⑴ 国有土地使用证，换新的不动产登记需要什么手续
新的不动产权证书29日启用，今后市民办理商品房、二手房买卖以及如何换发新证？在办理新的不动产权证书时要携带哪些手续、需要走哪些工作流程、几天能办到手？就这些热点问题，记者对哈尔滨市不动产交易中心相关负责人进行了专访。
商品房交易办理方式
A、填写《不动产登记申请书》；
B、提交申请人身份证明（委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；
C、提交商品房买卖合同和商品房销售票据。
■办理流程：
A、进行房屋交易核准；
B、填写《国有土地使用权转让申请书》，进行土地使用权转让审批；
C、进行不动产登记受理、审核、登簿、缴纳有关税（费）后颁发《不动产权证书》。
■办理时限：20个工作日（权籍调查、编制不动产单元号除外）。
二手房交易办理方式
A、填写《不动产登记申请书》；
B、提交申请人身份证明（委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；
C、提交不动产权属证书（《不动产权证书》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》）；
D、提交房屋买卖合同。
■办理流程：
A、进行房屋交易核准；
B、填写《国有土地使用权转让申请书》，进行土地使用权转让审批；
C、进行不动产登记受理、审核、登簿、缴纳有关税（费）后颁发《不动产权证书》。
■办理时限：
20个工作日（权籍调查、编制不动产单元号除外）。
如何办理新证
同时拥有房产权属证书、土地权属证书的：
A、填写《不动产登记申请书》；
B、提交申请人身份证明（委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；
C、提交不动产权属证书（《国有土地使用证》、《房屋所有权证》）。
■办理流程：不动产登记受理、审核、登簿、发证。
■办理时限：5个工作日（权籍调查、编制不动产单元号除外）。
只拥有房产权属证书，无土地权属证书的：
A、填写《不动产登记申请书》；
B、提交申请人身份证明（委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；
C、提交《房屋所有权证》。
■办理流程：
A、填写《国有土地使用权转让申请书》，进行土地使用权转让审批；
B、不动产登记受理、审核、登簿、需交纳有关税（费）的，完税（费）后颁发《不动产权证书》。
■办理时限：10个工作日（权籍调查、编制不动产单元号除外）。
办理新证需要哪些费用
A、同时拥有《国有土地使用证》、《房屋所有权证》的，办理新的《不动产权证书》不收取任何费用。
B、只拥有房产权属证书，无土地权属证书的，办理住宅类的《不动产权证书》收取不动产登记费80元，办理非住宅类的《不动产权证书》收取不动产登记费550元。涉及划拨土地使用权转移的，还需缴纳相应的土地出让金及契税。
市不动产登记中心各分中心登记受理地点
■市民大厦分中心：南岗区中山路181号
■道里分中心：道里区经纬七道街3号
■南岗分中心：南岗区和兴路177号
■道外一分中心：道外区南十七道街183 号
■道外二分中心：道外区南直路703号
■香坊一分中心：香坊区中山路17号
■香坊二分中心：香坊区民生路101号
■平房分中心：平房区机装街14号（建文小区2号楼）
■松北分中心：松北区松北一路8号
■哈西分中心：南岗区王岗大街与阳光二道街转角
■群力分中心：道里区崂山路352号
■迎宾路分中心：道里区崂山路352号
■经开区分中心：南岗区长江路151号
■市不动产登记中心驻市房产交易中心分中心：道里区经纬街139号
■呼兰分中心：利民开发区北京路CBD大厦
■阿城分中心：阿城区上京大道78号
■双城分中心：双城区东直路9号
⑵ 土地使用权空间权是什么意思
您好，目前国家法律层面，没有明确地上空间建设用地使用权的概念，仅在苏州市、南宁市出台地上空间建设用地使用权的规定中，明确地上空间建设用地使用权是指依法批准利用地上空间开发建设建筑物及其附属设施， 并对该地上空间享有占有、使用、 收益的权利。
(一)国家层面法规
1、《物权法》的规定
根据《物权法》第136条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权不得损害已设立的用益物权。可以看出，《物权法》对地表、地上或者地下的建设用地使用权做了原则性的规定。
