❶ 第二十三条 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让的解释和细节说一下
住宅用地分为集体土地和国有土地，集体土地（即农民的宅基地）法律规定是不允回许转让的，答如果是集体土地住宅转让那就不受法律保护；对于国有土地住宅，其实在物权法出台之前，我国的房地产方面法律就规定房地不可分割，必须同时转让。这是一个亘古不灭的原则“地随物走，物随地走”。
土地使用权属于谁，地上建筑物就属于谁，如果出现两个权利主体，这就说明有错误了，不是土地局登记错误，就是房产局登记错误。但一般不会出现，开发商在拿地后，建造房屋，房屋建成后卖给小业主，就会申请制作小产证，届时土地局和房产局会把土地、房屋的大产证分割后登记的。
❷ 土地使用权已办证,地上建筑善未办证,能否一同办理抵押登记土地与地上附着物是否同时时享有赔偿优先权
可以,如果是土地使用权抵押,地上建筑物一并作为抵押物优先受偿;但如果是地上建筑物办理抵押登记,则不及于土地使用权.
❸ 土地使用权转移地上建筑物所有权是否随之转移
按照我国《房地产管理法》的相关规定，房屋所有权转让，及对应的土地使用权也就随之转移。
换句话说，也就是房随地走，地随房走。 房屋的所有权和土地的使用权是不能分开转移的。
❹ 土地使用权面积大和地上建筑物很小能一起转让吗
这来说是可以进行一起一起转让，是可以维护你的相关的经济利益是非常不错的。
❺ 土地使用权属不清地上建筑物拆除重建合法吗
你是自己想拆除还是别人拆呢 ？
违章建筑，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划
违章建筑，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。
如果是工作人员的失误，那就去找他们出具证明，还有你当时交易土地的人也应该清楚，叫他和你一起去问问。
一般建筑都有3证，不知道你的是属于哪一类建筑，房子的话，{房产证、契税证（契税完税证）、土地使用证或叫（准入许可证）}，差个土地使用证的话，不是多大问题，补了就是。
❻ 对于非房地产开发企业来说,土地使用权为什么不区分地上建筑物是厂房还是办公
对于非房地产开发企业来说，土地使用权不区分地上建筑物是厂房还是办公室，因为也不是做房地产开发的，你是只是用地用完地之后就退出，土地还是土地，土地开发商不一样，他们要定位土地使用权。
❼ 根据物权法，土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，如果有人恶意分别转让怎么办
楼主反映的是房地产方面的问题，我是学土地的，从房地产方面解答一下楼主的问题吧
住宅用地分为集体土地和国有土地，集体土地（即农民的宅基地）法律规定是不允许转让的，如果是集体土地住宅转让那就不受法律保护；楼主说的应该是国有土地上住宅的转让。
对于国有土地住宅，其实在物权法出台之前，我国的房地产方面法律就规定房地不可分割，必须同时转让。
A将房屋转让给B，根据法律规定，房屋价格中就包含了土地价格；像市场上出售的商品房3000元/平方米或者6000元/平方米，都是包含土地价格在内的房地产的售价。同时A又将土地转让给C，进行土地使用权转让时必须明确地上建筑物残值是否包含在内；如果买方只买土地使用权，则原房主应拆除房屋后转让土地或声明房屋不要钱了；否则土地价格就是包含了房屋残值在内的价格。总之一句话，地不离房，房不离地，房地产不可分割，必须同时转让。
案例中A却将房地产分割开来，涉嫌将房屋和土地卖出两次，应属于诈骗行为。如B、C都不知情，则都属于受害者，可以要求法院追究A的诈骗罪，讨回自己的损失。
关于应保护B、C中谁的利益，如果不是同一天，则应保护先买的那个；但案中是同一天时间不分先后，法律应没有这方面的规定，具体要看法院协调吧
❽ 这法条如何理解：土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
这是抄一个亘古不灭的原则袭“地随物走，物随地走”。
土地使用权属于谁，地上建筑物就属于谁，如果出现两个权利主体，这就说明有错误了，不是土地局登记错误，就是房产局登记错误。但一般不会出现，开发商在拿地后，建造房屋，房屋建成后卖给小业主，就会申请制作小产证，届时土地局和房产局会把土地、房屋的大产证分割后登记的。
我比较赞成上海市的作法，将房屋和土地行政管理部门合成一家，只制作房产权证，既包含土地权属登记，也包含房屋权属登记，不会搞错。
上海市房屋土地资源管理局政策法规处