抵押权的从物

⑴ 抵押权设定前为抵押物的从物的，

我有一处房产，空房子租给了A居住，A做了装修，装了空调。现在我要做生意，把这个房子拿去抵押。主物是房子，所有权是我；从物是空调，所有权归A。我只能抵押我的房子，不能抵押A的空调。

⑵ 抵押权的效力不及于抵押物的从物这句话怎么理解

这里的从物可以理解为从属物或衍生物

比如抵押物执行抵押，但是该抵押物需要专靠其他物件的支持才能保属持其原有状态，缺少了就不行，那么该支持物就是从物，对抵押来说没有效力的，衍生物也一样，例如是抵押物自内产生的，例如抵押的牛生了小牛，小牛就是衍生物，是不包括在抵押效力之内的

⑶ 担保法第六十二条：抵押物因附合，混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金

根据2000年12月13日起实施的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十二条规定：“抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金；抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。”

以及根据2000年12月13日起实施的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十三条规定：“抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。”
因此，抵押权及于标的物的效力范围包括：1、附合物2、从物3、从权利，抵押权标的物范围除上述三种以外，还包括孳息。
债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。
收取的孳息首先充作收取孳息的费用，其次是主债权的利息，再次是主债权。
1、 抵押效力及于从物
《担保法司法解释》第六十三条规定： 抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。
2、对孳息的效力
债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。
收取的孳息首先充作收取孳息的费用，其次是主债权的利息，再次是主债权。
3、对添附物的效力
对于添附物依据《担保法司法解释》第六十二条规定可以分如下情形对待：
(1)添附物归第三人时适用物上代位的有关规定
抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。
(2)添附物归抵押人所有时及于整个抵押物
抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物。
(3)共有时及于抵押人的份额
第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。

⑷ 抵押权的效力总结

行使抵押权在我们日常生活中并不少见，但是很多人对抵押权的使用条件以及抵押权的使用效力并不完全清楚，有时候就会导致自己的利益受损或者丧失。小编为了解决大家这个问题，经过多番的收集整理资料，终于整理出抵押权的效力，希望对有需要的读者以帮助。接下来，我就为大家介绍什么为抵押权效力，以及具体的抵押权具体效力。

抵押的效力：是指抵押担保对所担保的债权、对抵押担保的标的物、对抵押权人与抵押人的法律效力。

1.抵押权对抵押物所生孳息及已存在租赁权的效力

(1)债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。孳息的清偿顺序为：①充抵收取孳息的费用;②主债权的利息;③主债权。

(2)订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

(3)抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

2.抵押期间抵押物的转让

(1)抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

(2)抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

(3)抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。

3.抵押权转移及消灭的从属性

(1)抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

(2)主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。

(3)主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。

(4)主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。

4.抵押财产价值减少或毁损的处理

(1)抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

(2)在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。

(3)抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。

5.其他情况下的抵押权效力

(1)抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金;抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。

(2)抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。

以上就是小编为大家总结的有关抵押权效力的定义以及具体的效力范围。在此提醒大家有关抵押权的使用，抵押权使用时第一是抵押权首先存在，其次就是非自己原因导致的债务偿还失败才可以使用抵押权。好了，以上就是小编给大家的总结以及建议。如果您对日常生活中的法律现象感兴趣，欢迎大家多多关注我们土巴兔哦！

⑸ 担保法解释63条第二款的问题

抵押担保是指债抄务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保，作为担保的一种方式，我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。

(5)抵押权的从物扩展阅读：

同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。

已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。

⑹ 抵押权设定前为抵押物的从物的,抵押权的效力及于抵押物的从物

按照“从随主”的原则，抵押权的效力及于抵押物的从物。但这原则并未专指出从物是何时属成为抵押物的。从物是否成为抵押物，要看其何时成为抵押物的从物， 如果抵押权设定前为抵押物从物的，抵押权的效力在一般情况之下及于其从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。如果从物是在抵押权设定后才出现的，抵押权效力不能及于从物。
这里的“及于”就是指“包括”“涉及”的意思。

⑺ 抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。这句话是什么意思，最好举例

举个例子，主物是房子。从物为旁边的厨房间。如果这两个房子分别有所有权人，主物做了抵押登记，从物并不是抵押物。和现代社会里的车库概念很相似。
希望你能采纳我的回答。

⑻ 抵押权设定前为抵押物的从物的,抵押权的效力及于抵押物的从物

按照“从随主”的原则，抵押权的效力及于抵押物的从物。但这原则并未指出从物是内何时成为抵押物的。从物容是否成为抵押物，要看其何时成为抵押物的从物，
如果抵押权设定前为抵押物从物的，抵押权的效力在一般情况之下及于其从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。如果从物是在抵押权设定后才出现的，抵押权效力不能及于从物。
这里的“及于”就是指“包括”“涉及”的意思。

⑼ 抵押权对标的物有什么效力

对标的物的效力 1.抵押效力及于从物 担保法解释第回63条规定：“抵押权设定前为答抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。”2.对孳息的效力 债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。 收取的孳息首先充作收取孳息的费用，其次是主债权的利息，再次是主债权。 3.对添附物的效力 对于添附物，依据担保法解释62条规定可以分如下情形对待：(1)添附物归第三人时适用物上代位的有关规定。 抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。 (2)添附物归抵押人所有时及于整个抵押物。 抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物。(3)共有时及于抵押人的份额。 第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。

⑽ 抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。这句话是什么意思，最好举例

抵押来权设定前为抵押物的从源物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。例如你要将电视机抵押，此时遥控器也一并抵押，但是你老婆拿着遥控器就是不给，说是自己持有的，此时就是两个以上的人分别持有，那么电视抵押的效力就不及于遥控器。