买了使用权的车位车位费

⑴ 购买了车位的使用权,为什么还要交高价管理费车位的费用比房子的物业费还贵!物权法是怎样规定这方面的

你购买的是车位来的使用权自，但是同时你还应该缴纳相应的服务费，此服务费是用来维持车位的正常使用而产生的费用。比如，维护车位正常使用的人工费（包括保安、保洁、管理人员的工资），如果你使用的是地下车库，还应该有地下车库平时的能耗（电、水等），还有平时维修车场需要的费用，还有税费等等，车位管理费就是根据这些支出核算出来的。

⑵ 购买了使用权的地下车位,未缴纳物业管理费,物业公司能不能在未经允许的情况下租赁给别人么

首先你要确认的时候地下车位使用权在购买的时候应该是签订了合同的，那么合同中是怎么约定使用权年限的？如果是终身使用权，那么物业公司不该以你缴纳车位管理费为理由进行出租。如果约定了使用年限的，那么超过年限后，物业公司有权依据开发商的指令收回该车位使用权。其次，假定，合同中约定的使用年限为终身使用权的，那么物业对您拖欠的车位物业管理费可以诉讼或其他方式联系您支付，现在私自转租实际上是触犯了您的权益，您有权要求物业公司归还出租收益；该出租收益和您该缴纳的车位物业管理费是两个法理关系，所以，分别处置，当然您有义务缴纳拖欠的车位物业管理费和滞纳金。最后，物业公司运行也不易，在物业公司转型的当下，资产管理也是一个内容，如果我是物业公司负责人，我会建议和您签订车位管理协议，将该车位租赁产生的收益中，扣除物业管理费，余额和您商定一定比例进行分配，这是资产管理的概念。上海物业达人部落 321548501，新建群，欢迎来讨论、互动。

⑶ 购买了地下车位，还必须要交每月的车位管理费吗

购买了地下车位，是必须要交每月的车位管理费的。

还是需要缴纳车位管理费（也有版叫车权位服务费），缴纳业务管理费是业主的义务。业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费，这些费用包括停车场内清洁员打扫卫生、24小时照明、保安看管、设施不定期维护、排水、通风、监控等。

《物权法》中并没对车位管理费收费做规定和标准，而小区内车位的收费标准是由物业管理公司拟定的，如果遇到不合理的地方，可以报当地物价管理部门，根据物价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。

(3)买了使用权的车位车位费扩展阅读：

车位管理费介绍如下：

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。

车位管理费是缴纳给物业或者是管理方的，收纳费用的对象是不一样的，购买车位和租车位都是要缴纳管理费的，不过租车位有点不一样就是有使用权，平时这个车位只是给自己使用。

⑷ 购买地下车位使用权，未缴纳地下车位使用费，他人占用车位是否合理

您购买的地下车来位所在的地下车自库是否为人防工程，地下车位是否有产权证，您对该车位有所有权还是使用权？ 不管是所有权还是使用权，如果您与地下车库的经营管理单位签定了停车协议，那么您应当交纳相关费用。
双方也可以采取协商方式解决争议，如果协商不成，可以到法院诉讼，要求法院判决。

⑸ 买了车位交车位管理费物业有什么责任

物业公司没有权利出售停车位，我国《房地产管理法》、《土地管理法》以及《物权法》规定：物业管理区域内的土地使用权归广大业主所有，任何单位和个人没有权利处分。

停车位是地上用于停放机动车使用物业公司只能在物业服务合同规定的授权范围内行使管理权，物业公司没有权利越俎代庖谋取物业公司的私利。

停车位物业公司只能在物业服务合同期内与车主签订租赁协议停车收益经过业委会同意用于管理区域的公共服务开支，余额纳入专项维修资金账户，车主就是要化停车费让没有车的业主受益。

(5)买了使用权的车位车位费扩展阅读

固定资产其他费用包括建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和设备其他费用、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费。

建设管理费包括建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费、招标代理费、工程造价咨询费。

根据《财政部、国家发展改革委员会关于取消和停止征收100项行政事业性收费的通知》（财综【2008】78号），自2009年1月1日起，全国统一取消工程质量监督费、工程定额测定费。因此，目前建设管理费已不包括工程质量监督费。

⑹ 使用权车位和产权车位什么区别

1、使用年限不同：

使用权车位：车位只有年使用权。

产权车位：车位有70年产权。

2、交易性质不同：

使用权车位：不可交易

产权车位：可以交易

3、所享权利不同：

使用权车位：一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。

产权车位：产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等。

4、所属人不同：

使用权车位：一般是物业公司或者开发商

产权车位：属于产权人，有产权证。

5、缴费方式不同：

使用权车位：根据物业或开发商签署协议，一月、一季度或者一年缴费一次。

产权车位：一次性缴清所有费用。

(6)买了使用权的车位车位费扩展阅读：

住宅小区各种类型车位的权属情况如下：

1、小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。《物权法》第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

2、小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

3、小区地上车位，建造于小区地上空间，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。地上车位又分两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，一种是开发商在规划外新增车位。《物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

⑺ 车位使用权 本人刚刚买了小区地库的车位，开发商说只有使用权，期限跟房屋一致，需要缴纳管理费。

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。