㈠ 住房产权七十年从什么时候开始算
住房产权七十年计算时间有3点，分别是：
（一）房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
（二）根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定
地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
（三）土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。
新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。目前还没有明确的规定出台。
㈡ 我们买的商品房使用权是70年，这70年是从什么时间开始算的呢
70年产权从开发商拿地算起 。
70年产权是什么意思？
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。《物权法》规定70年到期自动续期。
70年产权从什么时候开始算？
通俗的说：土地是国有的，不能买卖，你买了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后国家也不会收回的，如果70年后当地政府或者有关单位要征用您所在地方的土地，一样也会按照拆迁补偿办法来给与补偿的。
1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的;
2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权。
3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费;
4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿;如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了;
5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年;商住楼为50年;商业为40年。
6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。
㈢ 中国房子使用权70年然后怎么算
实际上是按开发商拿到土地批文的日期，好多人都有误区，以为是按房产证的时间（您想想版，您要是买今年的权二手房，小区本身是2000年开发的，怎么可能给你按房本的时间计算？！）目前的政策是，如果房子达到房子是用年限，如果政府对此地皮没有其他规划，还按正常居住小区的话，就要收取相应的土地出让金~！
其实别管50年还是70年产权，只要房子符合你的要求，喜欢就买，因为谁也不能保证未来是什么样子！更何况现在的房产政策这么不稳定~
㈣ 请问一下所谓的住房70年和40年的使用权是怎么样开始算的呀
土地的使用年限是70年(民宅),工业用地40年.
是要看购房合同上的开发商取得土地的日子开始算的.
你如果买的是二手房,那么是接着算的.
如果他的土地是1996年取得的,那么,你还有60年可以使用.
㈤ 中国人的房屋使用权限是70年，这是怎么计算出来的
房屋的使用是没有年限的说法的，使用年限是指土地的使用年限。国家的土地是不能买卖的，开发商卖的地只是土地的使用年限，如果这块土地是拿来修商品房住宅那么这个使用年限是70年。这个年限是从开发商拿到土地开始算。如果他从拿到土地到房子修好入住用了两年时间，那么你的房子的土地使用年限就是68年。