动产的，不动产的所有权自此类事实行为生效或成就时发生转移。但在未经登记的情况下处分（如：买卖、出资、互易、抵押等）这类不动产时，处分行为不发生物权效力。
❹ 关于不动产登记的法律法规
不动产登记的规定主要在《物权法》中，第二章第一节9到22条。具体如下：
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
第十三条登记机构不得有下列行为：
（一）要求对不动产进行评估；
（二）以年检等名义进行重复登记；
（三）超出登记职责范围的其他行为。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。
第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第二十一条当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
第二十二条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
❺ 国家物权中不需要进行不动产登记的是
基于事实行为、法律规定、公法行为取得的不动产不需要登记即可发生物权转移，但事后处分时需要登记。土地承包经营权、地役权合同成立时生效，但未经登记不得对抗善意第三人。
❻ 不动产的物权变动以登记为生效要件的有哪些
1）建设用地使用权的设立、转让、抵押。2）荒地承包经营权的抵押；注意版耕地承包经营权不得权抵押。3）乡镇企业用地连同乡镇企业用房的抵押。4）房屋所有权的转让及抵押，在建房屋的抵押。不动产物权变动以登记为对抗要件的有：1）地役权的设立，地役权的转让不存在登记问题，因为地役权的转让具有从属性，随需役地或供役地的转让而转让；2）土地承包经营权的互换和转让。特别注意，土地承包经营权的转包、租赁、代耕等不存在登记问题。至于互换为什么要登记，是因为承包的耕地发生了变化，即客体的变更。至于转让为什么要变更，是因为承包主体发生了变化，即主体的变更。不动产登记只发生物权确认效力的有：1）因继承而取得的不动产物权；2）因事实行为而取得的不动产物权；3）因法院判决而取得的不动产物权。
❼ 哪些物权不需要不动产登记
抵押权，质权，留置权，地役权，土地承包经营权，建设用地使用权，都是合同生效就成立 但是不登记就不能对抗善意第三人。只有房屋土地这种不动产需要登记才能取得所有权。
❽ 不动产统一登记制度就是不动产物权的什么和什么制度
事实上，早在6年前，《物权法》首次提出建立不动产统一登记制度。但此后一直处于停滞状态。直到2013年3月26日，国务院办公厅在关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知中再次表示将出台并实施不动产统一登记制度。
什么是不动产登记制度？不动产登记制度又为何需要统一？对于不动产登记机构的选择，我国应当考虑哪些因素？如果无法解决上述问题，不动产统一登记制度的功能就无法得到有效的发挥，本文总结了目前国内学者的观点，试图探究不动产统一登记制度的出路所在。
一、不动产以及不动产登记
动产与不动产，是近现代民法体系对于物所作的一种重要区分，其最早可以追溯至罗马法时期。不动产是指在一定的空间上占有有形的固定位置，移动后会影响其经济价值的物。现代民法理论和立法活动关于不动产与动产的分类方法，都是先确定不动产的范围，然后再以排除的方式确定动产的范围。如，我国《担保法》第92条第1款规定：“本法所称不动产，是指土地以及房屋、林木等地上定着物”。根据《土地管理法》的规定，土地包括耕地、建设用地、林地、草原、水面、荒山、荒地、滩涂等。定着物，有时又称附着物，是指附着于土地、具有连续性、不能移动，且在一般社会交易观念中也将其视为具有独立完整的经济价值的物。
不动产登记是指依法被授权的国家登记机构根据登记申请人的申请，依照法定的程序，将不动产物权产生、变更、转让、消灭的物权变动事项记载于不动产登登记簿上，并供公众查阅的行为。
不动产登记的内容主要是不动产物权的变动，根据我国现行法律法规的规定，我国的不动产登记范围大致如下：国有土地使用权登记（包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权）、集体土地所有权登记、集体土地使用权登记（包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权登记）、无地上定着物的土地使用权抵押登记、房屋所有权登记、房屋抵押权登记、土地承包经营权登记、国家所有和集体所有的林地所有权登记、个人使用的林地使用权登记、林木所有权抵押登记、探矿权登记、采矿权登记等。
❾ 物权法关于不动产登记的问题
不动产所有权转让以登记为要件，没有例外！如果有误，可申请异议登记或变更登记！