土地开发后开发商能否获得土地的使用权

① 在我国，房地产开发商是否拥有土地所有权

在我国，属于社会主义制度，也就是公有制制度。
原始的公有制，公民就没有什么所有权，一切都属于国家，甚至包括公民本身都属于国家。

改革开放之后，城市的房产由公有宿舍变成单位和职工各半的房改房，在之后变为职工全部拥有房改房，在之后取消房改制度直接升级为商品房。

由此可见，房产是居民的所有权，但土地不论是划拨还是出让，得到的都是使用权，也就是租来的。我倒是见过永久使用权的土地证，但其根本还是使用权，没有所有权，也就是说想要怎么利用必须要国家许可才行，在其中发现的任何矿藏、宝藏都属于国家所有。至于相对应的赔偿，赔的只是因为还没有到期而收回的违约金。

开发商的一样是使用权，和个人的房产证外皮、内侧都基本是一样的。

② 开发商拿到土地后多久不开发国家会收回该块土地

开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。

根据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条： 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

有些地段属于旧城改造项目，有旧房拆迁问题，如果属于多地方政府的引资项目，遇到影响开发建设（如钉子户不拆迁等）问题，属于政府责任，将会允许开发商推迟开发建设时间。

开发商自从拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设，这几个证通常需要6个月时间。

(2)土地开发后开发商能否获得土地的使用权扩展阅读

房企拿地流程

一般来说，拿地分为一级土地开发和二级土地开发，一级土地开发，就是在政府进行土地整理和储备过程中就介入，代表政府进行土地一级开发，一级开发会为二级开发打下良好基础。

二级开发现在基本上都是通过招拍挂形式，直接在公开市场竞价取得，这是目前开发商拿地最多的一种模式。其实，也可以有土地资源的其他公司合作开发项目。

③ 如何查询开发商是否取得土地使用权证书

查询开发商的土地证，应该到宗地所在地的国土资源局地籍管理部门进行查询。版
1、土地证网上不能查询到权，都要到土地所在地的土地局查询，低到县级的土地局，土地局的查询分为国有土地和集体土地之分，所以看土地性质再到具体部门查询。
2、现在查询一般需要本人查询或者公检法机关，或者律师可以查询。土地查询一般不收费。

④ 开发商通过土地出让，取得国有土地使用权后,没有进行开发，实践中可以直接转让吗会有什么后果

法律规定的转复让条件中，制除了交清出让金，取得土地证外，还有一点就是投资达到25%。
直接转让肯定是不行的，如果闲置1年，还要收闲置费，闲置2年以上，法律规定政府是可以无偿收回土地使用权（当然实践中这种情况不多）
至少怎么才算投资达到25%，看你们的公关能力了

⑤ 开发商在取得土地使用权后，将土地做为抵押在银行贷款，后来在取得使

般情况取土使用权前提该宗土争议般土部门办理使用权让转让提前进行确权工作所律角度讲土使用权证书土权属唯证明办理抵押存障

⑥ 开发商可以通过什么方式取得合法土地使用权

取得土地使用权有两种方式，一是划拨，二是出让。划拨常见于公共或公益设施，不需要缴纳土地出让金，通俗点讲就是国家免费给你用。出让就是出钱买的意思，由开发商竞拍取得土地使用权。当然，拍得土地使用权后，这使用权可以再次转卖给其他开发商。

⑦ 房地产开发商从拿地到取得土地使用权证需要多长时间能给出法律依据最好

先是报名参加招拍挂，然后与国土部门签订土地出让合同，足额缴纳土地出让金和税内费后，到当地国土部门办容理国有土地使用证。招拍挂的公告至少30天，多久时间能缴纳足额土地出让金和税费就要看你的实力了，如果材料齐全的话，办国有土地使用证的时间不会很长。

⑧ 房地产开发商如何获取土地使用权

1.没有取得土地使用权证书，是集体产权，产权归属江家寨村，属于村产权，是村改房
2.施工方是江家寨村建筑队，质量自己想去吧

⑨ 开发商如何取得土地使用权

房地产开发商可以通过招标、拍卖等公开竞价的方式取得土地使用权，同时可拥有建设版用地使用权，即对这权部分土地享有占有、使用、收益的排他性权利，并有权利用该土地以建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的而利用土地，但是这些权利应该在法律规定或合同约定的范围内。 相关法律依据可参照物权法如下条款： 第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 第一百三十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。