法院拍卖土地使用权和地上建筑物开票

1. 法院拍卖国有土地使用权地上临时建筑怎么办

一般秉持的原则就是房随地走，跟随地一起被拍卖

2. 法院能否拍卖房地产开发企业未取的土地使用权和预售许可证的建筑物

我是一家房地产开发企业，开发的一个项目还没有办土地证，项目在建因资金断链处于停建烂尾状态，因公司负责已判决，债权人申请强制执行，法院要拍卖，请问法院能不能拍卖无土地证的在建烂尾工程？

3. 通过法院拍卖方式获得土地使用权如何计算土地增值税

请询问税务机关。技术问题

4. 如果土地在银行抵押，法院进行拍卖时，能否连同地上建筑物一起拍卖

建筑物的土地是划拨土地，建筑物可以抵押。由于地随房走，所以可以一并拍卖。拍卖后，要先补交土地出让金。

法院依照已生效的法律文书可以执行抵押土地上的建筑物，业界做法一般是处理土地一并处理土地上的建筑物，一并拍卖，拍卖后优先实现抵押权人的权益，剩下的钱就是本案的执行案款，退给申请人。至于剩多少，就看土地房子拍的价格了。

5. 法院能只拍卖地上建筑物而不拍卖土地使用权么

可以拍卖土地使用权。

国有土地使用权作为被执行人的财产应当能够强制执行：

1、国有划拨土地使用权仍然是被执行人的财产。划拨土地使用权和出让土地使用权人一样，对划拨土地享有占有、使用、收益、处分（尽管这种处分权受到了限制，要经过有关政府批准）的基本权能，具有独立的财产价值和财产属性。

2、国有划拨土地使用权不能强制执行损害了债权人的依赖利益。目前，仍然大量存在国有企业以划拨方式占用的国有土地，这些划拨的土地也都登记在使用人名下。

3、国有划拨土地使用权不能作为被执行人财产进行执行将造成更多的权利分离情形。按照最高法院相关司法解释和土地管理部门的规定的处置程序，划拨土地使用权不属于债务人财产，但是债务人对其上的建筑物却扔有所有权。

4、将划拨土地作为被执行人财产进行执行不会损害国家的利益。

法律已经规定了国家对划拨土地所应收取的出让金享有优先权，在拍卖被执行人的划拨土地使用权时要首先缴纳土地出让金，在裁定划拨土地使用权以物抵债时，承受的债权人也要缴纳相应的土地出让金。划拨土地出让金优先权制度保证了国家在土地上的经济收益。

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1、及时有效的查封。

不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。只要没有进行诉前保全或诉讼保全，那么，在执行程序开始就应该对已经掌握的土地使用权进行查封。

2、合法的评估。

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第47条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，“应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估”。

3、公正的拍卖。

委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。应根据《拍卖法》第11条、第12条的规定，对受托企业进行审查，只有符合法定条件的拍卖企业，才有资格成为受托对象;对拍卖依法进行监督是公正拍卖的保证。

6. 转让外购的土地使用权及地上建筑物，可否差额交增值税

转让收入-成本额（账面土地权摊余值+不动产净值）-营业税等相关税费=增值额
，增值额/成本+税费=增值率，对照条例规定的税率计算缴纳土地增值税。

7. 通过法院判决书等法律文书承受抵债房屋和土地过户需要开具发票吗

这里牵涉的不是发票问题，而是房地产过户时要交纳的契税问题。从法院角度出发，将执行的房屋、土地拍卖与受让人，用所得款偿还申请执行人的债权，法院是应当制作裁定书的，以从法律上确认该法律事实的存在，相关方是凭此来办理房地产权属置换的，这也是办理过户手续的法律依据和事实依据。而申请执行人领取兑现款是应当向法院出具收据或单位财务收据的，也无需开具发票。如果执行款有剩余，法院应当退还被执行人，被执行人也应当出具收条或单位财务收据，也无需开具发票。 这种情况并非适用所有案件，即具有金钱给付内容的案件有一部分应当要出具发票，但出具发票的义务不在案外取得被执行物的第三方，而在于负有给付义务的被执行人。此类案件多见买卖合同纠纷、建筑承包合同纠纷等涉及国家税收政策，这是政策规定和单位财务要求。前述案件情况如个人间的借贷纠纷等，是无需出具发票的。

8. 土地及地上建筑物转让税务问题

您好：  一、土地增值税1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。内2、规定扣除项容目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 二、增值税根据财税【2016】36号第一条 在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条（二）转让土地使用权，税率为11%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。    根据以上规定，出售土地使用权应缴纳增值税。如果你出售的是2016年4月30日前取得的，则可以选择按购销差价依5%计算增值税。  根据以上规定，二者的扣除项目不一样，增值税只可以扣除土地使用权和建筑物的原价。 三、在转让土地使用权及地上建筑物时，一般需要交增值税及附加、印花税、土地增值税及企业所得税。 

9. 法院拍卖了土地，等于拍卖了地上建筑物吗

是的。
一般情况下，拍卖取得了土地，地上建筑物的权属也同时取得了。

10. 司法拍卖土地使用权及地上建筑物怎样缴纳土地增值税

按照国税总局2016第70号公告处理：“六、关于旧房转让时的扣除计算问题
营改增内后，纳税人转让旧房及容建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算：
（一）提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
（二）提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
（三）提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。”