青岛房管所使用权房单

A. 去房管局查询房屋产权需带什么手续

需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者窗口查询。也可联网的电脑查询。

拓展内容：

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

B. 使用权的房子的房产证是什么样子的

使用权的房子来属于小产权房源，没有房产证。

2015年初，不动产登记条例实施，明确小产权房不予登记，小产权转正无望。

• 注：
  

• 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

• 2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
  

C. 我朋友准备购买一套门头房（从房管部门购买），但只能购买使用权，产权属于房管局。应该注意什么谢谢！

既然是使用权，则不是产权。而房产证的全称是房屋产权证，既然不是产权，是不可能得到产权证的。

实际上，这“永久使用权”只是商家的炒作，这“久是”该门头存在的情况下的永久，当这门头不存在了，这使用权就自然地消灭了。而这个市场是不可能“永久”在存在的。

在实践中，有的商家过一段时间后把这门头的建筑改作别的用途了，或是遇到征地拆迁了，这时候他们会告诉你，你的使用权没有了。这在实质上是把无固定期限的租赁“包装”了下，把你忽悠了。这十年内，我就遇到三个为类的案子了。

天上不会掉下那么便宜的馅饼的，最好是离这事远一点儿。

D. 关于青岛限价商品房

我不是青岛人 但是天津限价房是归房管局管的，你们那有没有什么住房保障网之类的？应该有！还有新浪乐居是个挺不错的贴吧，你只需要身份证，户口本，证明你名下没有房产，男性年龄超过25，女性超过23！还有单位看的工资证明，我不知道你们那的标准，我们这是年工资不超过3万，这个找财务部或者人事科通融通融，都是一个单位的 不会为难你的！！

E. 我是青岛的，我去房地产交易中心办无房证明要带啥

我办过，就带了身份证，然后当时交了50元去老家房管局就行了。另外办个人住房贷款还需要去民政局办理单身证明。

F. 青岛房产网签查询系统

青岛房产网签查询系统就是：青岛网上房地产首页。其中的具体情况如下：

据了解，该网站是由青岛市不动产登记中心以及青岛市房屋交易中心联合主办的网站。

因此，青岛房产网签查询系统可以提供登记信息网上信息查询，如签约商品房合同查询、已备案测绘公司查询等，同时还可以开展不动产网上预约、登记缴费；房屋租赁登记备案等业务办理服务。

青岛房产网签查询系统的相关明细

青岛房产网签查询系统会满足查询申请人在前期了解不动产买卖、租赁、抵押等方面情况的需求，极大减少往返查询窗口的时间，进一步提高查询工作质量和利用效率，真正实现“全程网办”和“零跑腿”。

这样一来，青岛市不动产登记中心将积极推动网上查询与“爱山东”APP和“青岛政务通”APP的系统对接工作，为市民提供更多样的查询入口选择和更方便的用户实名认证手段。

G. 请问使用权的房子在当地房管局能查到吗

只有使用权的房子再房管局是不能查到的~~~

房管局只能查到私产的。。。。

一般公产、企业产、军管产、小产权等均不能在房管局系统中查询

H. 只有使用权的房屋可以买吗

1、无法转变为产权房：只有使用权的房子是没有所有权的，因为版只有使用权的房屋在购买时有权政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

2、无法办理贷款：购房者在购买只有使用权的房子的时候，只能通过全款的方式来购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。而且从卖房者的角度来看，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

3、存在户口问题：有些购房者买房是为了解决户口问题，而购买只有使用权的房子是不能办理入户的，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。

I. 青岛房子产权与使用权方面的问题

一般城市房产都是70年居住权，建筑物存在的，土地到期无偿续转至建筑物无法使用为止。50年综合用地性质和40年商业用地性质的，到期后重新评估并交纳出让金。（个人认为这条是一厢情愿）不管什么性质的土地，土地租期到期后，建筑物存在的，都要重新对土地和建筑物使用年限进行评估，持有人按评估年限和低价重新交纳土地出让金。（个人认为规划可能导致拆除因素远远大于建筑物寿命）

中国的地界上，土地目前没有私有。土地是国家的，房子是私有的，你这私有的房子存在于租来的土地上。房子是房子，地是地，这是两回事。以前计划经济期间，都没商品房这事，商品房也不过20年的事。所以，到70年租期的案例也没有。国家不着急，去年有人报提案了，最后也没纳入讨论议程。说是今年两会可能要讨论。

房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

房屋的占有权通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。例如，房屋出租，就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。

房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。

房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。

房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。

个人认为：只有房屋使用权的房产就相当于一种长期租赁的形式！比如出售一处使用权60年的房产20万元，就相当于买主和房主签订了一份长达60年的租赁合同！其实论起来和有产权的房子是一样居住的！

请楼主多做参考！看一下购置房产主要是为了什么？居住还是投资？我很认真的回答希望可以给您一定的帮助！