1. 集资房和商品房性质有什么区别，价值是一样的吗
1.一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家给予减免部分了税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人，属于经济适用房的一种。
2.如果产权已完全过户到职工手中可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金，这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
3.集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。
2. 集资房土地使用性质是出让，是否已交出让金。跟商品房的区别，商品房有五证，集资房就差房屋销售许可证。
集资房与商品房的本质属性都是住宅，它的区别在于：一个是用于自住，一个是买给他人居住。只要你的《房屋产权登记证》和《土地证》是齐全的，它和商品房没有什么区别，都可以入市交易。但你的问题在于：你的土地使用性质虽然是出让(缴纳过土地出让金)，可是你的土地用途是“工业“?还是“商业”?还是“住宅”用地呀?若集资房的土地用途也是“住宅"，那你的房子与商品房就无区别；若你的土地用途是工业或商业用地，那可能存在违建问题，而且工业地使用权一般只有40年，商业50年，住宅70年。
3. 集资房可以办理国有土地使用证吗
一、一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。集资房不能办理国有土地使用权证的。
二、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
三、集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别：
首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。
集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。
其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须"五证俱全"，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;
集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
4. 权利性质写的国有土地集资建房,可以交易吗
主要看你拿没拿到房产证，有的话当然可以交易，如果没有就是交易了也是不合法的，不受法律保护的。因为房产交易必须过户才算合法。
5. 单位集资建房土地属于什么性质
你好！
没有规定。看单位原来土地的性质。有划拨的也有出让的。
6. 土地是属于出让性质的房屋是集资建房吗
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋，属于经济适用房的一种。桂阳城管局集资房?办理房产证需要的资料如下：
1、计划委员会集资建房文件；
2、国有土地证 ；
3、建设工程规划许可证 ；
4、综合验收合格证；
5、工程质量认定表；
备注：住宅质量保证书及使用说明书 办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。
7. 集资房 国有土地使用证及转让问题
第一、集资建房是房改后政策允许的一种商品房的模式，本来就应该比市价低，这个是不需要补价的。
第二、按你说的情况，该房不应该是划拨土地，如果是划拨土地是需要补交土地出让金。
第三、你说的“当时拆迁时”是什么意思，是拆迁安置房吗？这个不太明白。
8. 国企(铁路)集资房的土地使用权问题
才四万块钱啊，那肯定是不包括那块地皮了。
就住着吧，挺好的，就是别想着卖了。就是你们公司出地，让你们出点钱把房子盖起来了。
9. 房产证上土地性质是国有,可土地证上性质是划拨,咋回事
划拨是取得国有土地的一种方式~
根据中华人民共和国土地管理法，可以取得划拨土地情况有：国家机关和军事用地；城市基础设施和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地等~
土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种，土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。
以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。
出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。而划拔土地在国家征用时，没有土地补尝费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元／平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。