土地使用权和地皮

Ⅰ 宅基地和土地使用权有什么区别

建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。是可以转让的。
宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。对转让是有限制的，只能转给村集体的人。

Ⅱ 土地使用权是多少年

1、国有土地使用权年限

（1）划拨土地使用权年限：根据《城市房地产管理法》第22条规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

（2）出让土地使用权年限：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地的使用年限是七十年，工业用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，综合或者其他用地的使用年限是五十年。

2、农民集体土地使用权年限

（1）农用地使用权年限：根据《农村土地承包法》第二十条规定，耕地的使用年限是三十年，草地的使用期限是三十年至五十年，林地的使用期限是三十年至七十年，特殊林木的使用期限，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

（2）宅基地使用权年限：无期限，可以给自己的孩子继承。

（3）建设用地使用权年限：通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的；通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，使用期限和出让土地使用权年限一样。

(2)土地使用权和地皮扩展阅读

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

Ⅲ 产权所有人和拥有土地使用权的人有什么区别一般的房产是不是都不属于国有土地

在我国，土地所有权是国家所有和集体所有
房产可以是所有权
土地是使用权
出让的土地是国家让渡一定年限的使用权
产权是个大概念
包括所有权，使用权，租赁权等等
所以，产权所有权人不等同于土地使用权人

Ⅳ 土地使用权和房屋所有权

这要看你所谓的依法是哪种依法，包括土地的取得是通过集体承包来的，还是内通过政府国土资容源部门挂牌出让买来的，如果是从镇村集体承包或买来的，那么需及时到县级国土部门办理审批手续，否则麻烦事就多了。如果是通过招拍挂买来的土地，那可以正常办理土地审批手续，然后到规划部门办理建设工程规划许可，按照规划的用地性质进行建设，也就是你买的地皮如果规划上市商业用地，你是不能建住宅的，前提是，无论哪种方式取得土地，都必须办理国土部门审批和规划部门审批，否则，你的房子盖好后也无法办理产权证，必将会被列入违章建筑。

Ⅳ 商品房或住宅小区的地皮所有权是属于谁的

一、商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权回是属于购房个人的。答

二、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

Ⅵ 地皮，是不是土地的意思

团队 2018-10-08

1、出让一般指国有土地出让。国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、土地划拨一般指土地使用权划拨。

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。

Ⅶ 地皮使用权是70年的,请问过了70年就不是自己的了吗

地的使用权时70年，房子是你建的，所有权是你的，不存在70年的使用期。只是说70年后，可能你要在补土地钱而已，按照现在就70年居住性质的房屋，是自动续期的，不用补地钱的。

Ⅷ 买房子的产权和土地使用权是怎么回事。

房屋产抄权和土地使用权？

1、房屋产权是指住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

房屋产权和土地使用权的区别？

1、房屋产权是产权，土地使用权是国家出让的。所谓地产的买卖是指房屋的产权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋产权；但我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。

4、我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。

Ⅸ 土地使用权怎么核算 土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权，是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

房屋所有权，是指房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。

土地使用权和房屋所有权的区别

房屋所有权（即房产权）是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]；

土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。

土地使用权的核算

土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，一般应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，才全部作为固定资产核算。

（一）土地使用权的确认和计量。企业土地使用权的确认必须同时满足两个条件：

（1）该资产产生的经济利益很可能流入企业；

（2）该资产的成本能够可靠地计量。土地使用权的取得方式通常有行政划拨、出让、二三级市场购买、投资者投入、租赁等之分，且土地开发程度不同，其所含成本内容也不同，所以企业土地使用权取得的核算应区别各种情况对待。

1. 行政划拨取得。如无偿划拨则不需进行会计处理；如划拨取得后需支付农用地征用费或拆迁安置补偿费的，支付的农用地征用费、拆迁安置补偿费列“在建工程——其他支出”核算，支付的平整费用列“在建工程——基建工程”核算。

2.出让取得。支付的土地出让金列“无形资产——土地使用权”核算，支付的农用地征用费、拆迁安置补偿费和取得时应由使用者缴纳的各种税费列“在建工程——其他支出”核算，支付的平整费用列“在建工程——基建工程”核算。

3.市场购买取得。支付的价款列“无形资产——土地使用权”核算，支付的相关税费列“在建工程——其他支出”核算。

4.投资者投入取得。取得时按投资各方确认的价款列“无形资产——土地使用权”核算，支付的相关税费列“在建工程——其他支出”核算。

5.租赁取得。支付的租赁费分期列“管理费用”。

6.换入或债务重组取得。通过非货币性交易换入的或通过债务重组取得的土地使用权，应按有关非货币性交易或债务重组的会计处理规定确定入账价值，列“无形资产——土地使用权”核算。

7. 补地价。原为划拨取得的土地，经批准将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资时，应按规定补交土地使用权出让金即为补地价，补地价价款列“无形资产——土地使用权”核算。

房地产开发企业以上业务中涉及“在建工程”科目的，均应通过“生产（开发）成本”科目核算。 值得说明的是，现行企业中由于以下两种原因而在“固定资产——土地”科目核算土地：（1）1993年开始的全国性清产核资中按规定估价，并经批复确认按固定资产入账核算的土地；（2）1993年开始的清产核资以前“已经估价单独入账的土地”。该情况企业在占有使用上不存在期限，在价值上不计提折旧。

（二）土地使用权的摊销。企业出让取得、市场购买取得、接受投资等取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按规定的期限分期摊销。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让的最高年限如下：商业、旅游、娱乐用地40年，工业用地50年，居住用地70年，综合或其他用地50年。企业取得土地使用权时，应明确该土地办理出让时土地使用权出让合同规定的使用年限，如该土地是早年出让取得的，摊销年限应是原规定年限减去已经使用年限后的剩余年限。但国家规定“满二年未动工的，可无偿收回土地使用权，因不可抗力或者政府、政府有关部门行为或者动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延的除外。” 摊销土地使用权价值时，借记“管理费用——无形资产摊销”科目，贷记“无形资产——土地使用权”科目。

（三）土地使用权减值。由于土地的不可再生性、不可移动性等特性和国家实行的管理制度决定，土地使用权的减值可能性较小；产生减值时，大多已形成包括建筑物在内的房地产，此时应计提固定资产减值准备。无论是计提无形资产减值准备或固定资产减值准备，均列“营业外支出”科目及相关明细科目。

（四）土地使用权处置和灭失。

1. 建造开发。企业因利用土地建造自用项目时，应将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本；房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本。

2.转让。根据建设部第45号令《城市房地产转让管理规定》，房地产的买卖、投资入股、合作开发、抵债等权属发生转移的形式均为转让；又根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，为严格限制炒买地皮和切实保障建设项目的实施规定：“土地使用权的转让应按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。属于房屋建设工程应完成开发投资总额的25％以上。