2、 根据《中华人民共和国城乡规划法》第33条规定，城市地下空间的开发和利用，应当与经济和技术发展水平相适应，遵循统筹安排、综合开发、合理利用的原则，充分考虑防灾减灾、人民防空和通信等需要，并符合城市规划，履行规划审批手续。《城乡规划法》只对地下空间开发做了原则性的规定，对地上空间开发没有做出任何规定。但是对于地下空间开发和利用提出一个重要的原则：符合城市规划，履行规划审批手续。同样，我们认为地上空间开发和利用也需要遵守这条原则。
2008年1月3日，国务院发布的《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔2008〕3号)明确要求：“国土资源部要会同有关部门，依照《中华人民共和国物权法》的有关规定，抓紧研究制订土地空间权利设定和登记的具体办法”。
根据物权法和规划法关于地下空间建设用地的规定，由此我们可以推出以下结论：1、可以设立地上建设用地使用权，但不得损害已设立的用益物权;2、地上空间开发和利用需要符合城市规划，履行规划审批手续。
(二)地方层面法规
《物权法》出台后，各地对于地下空间开发利用出台了诸多规定，但是对于地上空间的开发和利用，只有个别地区苏州市、南宁市出台，但这仍不影响我们对地上空间的研究。
1、2011年江苏省苏州市出台了《苏州市地下(地上)空间建设用地使用权利用与登记暂行办法》。该《暂行办法》第2条规定：“建设用地使用权根据规划利用空间界限，除设立地表建设用地使用权外，可分层设立地下、地上空间建设用地使用权。”第6条规定：“地下、地上空间建设用地使用权的取得应当符合城乡规划、土地利用总体规划，并且应当充分考虑相邻空间的发展需要和相互衔接，不得损害已经设立的不动产物权。”
2、2014年南宁市政府办公厅出台了《南宁市地上地下空间建设用地使用权审批与确权登记暂行办法》，该《办法》对地上地下空间及地上地下建设用地使用权的概念、审批程序、供地方式、出让金最低价格、验收和等级等做出了规定。
其中《办法》明确，地上地下空间建设用地使用权是指经依法批准利用地上地下空间开发建设建筑物及其附属设施，并对该地上地下空间享有占有、使用、收益及处分的权利。地上地下空间建设用地使用权实行有偿使用制度，采用招标拍卖、挂牌的方式出让，但依规定可以划拨的除外。出让年限根据法律、法规规定的用途确定，但不得超过相同用途的地表建设用地使用权出让最高年限。
《办法》强调，地上地下空间建设用地使用权审批与确权登记的具体审批程序和要求适用地表建设用地使用权管理的一般规定。对于同一主体结合地表建筑工程一并开发建设的地上地下工程，应当连同地表工程一并规划和供地，独立开发的地上地下工程属于经营性项目，应当采用招标拍卖、挂牌的方式出让地上地下空间建设用地使用权。以出让方式取得的地下、地上空间建设用地使用权可以转让、抵押，但需遵循建设用地使用权转让、抵押相关法律法规规定。
(三)合同范本关于地下或地上空间的约定
除了以上法律法规、地方规章等， 2008年4月29日，国土资源部、国家工商行政管理总局发布的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本(gf-2008-2601)明确指出出让宗地空间范围是以平面界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围，并要求“出让宗地的平面界限按宗地的界址点坐标填写;出让宗地的竖向界限，可以按照1985年国家高程系统为起算基点填写，也可以按照各地高程系统为起算基点填写。高差是垂直方向从起算面到终止面的距离。如：出让宗地的竖向界限以标高+60米(1985年国家高程系统)为上界限，以标高-10米(1985年国家高程系统)为下界限，高差为70米” 。
⑶ 土地使用权招拍挂成功后直接可以办不动产证了吗办理不动产证是不是必须要有地上附着物
可以直接办理国有建设用地不动产登记。材料:申请书，营业执照，法人代表身份证，招拍挂出让合同，交地确认书，成交确认书，出让金发票，有关耕地占用税等发票，以及不动产权籍调查相关材料，宗地图等等。
⑷ 地下空间土地使用权
地下空间土地使用权等同于地上土地使用权，可以发产权证书，具体用途由发证单位确定，出让金按照地下空间土地使用权价格的40%收取。用途不可能既是公共又是商业。
⑸ 房产土地不一致不动产登记条例或物权法怎么解释啊
“物权法”比过去的相关法律规定，事实上，为购房者提供了更多的权利，同时提高房地产交易程序和救济制度，用于购买房地产的交易保驾护航。
