中国房子是使用权还是所有权

❶ 房屋的所有权,是不是所有权,还是仅仅是使用权,那为何还要说房子的“所有权”归谁

房屋的所有权，是物权法中规定的对房屋唯一的排他的权利，包括占有，使用，收益，处分等权利，以房产证确定房屋的所有权人，而使用权是建立在所有权基础之上的，所有权人可以自己行使使用权（自住），也可以授权他人行使使用权（借住，出租）
谁说房子不具有恒久性？直到房子灭失或者所有权转移，或者所有权人死亡，所有权都在啊，其实从物权角度来说，房子就像一个手机，像一辆汽车一样，都是一个“物”，没有区别

❷ 房屋使用权（居住权）与房屋所有权

一、房屋的使用抄权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交
二、房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
三、房屋的产权代表着个人拥有这个房子，是房屋的所有人。房屋的使用权代表只是一种使用权，也就说个人拥有使用它的权力，但并不代表拥有它。

❸ 买房是买所有权还是拥有权

土地分为三种，国有、集体、未利用地。买房屋一定是国有土地上建造的房地产。农村房屋出售就是小产权房，没有产证，国家打击的，不受法律保护。

开发商经出让获得国家土地使用权（70年），过户后，小业主对房屋拥有所有权，但是土地，仍然只拥有使用权（60多年）。年限满后，小业主可以有偿续土地使用权。

集体土地所有权归集体。集体户口（农村户口）可以申请宅基地，在宅基地上建造自住房，这个房子可以出售，但是一经出售，就不能再申请，就目前来看，出售宅基地很不划算的，除非急用钱。

国外居民可以购买土地所有权。我国香港地区也可以。

❹ 房屋的使用权和所有权是分开的吗

房屋的抄所有权和使用权是在房屋袭交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容，拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。

❺ 为什么中国的房子只有70年的使用权,而没有所有权

中国的政来策是：土地归全民所有。自这一基本政策不可能改变。而每一个个人又不可能去切实享受每一片土地的利益，所以我国的土地绝对是国有的。所以国家只能出让使用权而非产权，否则就无法体现全民所有了。
这也正是我国的物权法无法得到很好的发展的一个瓶颈。连土地的所有权都如此含糊，还谈什么物权。
70年后？？ 看见那些动迁户了吗？？ 给你几万块钱，你自己想办法去吧。政府现在不就是这么处理的吗。

❻ 现在买房子的是买使用权还是所有权

现在很多刚上班不久或者手里没有富裕的钱的人在北京买房肯定滴没戏。但现在市场上有很多十年或二十年的。如果购买这样的使用权的房子风险大么？很多人都会有疑问地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产，依照法律规定享有占有、使用、收益和处分的权利。从上述可知，房屋使用权仅为产权（所有权）中的一部分，他并不能享受占有、收益、和处分的权利。有使用权的房子买来风险太大，现在都是全款付清，等十年或二十年之后房子还不是你的，等于是话高价变相的租房了，产权持有人也随时有可能把房子收回去。使用权的房子情况非常的复杂,有的买了合算,有的买了倒霉.要看什么单位什么地点的地,还要看开发商是谁. 目前使用权房子主要有两类单位的地： 一是地方集体的土地上建起来的,这种地的使用权一般时间较短,有些房子只有二十年的使用权,更不放心的是,集体土地一旦遇上政府规划拆迁的话,那是无条件执行,赔偿的话按购房价再折旧,如果是这种性质的土地建起来的房子最好不要买。 二是部队的地.这首先要看地点.如果是在部队宿舍区的地建起来的房子就比较放心,这一般不会拆迁,且使用期较长,如果是远离宿舍区建起来的房子最好不要买,部队随时可以军事为由实施拆迁,没有任何商量的余地,赔偿标准同上.其次看开发商是谁,如果是部队自己出全资建起来的房子较放心,不会有什么纠纷.但好多部队的房子都是部队出地,开发商出资建起来的.这样的房子就相当复杂了,部队与开发商合作一般是采取房子分成的办法,局外人根本不知道部队给开发商这部份房子的使用期是中国年,而开发商卖房时一般都说是70年,合同也敢签,因为钱到手后,你就找不到他人了,即使找到也没用,起诉无门,因为涉及部队的地,地方法院没有管辖权,不会受理官司.所以如果是买部队与开发商合建的房就要相当的谨慎,二手房的话最好就不要买,搞不好就当了冤大头,官司都没地方打.淘房中国提醒大家对于这种使用权的房子还是谨慎小心一些。

❼ 房产使用权与房产所有权一样

房产使用权与房产所有权不一样。

房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用权是对房屋的实际利用权力，通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。

使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。

只有使用权而没有产权的房子都是公房，产权属于国家或集体。这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。

只有使用权的房屋在房产市场中也存在，因为价格、地理位置等因素的影响，也会有购房者购买。

(7)中国房子是使用权还是所有权扩展阅读：

只有使用权的房屋在交易过程中会遇到很多问题：

一、权益无法保障

在正常居住情况下与普通商品房无异，布置装修都随意，但是如果遇到了特殊情况，与普通商品房的差异就出来了。一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。

二、无法转变为产权房

只有使用权的房屋通常是因为政策原因受到优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。能把使用权房变成产权房的可能性极小，难度极高。

三、无法办理贷款

只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以必须一次性全款付清，并且双方的合同只是债权债务关系，这会增加购房者的压力。从卖房者的角度看，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

四、户口问题

只有使用权的房屋无法解决购房者的户口问题，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。

❽ 商品房出售的是使用权还是所有权

期限是70年，到时归国家所有，跟开发商无关，如果想继续使用的,可参回照《城市房地产管理法》答第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

所以购房者买的房子所有权不只有70年。

❾ 购买商品房的产权是应该称为“所有权”还是称为“使用权”呢

房屋的产权是所有权，土地是使用权