宅基地使用权确权可以更改吗

A. 宅基地使用权能否变更

《土地来管理法实施条例》规定：因依自法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有： (一)转让人拥 有二处以上的宅基地; (二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员; (三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件; (四)转让行为征 得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。

B. 土地确权后，宅基地如何变更户名

现在好多人都在进行着宅基地过户的事，但是在我国宅基地过户是有着明确法律法规的，并且还是有一定费用的，但是好多人还是不太清楚这里的费用到底是怎样收的，为了更好的帮助我们完成宅基地过户活动，知道宅基地过户费用是怎样收的，是非常有好处，有帮助的。
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
宅基地使用权的主体是集体经济组织的成员。农民的宅基地申请很大程度上是因为它是一个农村集体经济组织的成员,每个成员有权申请宅基地的个人或家庭,和农村宅基地的属性不会改变根据村民的身份变化。农村宅基地地法规定不允许买卖转让，因此没有法律依据支持农村宅基地转让费，但对农村土地流转的关注是有限的，只能转移到农村集体。
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;
农村宅基地一般情况下，是过户不了的，如能要过户，那么首先要交纳土地出让金，一笔很大的开支。
宅基地过户费用根本不同的情况，收费的标准也是很不一样的，宅基地房也是可以办理房产证的，所以这个房子有房产证很正常。但是宅基地房如果要出卖过户的话，首先要将宅基地变成国有土地，交纳土地出让金，然后才能过户。这样才能更好的保证自己的权益，让自己更加顺利的办理宅基地过户。

C. 农村的房子在确权之后，还可以更改户主的姓名吗

一、农村房屋确权之后可以更改户主吗

可以更改。农村土地确权后，如果土地面积发生变化，或者土地承包方的户主、代表人发生权改变，是可以到登记机构申请进行变更登记的;只要咱农民的家庭成员无异议就可以。

只要咱农民的家庭成员无异议就可以。

1.颁发不动产权证书

而随着房地一体改革之后，农村居民的宅基地和房屋都统一进行确权登记，并颁发不动产权证书，从根本上保障农村居民的宅基地和房屋权益。

2.城镇户籍子女可以继承宅基地

在2021年国家出台的《民法典》中，明确提出宅基地遵循“地随房走”的原则，城镇户籍子女能够继承父母在农村房屋，从而获得宅基地的使用权，并进行确权的登记，这也充分保障了农村居民和进城落户农村居民的基本权益。而根据相关“地随房走”的原则有几类房产不能够被继承的，如违建、没有向相关部门报批自行建造的房屋、无农村户口居民购置的宅基地，危房等。

D. 宅基地确权更改名字

根据我国《房屋登记办办法》的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

(二)房屋坐落变更的;

(三)房屋面积增加或者减少的;

(四)同一所有权人分割、合并房屋的;

(五)法律、法规规定的其他情形。

总之，为了符合实际情况从而减少不必要的麻烦，有变化就需要根据实际情况去申请宅基地证变更。其中关于宅基地更名就在规定中有说明。宅基地改名是否需要提交相关资料，如何改名呢？

申请农村宅基地证变更的程序

(一) 申请人提交相关材料提出申请;

(二) 受理;

(三) 公告;

(四) 审核;

(五) 收费;

(六) 记载于登记簿;

(七) 发证。

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

宅基地确权后改名字一定要符合相关的法律规定，要同一个村集体;改名一定要按照相关的流程来进行，不可私自更改，有疑问建议咨询当地国土局或是土管所。

E. 国土局：我区农村宅基地确权可以改名吗

确权流转土流转先确权征须按证补偿根据《共央 务院关于加统筹城乡发展力度进步夯实农业农村发展基础若干意见》要求：
1、凡征收农村集体所土办理征手续前必须完农村集体土所权登记征拆迁要依据农村集体土所权证或农村集体土使用证进行补偿；
2、凡进入市场流转经营性集体建设用使用权必须经确权登记做产权明晰、四至清楚、没纠纷没经确权登记集体建设用使用权律禁止流转；
3、农用流转需与集体土所权确权登记工作做衔接确保承包流转前集体所性质改变土用途改变农民土承包权益受损害；
4、新农村建设农村建设用整理涉及宅基调整必须确权登记发证前提
充发挥农村集体土确权登记发证工作土资源管理各环节基础作用《通知》提农村集体土确权登记发证与集体建设用流转、农村土整治、农用流转、土征收等各项重点工作挂钩凡2012底未按完工作农转用、土征收审批暂停农村土整治项目予立项相关知识延伸阅读：农村集体土确权登记
农村集体土确权登记发证农村集体土所权集体土使用权等土权利确权登记发证农村集体土使用权包括宅基使用权、集体建设用使用权等农村集体土所权确权登记发证要覆盖全部农村范围内集体土包括属于农民集体所建设用、农用未利用遗漏
农村集体土确权登记依据文件资料包括：民政府或者关行政主管部门批准文件、处理决定；县级民政府土资源行政主管部门调解书；民院效判决、裁定或者调解书；事间依达协议；履行指界程序形籍调查表、土权属界线协议书等籍调查；律、规等规定其文件等

