平方土地使用权

① 商品房土地使用权怎么算

土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用版、收益权和有限处分的权利。
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。
房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

② 土地使用权面积是什么意思

土地使用面积包括占地面积、建筑面积、居住面积。一般来说，徒弟使用面积有以下几回个方面：

1、占地面积，答即建筑物及其周边环境共占的面积。

2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。

3、居住面积，指室内居住面积。

(2)平方土地使用权扩展阅读：

一、土地使用是有期限的，土地使用权的期限：

1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定，在土地所有权和使用权分离的基础上，建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度,不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。

土地的使用期限是土地使用权的重要内容,《不动产权证书》就应该记载土地使用权的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。

同时，在证书上设置“使用期限”，能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易安全；也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。

③ 土地使用权面积和共有使用权面积是什么意思

土地使用权面积是你的房子所支撑的土地,也是使用权完全属于你的土地面积.
共有使用权面积是由小区业主集体共同使用的,你作为该集体中的一员,也有权共同使用.

④ 土地使用权面和建筑面积有什么区别啊

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土内地上，有6000平方米的建筑总容面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

⑤ 关于房产证上的土地使用权面积

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙版面水平投影面积计算权
房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积（外墙的一半）、套内阳台面积三部分组成。
公摊面积指整栋楼内的楼梯、外墙等公共部位，有整栋楼公摊，分摊系数一样，分摊面积是按照房屋面积大小乘以系数得出，套内面积越大公摊就多，套内面积小公摊就少
房产证面积=套内面积+公摊面积
你的123.46是你的套内面积，
117.6是指房屋使用面积，后边的分摊面积是117.6平方米，是错误的，
123.46是指房屋套内面积，
140.72是房管局预测面积，房子没盖好预测计算出来
140.48是房管局实测面积，指房屋建好后，房管局人员去现场实测，，
实测与预测面积误差处于实测面积如果小于3%，多退少补，如果大于3%，多出的部分免费送给你们，少于3%的话，双倍给你们多出的面积房款，你们合同上都有的，

⑥ “该房屋占用范围内的土地使用权”是什么意思

举个例子你就明白了
开发商买了一块1000平米的地块，然后在这块地上建了一幢房子，总共建筑回面积为5000平方米答，则房屋的建筑面积为5000平方米，该幢房屋占用范围内的土地面积为1000平方米。
同理，你在其中买了一套100平方米的房屋，则该套房屋占用范围内的土地面积为20平方米。

由于我国房产权属登记机构分为土地管理局和房地产管理局，所以登记发证也有土地使用权证及房屋所有权证，一套房屋必须有土地使用权证及房屋所有权证才能正常上市交易。
也有少数大城市土管局与房管局合并在一起，所以这些地方的房地产权属证书可以是土地使用权证及房屋所有权证合在一本证上。

你所说的涉及到拆迁，会对房屋所有权人进行赔偿。房屋所有权没有到期的说法，住宅土地使用权到期后，会自动续期，不须要你去管。

⑦ 房产证上的“分摊土地使用权面积”是什么意思

分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。

分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。二者不是一个意思。

计算方法：

1、房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。

2、分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和

土地使用面积有以下几个方面：

1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。

2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。

3、居住面积，指室内居住面积。

此外，土地共用人之间所占地表和空间位置及不同用途对土地利用有一定影响，可在分摊面积时将这些因素折合成不同系数加入到分摊面积的计算中去，从而使土地共有使用权面积的分摊更接近实际、更合理。

法律依据：

《物权法》

第九十三条规定：动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积，其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。

(7)平方土地使用权扩展阅读

国有土地使用证上的分摊面积，是经分摊拥有的土地使用权的面积。

《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：

1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；

2、纳税人没有土地使用证（或房产证），或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；

3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。

参考资料来源网络-公共分摊面积

参考资料来源网络-土地使用面积

参考资料来源网络-土地共有使用权

⑧ 土地证上的使用权面积是什么意思应该等同于房产证上的建筑面积么

不等同，81.89平米复是建筑面积制，包含你的8.68平米以及公共走廊，楼梯，墙体的等公共区域的面积。

第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面积，就是卧室，客厅啊之类的。

第二， 8.68平米，是因为你是买的单元房，所谓分摊，商品房应分摊的共有建筑面积主要包括两方面，一是各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

(8)平方土地使用权扩展阅读

不计算建筑面积的范围

1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

2、检修、消防等用的室外爬梯。

3、层高2.2米以内的技术层。

4、构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。

5、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8、层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

⑨ 90平米的房子土地使用权是多少

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格

已有到期后补地价续期先例

深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。