A. 小区地下车位只有使用权没有产权算租赁还是买卖
一、作为国有土地的使用权，即使是出让（买卖）所得，即所谓的拥有了产权，其实质也只是拥有使用权。根据我国现行法律法规的规定，任何个人或组织是不可能拥有国有土地所有权的。
二、所谓的拥有产权的车位，意味着没有使用期限的限制；但如果购买的车位使用权，合同明确约定也是没有时间限制的，则二者在法律上效力相等。如果有期限限制的，则将来到期后，还要重新购买。这跟租赁有期限，在法律上其实又是一样的。
B. 各位，小区的地上没有产权的停车位能购买吗
建议不要购买没有产权的停车位
购买人可以先到建设、规划等部门查询停车场的面积是否计入公摊，成本是否包括在楼盘成本。如果证明开发商和她签订的合同是合法的，还要注意两个问题，一是使用权和所有权相比，有很大的限制，仅有使用权就不能买卖、赠予、继承或出租。如果几年或几十年后不开车了，这个停车位该如何处理，将是一个比较复杂和比较棘手的问题。二是要看开发商持有的停车场的产权证，如果这个产权期限和其楼盘产权期限不同，其合同中承诺停车位使用年限与房屋年限相同就是一个陷阱。如果几年或几十年后这座楼要拆迁，停车位的拆迁补偿问题，又将出现争议和矛盾。
C. 在小区买了车位，只有永久使用权，没有产权，这个有保障吗
一般的这种保证都是直接买卖合同的，可能唯一差别就是产权人的问题，问题不大