土地使用权补充协议

Ⅰ 补充协议的各条款如何签

一般来说，补充协议是在签完合同或者认购书之后，由双方商议拟订一些条款，然后打印成的正式文本。开发商是不会提出任何对自己不利的条款的。换句话说购房者必须自己知道添加哪些条款，而拒绝哪些对自己不利的条款。在这里，建议在签订补充协议时，最好与开发商就以下事项进行约定：(1)应该在补充协议中写明：“本补充条款的内容，如与法规政策抵触的，一律以法规政策为准。”(2)要让开发商对其主体资格及相应批准文件的真实性做出承诺，如果有做假的情况，按违约处理，买受人有权提出退房，出卖人退还所有已交房款(包括定金)
，并且支付违约金。
(3)要让开发商对所售物业及其相应土地面积未设定抵押、留置权做出承诺(车要是避免因此而造成购房人无法正常行使产权的权利)
。购房者要求开发商证实土地使用权是否抵押、出租、转让等情况。如其不能如实拿出有关证明或尚未处理好，则应当慎重。
(4)要把售楼书或广告承诺写进补充协议，购房者在同发展商签订《购房合同》的时候，最好将发展商的相关宣传材料或承诺材料中做出的许多诱人条件，如房屋使用率、公共配套设施的设置及建成时间、附带赠送等，作为补充协议的附件加以确认将其变成购房合同的一个重要组成部分。倘若交付的房屋不符合上述承诺中的要求时，购房者可根据合同中的有关违约条款追究开发商的责任。
(5)要确定产权证的取得时间，应在合同中明确提出产权证的放准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应注明一个合适的日期。发展商不能无限期地拖发产权证。
(6)如购房人选择按揭贷款，则应约定如按揭不成，购房人采取的付款方式及具体处理方法，例如写明：若非因买受人主观原因造成不能贷款，出卖人应返还所有已付房款(包括定金)。
(7)要补充一些合同文本中未提及的税务和权利问题。例如：该房屋交接之日前所有已产生而未缴税费均由出卖人承担，该房屋交付之日起，所产生的一切税费及管理公约约定范围内应缴付的费用均由买受人承担。
(8)补充一些与正式契约不一致的合同变更、解除条件及其他当事人双方认为应当约定的事项。
双方当事人在补充协议或补充条款中需要约定的其他事项主要有：(1)关于免责条款中不可抗力问题
延期交房是商品房交易中的一个突出问题。为了避免承担违约责任，开发商常在购房合同的免责条款中写入“除不可抗力因素外，应于某年某月某日前交房”字样。为此，购房者可以要求开发商在补充协议或补充条款中把施工过程中可能遇到的异常困难及重大技术问题和不能及时解决的情况列出来，以减少这个不可抗力的模糊程度，防止对方将来钻空子。
(2)关于房屋外墙使用权的问题

Ⅱ 土地使用权出租年限的补充协议怎么写

在双方同意的条件下附补充协议不就行了么？当然有必要的话公正一下。

Ⅲ 土地出让合同的补充协议约定由第三方开发，则地价款可否计入开发成本

不可以。你们公司获得土地使用权的土地转让给第三方去开发，收取的土地使内用价款要计入公司容营业收入，如果你们公司的主营业务不是土地开发和房地产开发，要进入营业外收入。开发公司支付的土地出让金可以计入房产的开发成本。

Ⅳ 买房子，首付款交了，合同签了，合同补充协议里有，土地使用权被抵押给银行，售楼员也没告知我，贷款没下

我当时买房的时候也想到了这个问题，当时跟售楼小姐说好交了首付如果因双方的原因不能贷款就全额退还。如果是因为售楼员没有事先告诉你实情而影响贷款的话，应该还是可以去申诉的。建议你去申请退房，找公司高层把情况说明协商解决，有必要也可以咨询一下律师。

Ⅳ 签订土地使用权出让合同补充协议是什么意思

合同中没有明确的，但需要进一步明确的，就再补充一份协议，把内容写进去。

Ⅵ 土地租凭合同补充协议

《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
你这个补充协议可能会无效的

Ⅶ 国有土地使用权出让合同补充协议的介绍

国有土地使用权出让合同补充协议

Ⅷ 土地出让合同延期怎么签补充协议

不可以。你们公司获得土地使用权的土地转让给第三方去开发，收取的土地使用价款要计入公司营业收入，如果你们公司的主营业务不是土地开发和房地产开发，要进入营业外收入。开发公司支付的土地出让金可以计入房产的开发成本。