土地使用权出资亏损

㈠ 土地使用权出资和土地使用权作价入股的区别

1、两者本质不同

国家以土地使用权作价入股，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业；而土地使用权作价出资是国有企业改革中特有的一种土地处置方式，是指国家以一定年期的国有土地使用权作为出资投入到改革后的新设企业。

2、两者土地使用权持有者不同

国家以土地使用权作价入股的土地使用权作价出资形成的国家股股权由国有资产投资主体委托有资格的国有股权持股单位统一持有；而土地使用权作价出资该土地使用权由新设企业持有。

3、两者土地使用权的权力不同

土地使用权作价出资的企业可依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权；而国家以土地使用权作价入股的土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。

(1)土地使用权出资亏损扩展阅读：

我国国有土地使用权的取得方式包括划拨、出让、租赁、作价出资或入股这四种方式。而与此相对应地土地使用权类型有国有划拨土地使用权、出让土地使用权、承租土地使用权以及作价出资或入股土地使用权这四种类型。

发起人出资成立公司他们是最初的股东，这种情况下叫出资，土地使用权作价入股是以财产权置换股权，入股时公司一般已经存在。

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

土地使用权出让是一级土地市场,这个市场由国家垄断，只能由政府将一定年期的土地使用权卖给土地使用人的行为，这个市场卖方只有一个就是国家，通过这种方式取得的土地使用权都是最高使用年期。

㈡ 出资方用土地使用权出资，后被政府收回土地,被投资企业如何做账

借：实收资本
贷：无形资产
同时
借：管理费用（红字）（无形资产摊销不应该计入无形资产摊销科目，现在应计入管理费用）
贷：累计摊销（红字）

㈢ 土地使用权出资，能否不办理过户手续

你好！如果想做股东，土地使用权出资就应该过户到公司名下，公司亏损了土地使用权可能被涉回及拍卖答；如果不想做股东，也可以和对方签订土地使用权合作协议，公司营利按双方协议分配，但此种方式无法保障你真实的股东的权利，也不用承担公司债务，此种协议也只是你与公司的合作协议。

㈣ 土地使用权出资是否必须已经100%取得该项土地的使用权

第二十七条 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
第二十八条 股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

所以
一、土地使用权使用年限不影响出资，国有出让土地都是有使用年限的，只要在期限内，都可以出资。土地使用权出资是要评估的，其剩余使用年限的长短在评估价值里就能体现。
二、关键在能否办理权属变更登记，只有办妥了使用权人过户手续才算出资额实际缴纳，所以出资人如果没有取得完全的使用权无法办理过户，出资就无法到位。虽然在工商局办理公司登记时只登记认缴数，但是公司设立后土地使用权不能变更到公司名下，也就无法按章程规定期限和出资方式缴纳出资。

不知道你是什么情况没有100%使用权，建议你们去当地行政服务中心（市民服务中心）土地局窗口或者土地局办事大厅问一下，能不能过户，只要能过户就行。

具体操作：
土地使用权价值评估；
股东协商，该股东认缴出资方式＂国有土地使用权＂，经评估作价，并写入章程；
去工商局窗口核准公司名称并办理公司登记注册；
企业法人营业执照和机构代码证拿到后，去土地局办理权属变更登记，将使用权人变更到公司名下，出资就完成了。会计根据新的土地使用权证和评估报告价值就可以入账。

㈤ 土地使用权出资方式如何合理避税

这要看你是什么性质的出资。如果仅是个人合伙，又没有成立正式的企业，仅需要双版方以合同约定的权形式即可，不用交什么税。如果是要成立正式的企业，就需要进行评估，并且进行注册登记。评估就要评估费，注册登记的企业，只要达到一定规模就要依法缴纳各种税费。主要的税种为增值税。

㈥ 土地使用权能直接作为股东出资吗

不能，需要评估作价出资。

《中华人民共和国公司法》第二十七条：股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

《中华人民共和国公司法》第二十八条：股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。

股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

(6)土地使用权出资亏损扩展阅读：

土地使用权的价格的评估应当掌握以下的原则：

1、合法公正的原则。

要求评估机构在评估工作中应当尽量客观公正，其评估的结果能够真实地反映土地使用权的价值。否则，土地使用权评估也就是丧失了其应有的意义，土地评估机构也就丧失了其存在的理由。

2、有利于开发利用的原则。

土地使用权出让以及其出让前的评估工作，应当在服从城市规划的前提下，有利于扩大土地开发、利用的广度和提高土地开发、利用的强度，亦即土地使用权价格的评估工作要考虑到有利于土地的开发利用。

3、区别对待。

土地使用权价格的评估，应按照不同区域以及各块土地的经济价值和效用的大小来确定。因为土地使用权的价格是由多种因素决定的。土地是不动产，其价格当然与其所处的地理环境息息相关，位于不同地理位置的土地当然具有不同的价格。

4、最大使用效益的原则。

同一块土地由于用途的不同而取得经济效益就会不同，因此应当在服从城市规划的前提下，选择取得“最大使用效益”的用途或者项目评估其出让价格。

参考资料来源：中国人大网-中华人民共和国公司法

㈦ 股东作为土地使用权出资的,取得土地使用权的费用记入什么科目

你题中所述来的土地使用权属源于无形资产的范畴，应将期记入无形资产，同时为取得该项无形资产所发生的必须费用，也应记入其账面价值的，对其进行平整填土会使该项无形资产增值，所发生的必要费用也形成该无形资产的价值，也应计入该无形资产的账面价值的。

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