已登记物权与合同

A. 关于《物权法》第十五条，物权效力与合同效力问题

当事人之间订立的设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定回或合同另有约答定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
是的，合同有效，物权不一定有效，后半句只有三个字，所以不知道如何为你解答

B. 合同无效或是被撤销，已交付或登记的物权变动还有效吗

如果合同无效或者被撤销，已经交付或登记的物权变动也是无效的。

C. 物权法中抵押合同与抵押登记的关系

空白磁带 你好：

1、抵押权是否以抵押合同签订生效？这个问题不能一概而论，如果登记专是法律属要求的要件，那么应当以登记为准。不是抵押合同的登记，而是标的物的登记。

2、动产质押是否以质押物转移生效？这个问题也不能一概而论，如权利人设立质权的同时，受质人和出质人达成一致意见，同意标的物由出质人继续使用的，质押合同也可以生效。只转移质押物未签订质押合同是否生效？ 在司法实践中，这个事很难说的清楚，因为存在一个举证的问题，所以要针对案情具体分析。

3、权利质押是否以签订质押合同生效？还是不可一概而论，要看是否以登记为法律形式要件，如股权质押就必须到工商局进行登记才能生效（物权法生效之后必须这样做）不办理质押登记是否有效？如股权质押就必须经过工商局进行登记（还是物权法生效之后必须这样做）

D. 不动产物权是登记生效，还是合同生效

物权法第二章第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力；第二十九条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
不动产需经过登记生效，为什么呢？很简单，举个例子，我卖一个苹果给你，你一手交钱，我一手把苹果给你，苹果从我手里到你手里那一瞬间完成了交付，自此以后苹果就是你一个人的个人财产，与我无关了，那为什么不动产不是我拿到钥匙那一瞬间就完成了产权的转移呢，因为不动产是需要『公示』的，而公示的凭证就是不动产登记簿，分发到你手里就是那本房产证，只有房产证是你的名字，才是你的房子，不然天下岂不是乱套了，我拿着这个房子的钥匙，房子就是我的了吗？所以登记产权就是一个公示的过程，就是对全世界宣告：这个房子是我张三的，就这么个意思

E. 如果合同无效，那么之前已经登记或者交付的物权还有效吗

合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能
返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的
损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

F. 什么是物权合同

物权复合同
又称“物权契约”，制“债权合同”的对称。指以物权的设定、移转和消灭为直接目的的合同。物权合同的概念为德国法系所特有，英美法中没有物权概念，大陆法系中法国法系也不承认有以物权变动为直接目的的合同，而只有《德国民法》规定，物权的设定和转移，应以当事人的合意（不动产）登记于登记簿或（动产）交付才发生效力，因此存在物权合同。物权合同构成物权行为的绝大部分，非物权合同的物权行为只有遗言等很少几种。物权合同的法律特征是：
（1）要式合同。物权的变动涉及第三方利益，所以对决定物权变动的物权合同法律一般规定须为要式，其具体形式对不动产为登记，对动产为交付。
（2）无因合同。物权合同概念的确立意味着它与债权合同是相分离的，所以物权合同一般为无因合同。

G. 物权法中的物权行为和合同行为的区别

给你举个例子，房屋买卖过程中，双方签订的买卖合同是债权行为，买方想有债权，去房管局过户后，买方享有房屋所有权即物权。

H. 网上房地产显示房屋已签和已登记的区别

一、定义不同

一般来说，房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为。之后，用户可通过网签号在网上进行查询。

二、物权效力不同

预告登记具有物权效力。根据《物权法》第二十条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”也就是说，预告登记是具备一定的物权效力的。

而网签由于其没有具体法律依据的，所以它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。

三、法律依据不同

网签是没有具体法律依据的。而预告登记就不同了。根据《物权法》第二十条中的规定，当事人签订买卖房或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。