住宅满70年的使用权自动续期，解除的规定，“物权法”第149条“的购房者所关注的问题
：住宅的建设用地使用权期间届满的，自动续期。期满后的期间内非住宅的建设用地使用权依法续期的土地上的房屋及其他不动产的所有权，已同意，按照合同没有约定或者约定不明确的，按照法律，行政法规，
根据现行法律和法规：建设用地使用权的最长期限为70年，住宅用地，工业用地为引进的“房地产法”之前的50多年，40年的商业用地;综合土地50年。，归属的土地使用权期满后的70年一直挂在人们心中的一个巨大的石头。买家担心，一旦被收回土地使用权，那么将自己住宅的命运吗？“物权法”针对这一住宅建设用地使用权自动续期，因此，购房者并不需要购买这点有顾虑对引进的规定有利于普通百姓的生活和工作。
二，房屋登记系统已取得了显着的变化，购房者的
物权法“第九条应充分重视：不动产的设立，变更，异化，依法登记的，生效，未经登记，不生效，法律另有规定的除外。
统一登记制度，以减少购房手续
“物权法”第10条，第一个统一的不动产登记制度。
“物权法”第10条规定：不动产登记，由登记机构对房地产的位置。
报名费法院的情况下，统一收费标准
“物权法”第22条规定：不动产登记费按件收取，而不是按照房地产领域，数量或价格的比例收取。具体收费标准由价格规定的主管部门会同国务院有关部门。
4规定，“预告登记制度”，以防止房卖“
财产权利法”第二十条规定：当事人签订买卖协议的房子或其他不动产，以保护无论在未来的注册登记机构按照合同通知的权利。预告登记，登记的权利，恕不另行通知
拖车登记后同意出售的房地产，不发生物权效力。 ，消除债务或不能办理房地产登记，注册失败。
登记机关错误登记，对购房者造成的损失，向登记主管机关通知之日起三个月内登记要求赔偿
“物权法”第21（2）条规定：登记错误，造成损害的其他登记机构应当承担赔偿责任。
三，买方善意取得的财产可能会被退回
“物权法”第108条：动产善意受让人，原来的动产权利消灭，但知道或者应当知道该权利，除非真正善意受让人受让方。
，买家，建筑物区分所有权，所有权和共同所有权区分
“物权法”第70条：业主的住宅楼宇，商业目的和其他专有部分所有权的专有部分以外的公用部分享有所有权和共同管理的权利。
“物权法”第73条：建筑区划内的道路，属于业主，但城市公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或表达个人以外的其他公共场所的建筑面积，公用设施和物业服务大楼内的业主所拥有。 BR p>五，注意停车区，车库的归属
“物权法”第74条：建筑区划内规划用于停放汽车的车位，车库应当首先满足业主的需求。内建筑面积，规划用于停放汽车的车位，车库的归属，由当事人通过出售，使用或租赁协议，占用道路或其他场地的业主所拥有的停车位的业主。
⑹ 土地确权，不动产登记，自然资源统一确权有什么区别
土地确权确定的是集体土地承包经营权。不动产登记登记的是不动产权，包括国有土地使用权，宅基地使用权，房屋/构筑物所有权等。自然资源统一确权是在不动产统一登记的基础上对水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂以及探明储量的矿产资源等自然资源的所有权进行确权登记。
很高兴为您解答，希望对您有帮助！
⑺ 地下车库算地下空间将纳入不动产统一登记的范围吗
地下车库属来地下空间土源地使用权，地下空间土地使用权在国家登记规定中是个空白，但是有些地区根据各地实际情况，出台了地下空间土地使用权登记规定，不知道楼主所在地区有没有这个规定，建议去当地土地登记部门咨询。如果有规定，就可以土地使用权证。如果没有，就是当地没开展这项登记工作，建议楼主保存买卖合同、缴费发票、房产证等材料，依法保护自己的合法财产。
⑻ 不动产证和土地使用证的区别什么
1、不动产在中国是指依自然性质或法律规定不可移动或者移动后会引起性质、形状改内变的财产，包括建筑容物、构筑物等。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
2、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
3、持有集体土地使用证，即对相应的土地具有了使用权(或者承包经营权)，属于不动产登记范围，可以进行不动产使用权登记。
⑼ 地下空间使用权如何登记
在中国，可以单独设立地下空间使用权，可以参见《物权法》第136条，其设立、登记事项可以参见建设用地使用权的相关规定。