A. 没有土地使用权可以办房产证吗，法律怎样规定的
一、没有土地使用权可以办房产证吗
没有土地使用权的房子不能办房产证。
二、相关法律规定
我国的城市土地是国有的，土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证，房产证是所有权证《房屋所有权证》，是证明房屋产权的，你买房以后，拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明你拥有房屋所占地方的土地的使用权利。
土地证有使用年限和土地获得方式。
土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。
但根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。1、首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。
2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。
3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。
三、土地使用权使用处理
土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。
如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，一般应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，才全部作为固定资产核算。
B. 没有土地使用权，只有土地上房屋财产权，为不动产吗
1.如果房产证是男方的名字，就是男方的不动产。
2.男方户口不在本村，离婚后自然不算本村村民。
3.没有适用的法律条款。要求是合情合理的，但既然已经被征用，怎么还有宅基地？如果还有宅基地，让出一条路的要求并不过分。
C. 国有土地上的房屋,只有房产证,没有土地使用权,房屋被强拆后的法律后果
国有土地上的房屋有房产证，虽没有土地使用权证，也可能是开发商或自己没有及时办理土地使用权证，但这个房屋所有权是属个人，受国家法律保护的，如果遭受强拆，你可以起诉通过法律来维护自身的权益。
D. 关于土地使用权和房屋使用权的问题
前边几次房屋买卖，应该没有房屋所有权证，也没有到房管局办理房屋产权转移登记。
1、《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，除法律规定外，必须经登记才能发生效力。因为没有办理房屋产权登记，那么产权应当还在供销社名下。
2、国家规定：房屋所有权人和房屋所占范围土地使用权权利人必须一致，不得分割。因你取得土地使用权，所以可以申请办理房屋所有权登记，将房屋产权登记到你的名下。
3、前几次买卖，因为没有产权登记，按照民法来说，只是债权关系，可以按照民法规定处理，不外乎退还购房款及赔偿损失。
E. 购房只有房屋所有权证没有土地使用权证怎么办土地使用权
土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。第一，不办理土地使用权证，难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况。
有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。第二，不办理土地使用权证，难以发现开发商违规用地的事实。
有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，最后受损失的还是购房者。第三，不办理土地使用权证，无法进行二手房交易。《
城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。
第四，不办理土地使用权证，在拆迁补偿时会遭受损失。
建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。消费者在购买房地产时，就已经支付了相应的土地使用费。但是购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。
第五，忽视土地使用权内容，容易遭受意外损失。
土地使用权依据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别。我们通常购买的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年兴起了一些所谓“单身公寓”、“酒店式公寓”或是商住两用楼，开发商以商住两用或是酒店式管理来吸引购房者，有时却是给消费者设下的陷阱，因为此类楼盘有些是建设在公共性建设用地上。由于建设用地的用途不同，购买此类房地产会给消费者带来许多意想不到的损失。诸如，房屋分摊的公共面积较大;交易契税较普通的住宅楼要高;物业管理费用较高;按揭贷款的年限较短等。更为重要的是，此类楼盘通常并不认为是住宅，因此一般不允许落户。所以，购买商品房时，还应关注建设土地用途。
F. 买房子只有土地使用权没有产权证的房子能买吗
一般买房子的话，还是买两证齐全的房产，这样对买入方权益有保障。所谓两证齐版全，就是指房产证和土权地使用权证。所以，个人不建议买两证不齐全的房子，因为这类房产一般不能办理合法的过户手续，所以买方权益得不到国家保护，对买房者不利。如果还是要买，则在合同上要写明该房产具备过户条件后，卖方必须积极配合买方办理相关过户手续并提供一切便利，同时，该合同如果能公证最好，就是担心可能公证处对该类房产不予提供公证。还有，对方的土地使用权原件必须拿到楼主手里，防止对方一房两卖。
G. 开发商只有土地所有权证,但是没有房屋使用权证
任何单位或者个人使用的国有土地，只有使用权没有所有权。购买房屋没有房屋产权所有证，可以由开发商提供国有土地使用证，到房产局办理。
H. 只有房屋所有权证书,没有土地使用证,...
商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。