外地人买上海使用权房子

Ⅰ 外地人在上海可以随便买房吗

不可以，外地人在上海买房需要满足以下条件：
第1，为已婚人士，因为从上海限购政策执行的实操层面来看，已经禁止外地单身人士在沪买房。
第2，非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房。
非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。
上海限购令内容规定：暂定在上海市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在上海已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

Ⅱ 请问外地人买使用权的房可以吗有什么弊端

建议你还是买大产权的房子.
使用权的房子交易不是很方便.还是还有政策上的问题...
买房其实就是一种投资.大产权的房升值空间有保证.

Ⅲ 外地人在上海买的房子遇到拆迁，怎么解决

一般来说，外地人无法在上海作为承租人承租公有住房，故一般涉及拆迁的均为产权房。目前来说，产权房的动拆迁根据新政，无特殊情况的话仅补偿产权人。故只要作为拆迁房的产权人，外地人与上海人基本没有区别。

Ⅳ 请问在上海有一套使用权房，根据上海房管局的政策使用权方式可以转变为产权房的为什么家里人不同意把使用

使用权房变为产权房的话，只能由房屋的承租人及其同住人购买，所以你母亲买下的话，需要同主人你和你父亲同意。否则买卖行为无效。
你家人都要同意的
需要同住人同意
不是七年后能买，而是五年后。真替你们可惜。

Ⅳ 外地人在上海买了一套房，现在被限购了，还有什么办法可以买房

之前 华义地产 有做过类似的培训，被限购了，这四类房子还是可以买的。

二手商住楼（酒店式公寓）

目前，上海商住一手已全部暂停网签，但不妨碍二手合法商住房的交易，商住房实质上属于商业性质，一般户型设计感强，可居住可办公，基本都为小户型，总价低，关键还不在限购范围内，不影响购房指标。但是商住楼与一般住宅有着很大的不同：

1.物业、水电、公共维修基金等费用较高。

2.商住产权40年或者50年，一般住宅产权为70年。

3.无法迁入户口。即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。

4.按揭贷款实行商业用房标准。首付50%，贷款利率为住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款。

5.没有税费优惠的政策。购买住宅是有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

法拍房

法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，这类房屋不受限购影响，但是购买法拍房的优缺点都十分突出。

1.价格便宜、税费少。一般二手房交易，房东自己的税费也会让买家来缴纳，而购买法拍房只需缴纳自己应缴的部分。而且法拍房的价格一般会明显低于市场价。

2.不能贷款，只能全款支付。因此买家需要充分估计购房款、拍卖手续费以及税费等综合情况。

3.自行承担潜在风险。一旦竞拍成功，就表明买家接受房子的全部现状，之后可能发生的风险需要自行承担。例如，物业费是否结清、是否有租客、原户主户口是否迁出等问题。

使用权房

使用权房指在上海不可售的、非独立的成套的公房，仅进行使用权的转让交易。这类房屋虽然不限购，但存在很多的限制：

1.户籍限制。只有上海户籍的市民才可以购买。

2.不能按揭贷款。使用权房产权不属于个人，所以不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。

3.只有一次落户机会。买家必须在办理转让手续时，就在物业公司处确认落户的人数和具体姓名。因为在办理登记时只有这一次落户机会，日后是不能再增加人数的。

被赠予房产

被别人赠与房子也是不需要购房资质的。如果是非直系亲属间赠与，需要缴纳高昂的税费。

1.赠与直系亲属，只需要缴纳3%的契税。

2.赠与非直系亲属，除3%的契税外，还要缴纳房产价值20%的个人所得税。

3.如果以后出售这套被赠与的房子，是要按照出售时的房产价值的20%缴纳个人所得税。

Ⅵ 外地户籍在上海已经有一套房子,还可以买使用权的小房子吗

最好不要买使用权的房子，这个一般本地户籍的人比较容易得到保护

Ⅶ 外地人持上海居住证到底可以不可以买使用权房

不好，不能买！就是能买我也建议你别去买，麻烦多，划不来！
我其实是专业人士，当然，信不信由你！

Ⅷ 外地人和上海人结婚有使用权房,如果离婚把房子可以转给外地人一方吗

外地本地两个人结过婚，共同买房子都可以享受房产群，如果是婚前买的房子，那你方是没有享受这个房产的

Ⅸ 外地人在上海如何买房子要什么条件

措施

针对近期楼市交易量上升、房价上涨压力增大的态势，上海8日公布楼市新政。

在土地供应方面，“沪七条”要求，今年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。

上海还将严格执行差别化住房税收政策。此次“沪七条”要求，做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞，并继续稳步推进个人住房房产税试点工作。据介绍，截至今年年底上海个人住房房产税应税住房数量将达到11万户左右。

上海将进一步加大住房保障覆盖面，并解决更多“夹心层”人群的住房困难。根据此次新出台的措施，参照物价、收入等因素，上海将研究明年放宽廉租房和共有产权房的准入标准。