土地使用权资产减值准备

Ⅰ 企业出现大额土地使用权减值准备意味着什么

企业出现大额土地使用权减值准备，说明原来取得的土地成本高了，达不到未来现金流量的现值，所以做无形资产减值准备。做了减值后，以后不得转回。

Ⅱ 资产减值准备和资产减值损失有什么区别

记入当期损益的应该是资产减值损失！
资产减值准备是一个备抵，应该作为相应资产的抵减项目，按差额隐含出现在资产负债表中；而资产减值应该是出现在利润表中的！

Ⅲ 转让土地使用权在”无形资产”科目核算！借记银行存款。贷记 ‘无形资产 累记摊销 无形资产减值准备’...

转让土地使用权
借：银行存款
累计摊销
无形资产减值准备
营业外支出 （如果是亏损）
贷：无形资产
营业外收入 （如果是盈利）
应交税费

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不惧恶意采纳刷分
坚持追求真理真知

Ⅳ 投资性房地产减值准备怎么处理该项科目

一、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。
（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
（二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
（三）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
（四）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
（五）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记”其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
二、投资性房产拆迁，按照上面（五）进行账务处理。

Ⅳ 资产核销及计提资产减值准备是什么意思

资产的核销、转移，是指占有的固定资产产权或使用权的转移和核销，包括固定资产的调拨。变卖、报废。处置的范围包括：
（一）闲置不需用的固定资产；
（二）报废无法使用的固定资产；
（三）盘亏、呆帐、丢失等非正常损坏的固定资产；
（四）因技术、经济因素、继续使用不合理并经过科学论证，确需淘汰的固定资产；
（五）因单位撤销、分立、合并等原因发生产权或使用权转移的固定资产；
（六）根据国家政策规定需处置的固定资产。
计提资产减值准备是指资产的账面余额超过其可收回金额，判断资产是否减值，应依据资产可能已经发生减损的某些迹象，如果存在任何一种迹象，企业应对其可收回金额进行正式估计。

Ⅵ 请问，资产减值准备科目对应科目是什么

借：资产减值损失

贷：坏账准备

短期投资跌价准备

存货跌价准备

长期投资减值准备

固定资产减值准备

无形资产减值准备

在建工程减值准备

委托贷款减值准备

投资性房地产减值准备

长期股权投资减值准备

所谓资产减值准备是指由于固定资产市价持续下跌，或技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于账面价值的，应当将可收回金额低于其账面价值的差额作为减值准备金额。

《企业会计制度》第五十六条规定：“企业应当在期末对固定资产逐项进行检查，如果由于市价持续下跌，或技术陈旧、损坏、长期闲置等原因，导致其可收回金额低于账面价值的，应当计提固定资产减值准备

(6)土地使用权资产减值准备扩展阅读

固定资产存在减值需同时满足两个条件：

1、固定资产的存在不能为企业带来盈

2、固定资产的销售净价低于其账面价值。

对资产计提八项减值准备，其分别是：

1、对应收账款和其他应收款等应收款项计提的坏账准备；

2、对股票、债券等短期投资计提的短期投资跌价准备；

3、对长期股权投资和长期债权投资等长期投资计提的长期投资减值准

4、对原材料、包装物、低值易耗品、库存商品等存货计提的存货跌价准备；

5、对房屋建筑物机器设备等固定资产计提的固定资产减值准备，

6、对专利权、商标权等无形资产计提的无形资产减值准备，

7、建工程减值准备和委托贷款的委托贷款减值准备。除了货币资金、应收票据、预付账款、长期待摊费用等外的资产均计提了相应的减值准备.

Ⅶ 土地使用权减值表示什么意义，是什么意思

企业出现大额复土地使用权减制值准备，说明原来取得的土地成本高了，达不到未来现金流量的现值，所以做无形资产减值准备。做了减值以后不得转回。
土地使用权，是指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。作为无形资产处理企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，其账面价值不与地上建筑物合并计算成本，仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。如企业采用分期付款方式购买土地使用权，且在合同中规定的付款期限比较长，购买土地使用权的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，其成本按购买价的现值确定。

Ⅷ 资产减值准备能转回吗

根据《企业会计准则第8号——资产减值》（2006）的规定，下列各项适用其他相关会计准则：
（一）存货的减值，适用《企业会计准则第1 号——存货》。
（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的减值，适用《企业会计准则第3 号——投资性房地产》。
（三）消耗性生物资产的减值，适用《企业会计准则第5 号——生物资产》。
（四）建造合同形成的资产的减值，适用《企业会计准则第15号——建造合同》。
（五）递延所得税资产的减值，适用《企业会计准则第18 号——所得税》。
（六）融资租赁中出租人未担保余值的减值，适用《企业会计准则第21 号——租赁》。
（七）《企业会计准则第22 号——金融工具确认和计量》规范的金融资产的减值，适用《企业会计准则第22 号——金融工具确认和计量》。
（八）未探明石油天然气矿区权益的减值，适用《企业会计准则第27 号——石油天然气开采》。

