① 国家作价出资入股土地是何性质
不用；该土地使用权作为工商银行的国有股份，不用支付土地出让金。
② 请教：如何办理划拨地变更为国家作价出资入股
划拨国有土地使用权作价出资或入股
(一)划拨国有土地使用权不得直接作价出资或入股作为对企业的投资;
(二)划拨国有土地使用权人办理出让手续并交纳出让金后，可以用出让土地使用权作价出资或入股作为对企业的投资;
(三)中外合资、合作经营企业，中方经审批以划拨国有土地使用权作价出资的，不在此限;
(四)企业改制时，可补办出让手续。
国有企业改革中对划拨国有土地使用权的处置
(一)国有企业改革中对划拨国有土地使用权的处置方式
保留划拨、出让、国家租赁、作价出资(入股)、授权经营
(二)保留划拨国有土地使用权的情形;
1) 基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;2)关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目用地;3)改造或改组后的国有企业用地。(一般不包括公司制企业，但改造或改组为国有独资公司的例外)
l国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的;在国有兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的;国有企业改造或改组为国有独资公司的。保留划拨方式的期限不超过5年
(三)出让、租赁国有土地使用权的情形;(对于一般性竞争性行业应坚持以出让、租赁方式)
出让：1)国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团;2)国有企业改组为股份合作企业的;3)非国有企业兼并国有企业;4)原国有企业破产或出售的;5)采用成熟技术进行产品更新和技术改造的国有企业，但承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业例外;6)属于其他一般竞争性行业的企业
租赁：1)符合出让的第1、2、3、6种情形规定;2)国有企业租赁经营的
(四)国家以土地使用权作价出资(入股)方式处置划拨国有土地使用权的情形;
根据国家产业政策，国家控股的关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业企业或大型骨干企业，一般指自然垄断的行业、提供重要公共产品的服务的行业以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业(邮电通信、交通运输)改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的，涉及的划拨国有土地使用权经省级以上人民政府土地管理部门批准
(五)国有土地使用权授权经营
国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年期的土地租赁合同，国家以土地使用权作价出资(入股)，国有土地使用权授权经营。土地使用权经营管理授权书。监督管理进行监督检查处。
③ 土地使用权投资入股/ 货币出资
1、契税计入土复地使用权的成本制中。
2、土地使用权可以在办理产权变更登记之日计入实收资本，但实务中需要评估后然后验资，按照验资报告的价值计入实收资本、资本公积。
3、货币出资可以计入实收资本。
货币出资的分录：
借：银行存款
贷：实收资本-某某投资者
土地使用权的：
借：无形资产（或者投资性房地产、开发成本）-土地使用权
贷：实收资本-某某投资者
资本公积-资本溢价（一般情况下评估的价值和投资协议的价值不一致，会产生资本公积）
应交税费-契税（这个地方就是你交纳的契税）
交纳契税的分录是：
借：应交税费-契税
贷：银行存款
④ 土地使用权可以作为出资吗
土地使用权作价入股是法律允许的。并不是土地使用权可否作价入股，回而是某单位答以出让方式获得的土地使用权作价投入另一公司的行为是否属于转让。如果属于转让，那么，就必须遵守《城市房地产管理法》有关25％投资比例的规定。如果不是转让，那么当然也没有25％比例的限制。
按照国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权出售、交换、赠与的行为。某单位以出让方式获得的土地使用权作价入股，实际上是将土地使用权作为资本，投资（转让）于其他的股份制企业，企业的身份因之由原来的土地使用权人（个人独资有限责任公司除外）转变为股份制企业的股东，并以股东身份参与企业分红和享受其他收益。因此，只有满足《城市房地产管理法》规定的25％投资比例的要求，才能办理作价入股手续并办理土地使用权变更登记（过户到股份制企业）手续。实践中，各地国土资源行政主管部门也都是把作价入股作为转让的一个特殊类型来办理的。
⑤ 如何办理国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记求解答
申来请人（单位）源需要提交如下材料 ：
1、国有土地使用权登记申请书（原件）；
2、地籍测量成果（原件）；
3、地籍调查表（原件）；
4、企业改制方案及批准文件（复印件）；
5、国有土地使用权作价出资（入股）合同（原件）；
6、土地权属来源证明文件；
7、申请人身份证明（复印件）：
8、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；
9、委托代理人申请办理土地登记的提交授权委托书（原件）和代理人身份（复印件）证明 ；
10、完税或免税凭证（复印件）；
11、其他法律法规规定的相关材料。
⑥ 土地使用权出让与出资有区别吗
RosyLai7 您好：您关于“土地使用权出让与出资有区别吗”的问题，浅见如下。
土地使用权出让是指政专府属以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向政府支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权作价出资是土地处置的一种方式，是指政府以一定年期的国有土地使用权作为出资投入到新设企业（作为资本金入股），同时该土地使用权由新设企业持有。
两者之间的一致点就是土地使用权转移，两者之间的区别就是出让变成了资金、出资变成了股权。
⑦ 央企以土地使用权出资入股项目公司是否需国资委批准
不明白你所说的公开程序指什么？如果出让土地，评估即可，划拨土地稍微麻烦，需要国土部批准，
⑧ 国有土地使用权的划拨，出让，租赁，作价出资或入股有哪些区别
您好，国有土地使用权划拨取得方式的划拨土地使用权。
首先，国有土地使用权划拨，指的是经过县级以上人民政府依法批准，在土地使用者依法缴纳相关补偿、安置等费用后该土地归其使用，或者无偿交付该土地给使用者使用的行为。
此种方式下的土地使用权即是划拨土地使用权，系一种无偿的政府行政配置方式，且除法律、行政法规另有规定外，不受使用年限的限制，因而，划拨用地的范围受到法律的严格限制。未经批准，土地使用者不得转让划拨土地使用权。
出让土地使用权，是通过招标、拍卖、挂牌或者协议的方式取得的一种国有土地使用权。
用于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性的，须采用招标拍卖挂牌的方式才可以取得此种土地使用权。
承租土地使用权，顾名思义，是通过国有土地租赁方式取得的一种国有土地使用权。
承租人按约定支付土地租金的，并依法领取该租赁国有土地使用权权属证书，且依约完成协议中所要求的开发建设工程的，经相关部门同意或依照协议内容，可进行转租、转让以及抵押等行为。但须依法进行登记，便于土地行政主管部门进行国有土地管理。所以，承租人享有对该租赁土地的使用权权益、收益权权益和部分处置权权益。
作价出资或入股土地使用权。
即土地使用权被作为国家投资公司的对价，来获得企业的国家资本金或股本金，但是该国有土地使用权必须受到年限的限制。此时应当由市、县人民政府土地行政主管部门向企业颁发《国有土地使用权作价出资(入股)决定书》，当事人可依法进行土地使用权的转让、出租或抵押等行为。
总之，在司法实践中，国有土地使用权可以依法进行流转，其取得方式的不同直接决定了使用权的类型。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。
⑨ 城镇国有土地的使用权类型中有“作价出资”吗“作价出资”属于那种使用权类型
国有土地使用权作价出资这种是有的，作为无形资产投资。但要说明的是你必须是先取得国有土地使用权才作为投资。
⑩ 土地使用权作价出资与入股的区别
发起人出资成立公司，他们是最初的股东，这种情况下叫出资；
入股时公司一般已经存在了。本质上都是以财产权置换股权。