物业使用权写字楼

⑴ 写字楼物业归谁管

关于这个问题你们要保留第一手证据，以物业费抵消，如果物业采取其他措施的话可以通过法律途径来处理这件事情，属于物业公司不作为，存在工作失职，应承担相应费用。

⑵ 物业公司办公用房面积有哪些规定

规范物业管理保障物业管理用房的配置。商品住房建设项目按以下标准配置物业管理用房:项目总建筑面积在3万平方米以下(含3万)的,按不低于规划总建筑面积的3‰配置物业管理用房。

且面积不得低于50平方米;总建筑面积在3万平方米以上的,按不低于规划总建筑面积的2‰配备物业管理用房,且面积不得低于70平方米。

(2)物业使用权写字楼扩展阅读：

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理。

（十）法律、法规规定的其他权利。

⑶ 写字楼物业和商业物业的物业管理的区别在什么地方

面对的业主是不一样的，从业人员的素质要求更高点，白领和商人 都是很难搞定的人物，区别在于此。

⑷ 写字楼物业费由业主承担还是承租人承担

1、按照租赁合同时的约定执行；如果没有约定，一般费用是由承租方来承担的。
2、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
3、“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

⑸ 写字楼物业 有权让租户退租吗，我想知道写字楼的物业管理公司对于租户有哪些要求。

为什么让他退租，他的什么行为让物业不好做了，说详细点

⑹ 写字楼一楼大厅的使用权归谁

大厅当然不是公摊了，楼道、楼梯间等才是公摊，一楼大厅大家可以走但不是公摊，当然多数是这样，具体到你们公司的办公楼要具体情况具体分析。

⑺ 写字楼需要物业管理吗为什么

任何一个派有用途的建筑物和构筑物，都要有相应的管理（服务）者。除了住宅小区，还有写字楼、商场、机关办公用房、机场、车站、码头，等等，都需有专业机构来管理，提供服务。这样的机构现在叫做“物业公司某管理处”。近二十年以前，还流行“自己地皮、自己建房、自己管理”模式，但早已成了 ”过去“，这是市场化的结果。即便有的开发商想自管自建的房屋，也得下面组建一个有资质的”物业公司“，才有资格参与竞标。因为，现在物业管理实行了”招投标“竞争上岗局面，政府规定的，不是开发商来指定谁来接盘就可以的。

⑻ 我公司买了写字楼的几间房，但物业不让用公共卫生间，产权证还没下来，我该如何起诉物业案由是什么

个人觉得属于排除妨害纠纷，你公司购房后取得房屋的所有权，成为写字楼的业主专之一。这写属字楼房屋有专有部分和共有部分，这公共卫生间就应该属于业主的共有部分，权属属于全体业主共有，各业主都有使用权，你作为写字楼业主也自然有使用权。现在物业无权限制你使用公共卫生间，限制你行使共有部分卫生间的权利，你可以要求排除妨碍。

⑼ 请问有哪些写字楼适用的物业管理相关法规

只要是物业服务企业，都的遵守国家物权法和当地的物业管理条例，维修资金的管理不在物业服务企业控制，是有当地的维修资金管理中心负责。只有在出保的情况下业有委会委托物业才能申请启动维修资金。按照维修资金使用管理规定，有物业选用三家有资质实力的施工企业进行招标，维修数额达到5万元以上必须的委托审价部门对工程造价进行审核，审核结束，有物业将材料交至主管部门，并聘请一家监理单位对工程监督。
至于装修，处理国家规定的一些实体墙、承重梁等等的一些主体结构不能改变，还有物业企业定制装修的具体内容和协议

⑽ 写字楼物业管理公司是写字楼所有者吗

可以是写字楼的业主、开发商，也可以是业主或开发商聘请的专业物业公司。

还有一种情况，就是开发商或业主和物业公司合作，成立一个专门只服务于该写字楼的管理机构。