A. 谁能确定70年土地使用权
您好！
房屋土地使用权是什么？房屋土地使用权是公民房屋所有权的基础，是公民宪法权——居住权的基础，是公民的一项最基本的财产权。财产权是公民其他权利的基础，是实现一切权利的主要工具，没有财产权，一个公民无法从自由走向自在。土地的占有是财产权的第一要义，没有对土地拥有权利，其他财产权利就是空中楼阁。与附着在土地上的公民的房屋一起，土地与房屋这些不动产是人们最基本的生存资本，是最重要的财产权。如果认定房屋土地使用权是关涉公民的居住权与财产权的基本的宪法权利，那么我们应当对我国当前的70年的土地使用期进行一个宪法追问，谁来规定70年的使用期，又为什么是70年？70年的土地使用期，其依据在哪？
依据我国现行法律体系，对我国土地使用权的期限与有关费用的规定主要体现在三部法律上：
其一是1986年全国人大常委会制定的《土地管理法》，依据该法第54条、第55条之规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用。
其二是1995年全国人大常委会制定《城市房地产管理法》，该部法律涉及土地使用权的期限与有关费用的条款是第3条、第13条与第21条。第3条规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度；第13条规定土地使用权出让最高年限由国务院规定；第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让 金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
其三是2007年全国人大制定的《物权法》，该部法律涉及土地使用权的期限与有关费用的条款是第141条与149条，依据141条之规定，建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用；依据第149条之规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
全国人大或者人大常委会制定的这三部法律，没有一部对城市土地使用权的期限做了规定，而对使用权期限做出规定的直接依据就是1990年国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，依据该条例第12条之规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
对上述四部法律法规一梳理，显然会进行一个这样的追问：作为一部国务院颁布的行政法规，能否有权对作为公民基本财产权的土地使用权的期限做出规定？依据现代宪政原理与法律保留原则，土地使用权、房屋使用权是公民依照宪法规定享有的基本权利，而涉及扩大、扣减或限制公民基本权利，必须由法律来规定。但现实却是，关涉几亿城市市民居住权与基本财产权的土地使用权的期限规定却偏偏是来源于一部暂行的行政法规。并且尤其奇葩的是，这部暂行法规一暂行就是将近30年，比温州20年的土地使用权的期限还要长！
虽然，全国人大常委会于1995年制定的《城市房地产管理法》第13条规定，“土地使用权出让最高年限由国务院规定”，依据立法原理，这是一种授权立法。但问题是，一方面，《城市房地产管理法》是1995年制定的，而《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》在1990年就已经颁布实施；另一方面，如果我们认可土地使用权是一项基本的宪法权利，依据法律保留原则，全国人大能能将这种立法授权国务院吗？
至于温州市、深圳市等试点城市，将土地使用权的期限限制在20年、30年等，并以此来作为推动城市房地产销售，作为政府敛财的一种手段，那更是一种典型的政府耍流氓的行为了。这种耍流氓行为，不管是20年到期后自动无偿续期，还是免费顺延至最高期限，都超越了自己的职权，无视了宪法的存在，宪法在政府面前成为了一种可有可无的空气振动。
来自于姚署明。
望采纳，谢谢
B. 70年土地使用权是哪年出台的法律规定的
楼主来所说的土地使用权自出让的年限，是1990年5月19日国务院令第55号《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》里规定的。是国务院颁布的，属于行政法规。其第二章第十二条明文规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
而《物权法》是2007年3月16日由全国人大通过的，属于法律，在效力上，高于行政法规，仅次于宪法。其第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
物权法上所说的自动续期的是住宅建设用地，且未涉及是否收费。非住宅的续期收费是肯定的。有相关的法规具备规定。
《土地管理法》全文并未涉及土地使用权出让的年限。
C. 土地使用权70年是什么时候定的
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
（一九九0年五月十内九日中华人民共和国国务院令容第五十五号发布 自发布之日起施行）
第二章 土地使用权出让
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
D. 为什么土地使用权是70年，不是100年
土地使用权是70年，不是100年，这是我国土地法规定的。
《中华人民共和国城镇国内有土地使用权出让和转让暂行容条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
E. 土地使用权70年的由来
这说的是国有土地使用权，在《物权法》中予以了明确，
F. 揭秘70年产权 弄清土地使用权
70年产权是指在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念版，土地使用权出让的最权高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
70年产权到期后土地使用权的处理方法：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
G. 70年产权是哪一年提出来的什么会议提出来的，首先在哪里试行
1990年5月19日中华人民共和国国务院第55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布并施行，该条例第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
70年准确来说不是指的是产权，指的是你房屋所在土地使用的年限，各种不同用途的土地（住宅用地、工业用地、商业用地等等）在出让时，政府部门（一般当地土地管理部门被授权行使职能）作为出让方，出让时与受让方签订出让合同，会因为土地用途、实际使用条件和现实情况不同，规定不同的使用年限给受让方，这里所说的70年指的肯定是居住用地（即住宅用地），且住宅用70年、工业用地50年、商业用地40年均指的是最高出让年限，出让时只能低于或等于最高年限，不得超过。现在土地出让一般都要通过招拍挂（招标、拍卖、挂牌）等公开方式，包括工业用地也不得以协议方式出让，还有比如政府要在某一区块的商业用地出让时，年限规定为20年或30年都是可以的，只要在公告须知时说明年限和其它条件就可以，但商业用地超过40年就不行。
出让年限的期限（或起算时间、终止时间）如何计算，这个完全看出让方与受让方签订的《国有建设用地出让合同》中条款，条款中有出让年限和终止年限，也一定有明确指出出让起算日的。这跟你几时盖房子，没有直接关系，只不过合同中也同时约定建设期限，比如说1年内不开工建设，或收出让金滞纳金，2年内不开工建设，或无条件收回土地等条款（以防闲置土地浪费土地等情况发生）。
70年的房产权：指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。
房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。
国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。
购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。
参考资料来自长沙楼盘
H. 房屋产权70年这一概念最初是由哪位仁兄提出和发明的
最早是在1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中提出的。该条例第十二条规定，按照用途土地使用权的年限最高70年,低至40年和50年三种期限。