㈠ 买房等于土地使用权
看你买的是什么房，开发商是否合法取得刻宗地的土地使用权，是否缴纳了土地出让金。
如果按居工程或者是经济适用房是肯定是没交出让金的。如果是合法开发的商品房肯定是缴纳了土地出让金。
㈡ 关于商品房土地使用权
没有问题的。
物权法已经作了规定，住宅土地使用权年限届满，会自动续期。你可以放一百个心。
㈢ 买商品房土地使用权怎么分配
商品房的土地使用权是由土管局下属的测绘公司进行测绘后按房屋面积分摊所得，具体操作你不需要了解，你只要办理土地证即可。
㈣ 海边的商品房为啥土地使用权为五十年
您好，我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，版开发商权拿地的时候，是从签订土地出让合同之日起算，分用途定年限：商业最高40年，住宅最该70年，工业最高50年；然后开发商有一个建设期，这个看楼盘项目大小，和施工工期有关。所以最后售卖到购房人手里，实际年限短于法定最高年限。况且开发商如果出让金没有交够或者没有购买满年限的土地，那么购房人实际使用的年限，可能更短。您可以索要开发商的土地出让合同或者土地使用权证核实。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系
㈤ 房屋买卖和土地使用权的问题
我国土地抄政策是“地随房走，房随地走”。也就是两者不能单独交易，不能只买房不买地，也不能只买地不买房。根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税管理暂行条例》及其实施细则的规定，土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、筑构物和其他附着物)转让给他人的，应按照转让的总价款计征契税。也就是说只交一遍就可以了
㈥ 商品房土地使用权归属问题
《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确规定：
第四十条 房地产转让专，应当签订书面转让合属同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十一条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十二条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
1、据此，该块土地的使用权属于其地上房屋的全体业主所有。
2、如果以后遭遇征地、拆迁等问题，那么这块土地的使用权将与房屋本身一起，按各房屋分摊到的土地面积及剩余使用年限，经评估后一并补偿。
㈦ 买了商品房,有土地使用权吗要办土地使用权证吗
在中国土地是国有的。我想在哪个城市都一样吧。商品房只有房产证而不会有土地证的。再说该小区的土地使用权是开发上商负责办理的总的使用证。也许只有城镇户口的居民，有土地使用证。
㈧ 我买的商品房土地使用权只有40年，别人的都是70年,有什么区别吗
40年是商业用地。
70年的土地是住宅用地。