借款担保协议土地使用权

Ⅰ 土地所有权能否作为借款抵押

【法律提示】 根据《物权法》第184条关于不得抵押的财产的规定，土地所有权不得抵押，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。婚姻调查取证。 土地所有权包括国有土地所有权和
在中，所有权能否抵押来担保合同履行呢? 【法律提示】 根据《物权法》第184条关于不得抵押的财产的规定，土地所有权不得抵押，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。 土地所有权包括国有土地所有权和集体土地所有权。目前，我国法律没有规定对国有土地所有权可以抵押。集体所有土地分为农用地和用地，一般不允许抵押。如果允许土地所有权抵押，实现抵押权后，必然带来土地所有权归属的改变，从而违反《宪法》和法律关于我国土地只能归国家或者集体所有的规定。 所以根据法律规定，土地所有权不得进行抵押来担保合同的履行。中国法律网频道为您整理 相关知识，合同效力栏目分类齐全，欢迎浏览，感谢您的访问。相关文章· · · 特别推荐· · 无须注册，快速提问。

Ⅱ 个人、企业之间借款能否用土地使用权抵押

《担保法》第五条规定：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。依此规定，借款合同是否有效往往关系到担保合同的效力： 个人向个人、企业向个人借款符合有关法律的规定，可以依法用土地使用权进行抵押； 企业与企业之间的借款违反金融法规的有关规定，个人向企业借款属于挪用资金的违反法律规定的行为。因此，企业与企业、个人向企业借款均不能利用土地使用权进行抵押。

Ⅲ 借钱时用土地使用证抵押,我能使用土地嘛

对于土地抵押目前处于试点阶段，而且你妈妈的这种借贷行为属于非正规方式，目前还不能做为土地的抵押权人。
建议，你们采取私下底协商解决，你们暂时使用这块土地（不能改变土地用途）同时进一步签订土地流转合同，以欠款折抵土地租金。

Ⅳ 同意继续以土地使用权担保的还要再进行登记吗

您好，我是律临平台合作律师，很高兴为您服务。【回答】

我用土地使用权为别人担保了，担保的主债已经还了。在别人第二次时，我又与银行签订了以土地使用权担保的协议，但这一次没有经过政府行政部门登记，银行现在主张抵押权，法律支持银行吗？【提问】

如果是新的一个担保的债务的话，您是需要重新进行登记的，不能是不做登记就直接进行抵押担保的【回答】

如果您是担保的已经签字的，不论登记与否，债款没有及时还款，银行是可以要求您担保物进行抵押的【回答】

谢谢您！【提问】

不客气，很高兴为您服务【回答】

Ⅳ 民间个人借贷能不能以土地使用权进行抵押，到土地管理部门办理土地他项权利证书

只要是办理了抵押登记就可以办理他项权利证，如果你们没有办理抵押登记，那么抵押权也未设立。

《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

第四十二条办理抵押物登记的部门如下：

（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。

(5)借款担保协议土地使用权扩展阅读：

《中华人民共和国担保法》第三节 保证责任

第二十一条 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。

当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。

第二十二条 保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。

第二十三条 保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。

第二十四条 债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。

Ⅵ 关于土地使用证作为借款抵押的问题

即使对方承认是抵押，但是你的利息太高了，超过了国家规定的高利贷的底线，法律上最多支持你得到1分息，并收回本金。
对方实际上只是用一本土地使用证做了抵押，土地使用权因为没有你们明确的协议，所以实际上没有体现抵押。这样，实际上你的借款没有任何抵押和保障。

Ⅶ 求助金融法中关于土地使用权担保的一个案例~

问题1：可以，但如果是地方土地储备中心性质的公司需谨慎。
问题2：可回以，需要土地所有者按答照银行的要求提供资料办理抵押登记。
问题3：可行，但实际操作较为困难，手续也较为繁琐，牵扯的法律问题较多，不建议。
问题4：只能诉诸法律，但胜诉率不高。事先应该请律师出具对项目的法律意见书，指出风险点并加以控制；对土地证等资料应到当地国土资源部门核实；手续齐全程序无遗漏是基本保障。

Ⅷ 土地使用权证为施工单位贷款担保抵押合同应注意哪些重点问题

主要看清合同里有没明显不利于自己的条款，如违约处罚等，具体还是咨询一下当地的律师
我司可以办佛山顺德房产抵押贷款 部分地区的按揭房可二次抵押，请电用户名
注：无事前费用

Ⅸ 关于协议解决抵押土地的权属变更

四、土地使用权抵押管理
(一)土地使用权抵押的概念及其法律特征
土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为。抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益。土地使用权被当做贷款的担保，如果抵押人在借款合同期满后仍不能归还贷款，土地使用权将转归抵押权人所有，或者由抵押权人按法定程序处置。
土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。
(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
(2)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移。
(3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。
(4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。
(5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转 让土地使用权时，应告知抵押权人。
例题：用于抵押的土地使用权必须是通过( AB )方式合法取得。
A．出让
B．转让
C．划拨
D．租赁
判断题：土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移。 ( R )
(二)土地使用权抵押的程序
土地使用权抵押的一般程序为：
(1)抵押申请。
(2)抵押物估价。受理抵押贷款的银行对抵押物(土地使用权)进行估价，并根据抵押物估价额的一定比例确定贷款数额，但其贷款额度一般不高于估价的70％。
(3)抵押双方当事人签订土地使用权抵押合同。
抵押合同公证。抵押合同签订后，抵押人与抵押权人共同到所在地司法部门公证处办理公证手续，领取抵押公证书。
(三)土地使用权抵押合同管理
签订抵押合同，必须采取书面形式。土地使用权抵押合同的主要内容有：
(1)土地使用权抵押双方当事人的名称、住所、抵押人的开户银行及账号。
(2)抵押标的物的位置、面积、地价、权属状况与性质，即土地使用权属是否清楚合法，是出让(转让)取得土地使用权还是划拨土地使用权，若是后者，是否已补办出让手续等，土地使用年限和剩余年限等。
(3)土地使用权抵押贷款的数额、币种、用途、借款年限、利率、支付方式、归还本息方法等。
(4)土地使用权估价额与抵押率(即抵押贷款与土地使用权估价额的比率)
(5)土地使用权抵押的占管人、占管方式、占管责任，以及意外毁损，灭失的风险责任。
(6)土地使用权是否已设定过抵押。
(7)土地使用权抵押权的实现与消失的处分方式。即如抵押期限届满，土地使用权抵押权的处置方式，如归还、拍卖、转让等。
(8)违约责任及争议解决的约定。
(9)签约日期、地点及双方商定的其他条款等。
土地使用权抵押当事人如违反抵押合同，其违约责任主要有：
(1)抵押人未按规定用途使用贷款，抵押权人可以提前收回抵押贷款，并按有关规定处理罚息。
(2)抵押人擅自将抵押物转让、出租或以其他方式处分时，其行为无效。抵押权人有权提前收回贷款，并可要求抵押人支付一定的违约金。
(3)抵押到期不能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照法律规定和抵押合同的规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理过户登记。
(4)由抵押人因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣押或已经设定过抵押权等情况所产生的后果，由抵押人承担责任。
(5)由抵押人占管的抵押物发生毁损，导致土地价值减少甚至破坏，抵押权人可要求抵押人恢复土地的原价值或赔偿损失，或减少担保金额。
(6)抵押物的受赠人、继承人拒绝偿还贷款本息的，抵押权人可以依照法律的规定向人民法院起诉。
(7)抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，按《合同法》处理。