F. 现在宅基地已经确权人但是证没发放怎样申请更改确权人姓名

根据我国《房屋登记办办法》的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
(五)法律、法规规定的其他情形。
总之，为了符合实际情况从而减少不必要的麻烦，有变化就需要根据实际情况去申请宅基地证变更。其中关于宅基地更名就在规定中有说明。宅基地改名是否需要提交相关资料，如何改名呢？
申请农村宅基地证变更的程序
(一) 申请人提交相关材料提出申请;
(二) 受理;
(三) 公告;
(四) 审核;
(五) 收费;
(六) 记载于登记簿;
(七) 发证。
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
宅基地确权后改名字一定要符合相关的法律规定，要同一个村集体;改名一定要按照相关的流程来进行，不可私自更改，有疑问建议咨询当地国土局或是土管所。

G. 农村宅基地确权后可以变更他人吗

地确权后可以流转，土地流转先确权征地须按证补偿。根据《中共中央 国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》要求：
1、凡被征收的农村集体所有土地，在办理征地手续之前，必须完成农村集体土地所有权登记，在征地拆迁时，要依据农村集体土地所有权证或农村集体土地使用证进行补偿；
2、凡是进入市场流转的经营性集体建设用地使用权，必须经过确权登记，做到产权明晰、四至清楚、没有纠纷，没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转；
3、农用地流转需与集体土地所有权确权登记工作做好衔接，确保承包地流转前后的集体所有性质不改变，土地用途不改变，农民土地承包权益不受损害；
4、对新农村建设和农村建设用地整理涉及宅基地调整的，必须以确权登记发证为前提。
为充分发挥农村集体土地确权登记发证工作成果在国土资源管理各个环节的基础作用，《通知》提出，农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各项重点工作挂钩。凡是到2012年底未按时完成工作的，农转用、土地征收审批暂停，农村土地整治项目不予立项。相关知识延伸阅读：农村集体土地确权登记
农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。
农村集体土地确权登记依据的文件资料包括：人民政府或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定；县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书；人民法院生效的判决、裁定或者调解书；当事人之间依法达成的协议；履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果；法律、法规等规定的其他文件等。

H. 农村宅基地确权后可以改名吗

可以改名的。

I. 土地确权后能更改吗

土地确权够能更改
土地确权后，
如果土地面积发生变化，
或者土地承包方的户主、
代表人发生改变，
是可以到登记机构申请进行变更登记的

J. 农村土地确权证申报错误可以更改吗

可以更改。

根据《农村土地承包经营权证管理办法》第十一条，农村土地承包当事人认为农村土地承包经营权证和登记簿记载错误的，有权申请更正。

农村集体所有的土地是由权利人申请并由村民小组代表指界并签名盖章后予以确权及登记发证。

农村集体所有的土地经依法征收后属国有土地，不应再颁发集体土地所有权证书，如果发现农村集体土地确权登记错误，应当及时予以纠正。

一是由权利人持权利证书主动向登记部门申请注销登记；

二是登记部门依职权对该登记事项予以纠正，并注销该权利证书。

(10)宅基地使用权确权可以更改吗扩展阅读：

农村集体土地确权登记发证依据

人民政府或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定；县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书；人民法院生效的判决、裁定或者调解书；当事人之间依法达成的协议；履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果；法律、法规等规定的其他文件等。

政策解读

加快农村集体土地登记确权发证工作，是中央从夯实农业农村发展基础、促进城乡统筹发展和农村社会和谐稳定的高度，作出的重要决策。

这项工作涉及广大农民切身利益，对农村经济社会发展影响巨大而深远。为加快部署工作，2011年5月，国土资源部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2011〕60号）文件。

与此同时，对推进工作急需的政策措施，抓紧研究、论证，争取早日形成《意见》。

通过农村集体土地确权登记发证，依法确认农民土地权利，强化农民特别是全社会的土地物权意识。

有助于有效解决农村集体土地权属纠纷，在城镇化、工业化和农业现代化进程中切实维护农民权益;土地确权登记发证的过程，是进一步查清宗地的权属、面积、用途、空间位置。

也是建立土地登记簿的过程，从而确认农民集体、农民与土地长期稳定的产权关系，可以进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性。

土地流转先确权征地须按证补偿。

答：对于这种情况，《通知》要求强化证书应用，明确规定实行凭证管地用地制度。

要求凡被征收的农村集体所有土地，在办理征地手续之前，必须完成农村集体土地所有权登记，在征地拆迁时，要依据农村集体土地所有权证或农村集体土地使用证进行补偿。

凡是进入市场流转的经营性集体建设用地使用权，必须经过确权登记，做到产权明晰、四至清楚、没有纠纷，没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转。

农用地流转需与集体土地所有权确权登记工作做好衔接，确保承包地流转前后的集体所有性质不改变，土地用途不改变，农民土地承包权益不受损害;对新农村建设和农村建设用地整理涉及宅基地调整的，必须以确权登记发证为前提。

为充分发挥农村集体土地确权登记发证工作成果在国土资源管理各个环节的基础作用。