因此，该准则中的第十七条“资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回”的规定，只是针对除上述项目以外的资产。

原则上说，企业会计准则体系（2006）对于资产减值转回问题分成两类，长期资产不得转回已确认的资产减值准备，非长期资产可以转回。

关于补充问题。

资产减值的会计处理为：

借：资产减值损失
贷：××资产减值准备

Ⅸ 土地使用权应该如何核算

土地使用权，是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，一般应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，才全部作为固定资产核算。

（一）土地使用权的确认和计量。企业土地使用权的确认必须同时满足两个条件：

（1）该资产产生的经济利益很可能流入企业；

（2）该资产的成本能够可靠地计量。土地使用权的取得方式通常有行政划拨、出让、二三级市场购买、投资者投入、租赁等之分，且土地开发程度不同，其所含成本内容也不同，所以企业土地使用权取得的核算应区别各种情况对待。

1． 行政划拨取得。如无偿划拨则不需进行会计处理；如划拨取得后需支付农用地征用费或拆迁安置补偿费的，支付的农用地征用费、拆迁安置补偿费列“在建工程——其他支出”核算，支付的平整费用列“在建工程——基建工程”核算。

2． 出让取得。支付的土地出让金列“无形资产——土地使用权”核算，支付的农用地征用费、拆迁安置补偿费和取得时应由使用者缴纳的各种税费列“在建工程——其他支出”核算，支付的平整费用列“在建工程——基建工程”核算。

3． 市场购买取得。支付的价款列“无形资产——土地使用权”核算，支付的相关税费列“在建工程——其他支出”核算。

4． 投资者投入取得。取得时按投资各方确认的价款列“无形资产——土地使用权”核算，支付的相关税费列“在建工程——其他支出”核算。

5． 租赁取得。支付的租赁费分期列“管理费用”。

6． 换入或债务重组取得。通过非货币性交易换入的或通过债务重组取得的土地使用权，应按有关非货币性交易或债务重组的会计处理规定确定入账价值，列“无形资产——土地使用权”核算。

7． 补地价。原为划拨取得的土地，经批准将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资时，应按规定补交土地使用权出让金即为补地价，补地价价款列“无形资产——土地使用权”核算。

房地产开发企业以上业务中涉及“在建工程”科目的，均应通过“生产（开发）成本”科目核算。 值得说明的是，现行企业中由于以下两种原因而在“固定资产——土地”科目核算土地：（1）1993年开始的全国性清产核资中按规定估价，并经批复确认按固定资产入账核算的土地；（2）1993年开始的清产核资以前“已经估价单独入账的土地”。该情况企业在占有使用上不存在期限，在价值上不计提折旧。

（二）土地使用权的摊销。企业出让取得、市场购买取得、接受投资等取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按规定的期限分期摊销。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让的最高年限如下：商业、旅游、娱乐用地40年，工业用地50年，居住用地70年，综合或其他用地50年。企业取得土地使用权时，应明确该土地办理出让时土地使用权出让合同规定的使用年限，如该土地是早年出让取得的，摊销年限应是原规定年限减去已经使用年限后的剩余年限。但国家规定“满二年未动工的，可无偿收回土地使用权，因不可抗力或者政府、政府有关部门行为或者动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延的除外。” 摊销土地使用权价值时，借记“管理费用——无形资产摊销”科目，贷记“无形资产——土地使用权”科目。

（三）土地使用权减值。由于土地的不可再生性、不可移动性等特性和国家实行的管理制度决定，土地使用权的减值可能性较小；产生减值时，大多已形成包括建筑物在内的房地产，此时应计提固定资产减值准备。无论是计提无形资产减值准备或固定资产减值准备，均列“营业外支出”科目及相关明细科目。

（四）土地使用权处置和灭失。

1． 建造开发。企业因利用土地建造自用项目时，应将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本；房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本。

2． 转让。根据建设部第45号令《城市房地产转让管理规定》，房地产的买卖、投资入股、合作开发、抵债等权属发生转移的形式均为转让；又根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，为严格限制炒买地皮和切实保障建设项目的实施规定：“土地使用权的转让应按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。属于房屋建设工程应完成开发投资总额的25％以上。

Ⅹ US GAAP 公司购买的50年土地使用权如何记账，摊销，且需要计提减值准备吗谢谢！

购入，
借 无形资产
贷 银行存款等

按50年摊销，每月做
借 管理费用-无形资产摊销
贷 累计摊销

最好不要做什么减值准备之类的操作，会计上虽然可以做，但是税务方面没有实质意义，做了还要做纳税调整，没意义。