商住两用的土地使用权

A. 个人购买的商住两用房产怎么缴纳城镇土地使用

城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。该税种的征收范围是城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。从2007年7月1日起，外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。您个人购买的商住两用房不需要缴纳城镇土地使用税。

B. 我买了一套房子，但是土地使用性质是：商住！

不用担心，商住就是住宅，不同于商铺，至于四十年就更不必担心了，因为到了使用年限可以续签土地使用证的，总之不管怎样房子一直都是你的

C. 土地商住两用,权利性质国有土地啥意思

土地商住两用，是指该宗土地部分用于商业经营，部分用于居住；权利性质为国有，是指该宗土地为国有土地使用权。

D. 商住楼土地性质是什么

商住混合楼的土地使用权按照商用部分计算的，为四十年。

E. 房产证上是普通住宅楼，可是土地使用证上是商住两用房，如果我买会有什么麻烦

首先，先明确土地性质，如果是纯住宅，土地使用年限是70年，但如果是商住两用的，土地使用年限则变成40年，大大的缩减的时间。
其次，如果使用年限到期会比较麻烦，现在的法律，如果是住宅的，是自动续期20年的，因为自建国以来，年限到期的房子非常少，但是随着时间的推移，以后大规模的房屋土地年限到期，国家会出台相应法律政策，也不是我们个人能力可以改变的，所以不用担心。
再次，现在两证合一之后，已经没有土地使用证了，估计你的房字，房产证应该是很多年以前办理的，才会有土地使用证，建议去当地的房产交易大厅去换新证，以房产证上的性质为准。
希望对你有帮助。

F. 商业用地和商住两用地的区别

1. 用途不同；商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。

2.征收的费用不同； 如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。

3.价值不同； 商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。

拓展资料：

• 商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行。

• 商住用地是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。

• 商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

G. 商住两用的房子，40年土地使用权，出售时要交哪些税费

3%土地增值税 3%契税 再看满不满5年 不满5年5.55%差额营业税+20%差额个税
满5年 20%差额个税
差额=现评估价-原始购房评估价

最后还有零碎的交易手续费 并不多除了6*建筑面积外的费用再加200就够了

当然贷款还需要贷款费用 担保保险费=贷款数额*贷款年数*1/1000
贷款评估费=现评估价*0.6%

H. 商住两用房的土地使用年限是多少年

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年内限起算时间以容该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。
商业、旅游、娱乐用地40年。
综合或者其他用地50年。
商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定。

I. 商住两用的，为什么住的能有70年产权

如果购买的商住楼，土地性质属于性质是住宅的话，那么他的产权就是70年的。产权的使用年限要看当时所购买土地的性质，一般来说，商用楼都是综合用地或者是商业用地，产权使用年限都是40~50年左右。而且所有的使用年限都是从购买土地的日期开始计算，而不是购房者所购买房屋的预期，所以一般来说真正的使用年限都是在40年左右。
在购买房屋的时候，要注意观察的是房屋的土地属性，并不是说住宅上面有商户就是商住楼，如果土地属性是住宅用地也可以拥有70年的产权。对于一般家庭来说，建议购买民用住宅，大多数的商住楼都是商业水电费的标准收取，如果正常生活的话，日常生活中的开销也会比较大，此外产权是40年50年的房子是没有办法落户的，如果有孩子上学都会受到影响