有土地使用权自建还是请人建

⑴ 自建房子有三十年了，在法律上我家可以有土地使用权吗

不能，你建100年都没用，没有不动产权证书永远都是违建。

⑵ 工业用地使用权是个人的,但有人在土地建工厂怎么办

工业用地使用权是个人的，但有人在土地建工厂，你可以直接向有关部门去反映情况。

⑶ ）请问国有土地自建房可以买卖吗

有土地使用权的主体非抄常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。那么国有土地自建房可以买卖吗？

如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。

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自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

⑷ 集体土地使用权的地皮敢买来自建房吗

风险很大，来
现在就是国自有土地的安置房卖出后涨啦，卖出方都要去起诉《安置房买卖合同》无效--也不怕败诉；
这集体土地卖出后，卖出方拿到钱的n年后起诉买卖无效--能胜诉--卖出方的最大收获将是获得一笔n年期无息贷款；
我能买来建房吗？---用卖给你地的里面职工的名义建
这是不是属于小产权的地皮？---是集体土地使用权的地皮
我买了自建房以后容易转卖吗？---证是别人的，不容易转卖
如果拆迁能得到赔偿吗？---拆迁赔偿最多是纯房部分（约1千元/m2）

⑸ 税务专家请进——关于土地使用权

根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2008〕152号文件规定：
一、关于房产原值如何确定的问题
对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
因此，贵公司应当按照国家会计制度规定核算并记载，即：有偿取得土地使用权应当作为“无形资产”入账、直线摊销。所以，应当在征收房产税的时候应按规定予以调整。即：计税时应减去原以确认为固定资产的土地使用权。由于贵公司计算房产税的固定资产减少，应当经由地税局审核同意后方可执行。

⑹ 国有土地上的自建房属于什么产权

国有土地上的自建房属于小产权房。

农村自建房宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。

有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

小产权房实际上也是拥有产权的，只是因为是在宅基地上建盖的房屋，所以只能在本村村民内进行房产交易，而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。

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自建房小产权办理手续：

先到当地国土、建设部门(如果是危房重建主要是建设)咨询是否有暂停审批，可以审批的话，再做下面手续：

1、原来的旧房是否有双证(土地使用证、规划建设许可证)，没有的话先补齐双证。

2、没有土地使用证，如果是86年之前的老房子，向国地部门以确权为由，申请土地使用证登记。

3、有双证的旧房就不用补双证，对于老房子申请重建，一般以危房为由申请重建，

先向村级申请(申请表格村级盖章后)，再到乡、镇盖章上报，后县建设部门审批。

⑺ 有国有土地使用证没房产证的自建房能买吗

自建房过户涉及到土抄地性质，袭如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。

个人自建房是我们俗称的小产权房，有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。

现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家要购买小产权房时，选择有房产证和土地证的。

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农村自建房房产证具体的办理办理程序如下:

1、农村自建房户向村委会提出建房申请。

2、村委会审核同意，签字盖章。

3、农村自建房户向乡乡建办提出申请。

4、乡建办工作人员进行实地踏看，同意建房。

5、农村自建房户到乡乡建办领取房屋建设申请表。

6、经由乡建办签字同意。

7、乡主管领导签字盖章，核实同意。

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)。

9、农村自建房户建房户领取产权证。

⑻ 已经取得国有土地使用权的土地上自建房屋

凭建设工程许可证、土地证和用地许可证，直接到房产局办理就是，应该不用花多少钱的。

⑼ 房子都盖了十几年了,却没有土地使用权和准建证

这是历史遗留的问题。
现在不可能办理产权证和土地使用证，也不可能说收就收，待日后统一处理，因为这类似情况较普遍。