二手房使用权面积

① 二手房过户后，为什么土地证上的土地使用权面积缩水

你买的小产权房？只有房子是自己的，土地使用权没有，那拆迁的时候，应该不会向你赔偿，国家划拨的土地，说明房子可能是单位分房所来，国家如果征用土地，只会赔偿一点房屋拆迁费，不会得到太多。我学得这个专业

② 卖二手房是按建筑面积还是使用面积算价钱

按照建筑面积计算
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

③ 买二手房是按建筑面积还是实用面积算

买二手房是按建筑面积来算的，因为建筑面积就是房产证上标的房屋面积，房产证上所表示的面积是对房屋所有权的面积。建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。

根据《不动产登记暂行条例》第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

（四）其他相关事项。

(3)二手房使用权面积扩展阅读：

《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

④ 购买二手房,土地证上使用权面积为94.5平方米,过户费需多少钱

面积94.5平米的二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
2、买方不是首次购房按照3%缴纳；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

⑤ 买卖二手房是按建筑面积还是使用面积算的

建筑面积。
二手房交易流程：
买房查询信息 实地看房。
签订二手房买卖合同。
双方共同到贷款银行办理贷款手续。
双方共同到产权交易中心办理过户手续。
交纳相关税费。
双方共同到产权交易中心办理产权手续。
付清余款 完成交易。

⑥ 二手房实际交易面积大于产权面积

这种情况很普遍，“房改房”就是公房改为私人产权的房屋，一般都是产权面积小于实际使用面积，有20%左右的隐形面积，一般单位里的房子或者是内部认购的房子都会有这种现象。只要有房屋产权证，那么房屋产权就没有问题，符合上市交易的条件。而且现在二手房交易的一些税费是按照面积数来计算的，这种房子无形当中会为你节省一部分购房费用。你买过来如果是为了自己住的话，你不必太较真产权面积和实际面积的差异，毕竟你住进去之后享受到的是它实实在在的实际面积，居住还是要注重自己的实际感受。你实际能使用的80多平米并不会因为证上只有60多平米而缩水。
至于拆迁，麻烦倒是不会遇到，唯一的问题就是拆迁方只会按照产权证面积来补偿你，而不会去实际丈量你房屋的实际面积，所以如果这套房子遇到要拆迁的话，你会损失那20平米的补偿金。

如果你是为了自己住而买房，而且这套房子产权明晰，那么这种房子很适合你，很划算。
如果你是为了投资收益，这个选择也不算太差，因为他按实际面积来算单价不高，你可以在买过来之后加一点价格再转手出去，绝大多数人是会接受这样的房子的。
唯一拒绝它的理由就是万一真要拆迁，你很在乎少了这20个平米的补偿费。

⑦ 二手房建筑面积和使用面积比例

一般的房子得房率是70％－90％。

开发商说的得房率是套内面积与建筑面积之比，含墙体的。

实际使用面积，差不多就是得房率再*80%。

所以楼主的房子的得房率其实不算低了。是正常范围。

穷人买房命苦啊。
楼主还是好好盘算如何充分利用有限的空间。

⑧ 我买了二手房137平方，《国有土地使用证》上写的使用权面积24.91，分摊面积也是24.91，对吗

不是。房产证上有写建筑面积、套内面积，建筑面积-套内面积=分摊面积。
国土证上的是土地使用权面积，与房产证上的不是一回事。

⑨ 我买的二手房面积58.9平方一梯三户，使用权面积23.6m2，分摊面积23.6m2请问合理吗

一般房屋的面积是由建筑面积显示，房产证会注明其中的套内面积和分摊面积。上述的房屋所指的使用权面积，很模糊，如果是指套内使用面积的话，23.6+23.6=47.2，和58.9相比，还有11.7方，难道是墙体？绝对不合理。
近年的房屋设计，一般来说，住宅的实用率是80%左右，电梯房一般也不会低于75%；商业的话，商场铺最低也会有50%以下，一般的会有60%以上，写字楼的实用率也会在65~75%左右。
上述的实用可参照下看，如果是住宅，绝对不合理。

供参考。

⑩ 二手房产权面积比实际面积小很多会有什么问题呢

二手房产权面积比实际面积小很多不会有什么问题的。因为二手房交易涉及到面积的税费一般都是交易手续费用！这个税费是按照房产证上的面积来计算的，和房子的实际使用面积无关。

而且在房产证上的面积小于实际的使用面积，一般存在于复式住宅，或者是别墅类型的住宅，有时候有些普通住宅开发商附送面积也有可能产生这种情况。

注意事项

1、常规下以产权登记面积为准，除非能提供出充足的证据。

2、如果购买这套房屋是以120平方为准，能提供出充足的证据推翻测绘图除外。

3、意向协议有效，签订购房合同，若是购房合同且不违反法律规定，只是牵扯面积问题起纠纷，该合同应当有效。