星善九龙台土地使用权

A. 星善·九龙台周边环境怎么样生活便利吗

城市：衡阳

楼盘名称：衡阳星善·九龙台

公交线路：乘坐：1、8、19、28、39、101、等公交线路

规划信息：其占地面积为59000平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位2473个（涵盖商业）

周边配套：教育：南华大学、华新小学、船山第二实验小学、广播电视大学
医疗：华新中心医院、南华附一
商业：华新步步高、莲湖广场、金钟大雁城、香江百货
休闲：平湖公园、南华大学、船山公园、长胜公园、太阳广场
其他：衡阳广电、中心汽车站、衡阳市政府、蒸湘区人民法院

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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B. 龙光九龙台为什么产权年限50年呢

所谓房屋产权年限，指的是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。根据我国法律规定，居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。产权年限50年指的是工业用地与综合用地所占据的土地的使用年限。所以，龙光九龙台是在综合土地上建造的住宅项目。

50年产权年限到期后会怎样？

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

C. 开发商从哪里买的土地使用权

从政府，政府会在定期对土地进行挂牌出让，众多开发商竞价后，由价高者得。

D. 急！急！急！土地使用权的相关问题。

你好。
1、关于收费的问题，法院的诉讼费是有规定的，可能每个地方都不一样，如果你胜诉，可以要求败诉方承担。每个律师事务所的收费也不一样，如果你找的律师比较好可能费用要高点，建议你找个好律师，从长远来看那是值得的。

2、根据农村土地承包法二十六条规定，由于你们户口是迁到小城镇，所有你们有权要求继续使用土地。

3、你的解决办法和步骤：a、你们可以协商，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决。而你说了现在你们调解不好。所有你可以 b向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。也可以c直接向人民法院起诉。

3、如果你采取了上面b申请仲裁的办法，在收到仲裁裁决书之日起三十日内向法院起诉。仲裁裁决是有执行力的。一般来说仲裁的费用比诉讼要低。

4、你可以直接向人民法院起诉，既然你有那么多证据对你有利，胜诉几率非常大。如果判决出来后村不执行判决，你可以向法院申请强制执行。
希望我的回答对你有帮助。

E. 土地使用权是否计入房产原值

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包内括为取得土地使容用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。我公司由股东购买国有企业的全部净资产改制而来，其中包括土地使用权（原为国有划拨）

F. 土地使用证上承包方是谁,谁就有土地使用权吗

是的，
土地使用证上承包方是谁,谁就有土地使用权的。
首先，《农村土地承包法》规定：1、耕地的承包期限为30年 2、草地的承包期限为30-50年 3、林地的承包期限为30-70年，特殊林木林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。承包期间，发包方不得收回土地，需要注意以下两种变化情况：（1）承包期间，承包方人全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或允许其依法进行土地承包经营权流转（2）承包期间，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交会发包方。承包期内，发包方不得调整承包地，例外：承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情况对个别农户之间承包的耕地和草地进行适当的调整，必须经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上成员或者2／3以上的村民代表同意，并报乡镇人民政府和县级人民政府等行政主管部门批准。

G. 关于产权和土地使用权的问题

这个问题要分两种情况，你得了解清楚。
第一，这块地的性质是什么，如果专是商住用地（规划用属途编号为C2R2）或住宅用地(规划用途编号为R21)，则你买的住宅肯定是70年产权，没错的，而且底部网点就是40年。从你的说明里看，售楼员提供了两个土地证，我觉得是没问题的。
第二种情况，土地用途就是商业（规划用途编号以C开头的，但C2R2除外），开发商把底部当成网点卖，楼上当成住宅卖，美其名与叫公寓或酒店式公寓或公寓式酒店或商务公寓，其实都是商务办公性质，其产权只能是40年，而且物业费、水电费都是按照商业收取，居住成本高，这时就得注意了。

从你的描述来看，应该是第一种情况，这种项目很多，没问题。你朋友说的纯住宅指一栋栋的楼，说法没错，这种往往是大型居民小区里边。在沿路的房子基本都是商住两用，不然沿街的两层不就浪费了吗。但仍是住宅，同其他住宅没区别的。

H. 星善·九龙台交通方便吗应该怎么过去

城市：衡阳

楼盘名称：衡阳星善·九龙台

公交线路：乘坐：1、8、19、28、39、101、等公交线路

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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I. 土地使用权的归属怎么查

带自己的身份证，去国土局的地籍科，申请查找。可以将你的档案调出来，并且回还可以复印。现在还没答有政府网站可以查询。

根据《土地管理法》规定，

第八条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

(9)星善九龙台土地使用权扩展阅读：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，

第二条

下列土地属于全民所有即国家所有：

（一）城市市区的土地；

（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；

（三）国家依法征收的土地；

（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；

（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；

（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。